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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
3 Bâtiments
79 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Visiophone
Serrure de sûreté
Chaudière individuelle
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
La résidence prend place en plein cœur de Saint-Malo, figure de proue de la côte d’Émeraude. Avec ses 11 plages et ses panoramas à couper le souffle, la Cité Corsaire bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. C’est une des stations balnéaires préférées des Français, et notamment des franciliens. Elle dispose en effet d’une localisation et d'une desserte en transports exceptionnelle : grâce au TGV, il est possible de rejoindre Saint-Malo en 2h15 depuis Paris, et en 45 minutes depuis Rennes. En plus de son attractivité touristique, Saint-Malo est aussi une ville en plein développement économique, avec plus de 7500 entreprises implantées dans l’agglomération.
Localisation de la résidence
La résidence se situe dans le Haut de Paramé, à proximité de l’IUT de Saint-Malo. Les commodités sont nombreuses autour de la résidence. Un supermarché se trouve à proximité immédiate du programme, facilitant les courses au quotidien. Un cinéma se trouve également à quelques minutes de marche, non loin de l’IUT. Le cœur du quartier Paramé, véritable village dans la ville, se rejoint en un quart d’heure de marche. Ce quartier chic et décontracté est riche de plusieurs infrastructures et d’un grand nombre de commerces en tout genre. On y trouve notamment un marché alimentaire, plusieurs restaurants, une poste et un parc. À deux pas de la résidence, l’arrêt de bus Bellevent permet de prendre la ligne de bus 4, qui rejoint rapidement la plage de Rochebonne.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Saint-Malo propose 79 appartements du studio au 4 pièces. Ces logements disposent de tout le confort du neuf, et notamment de cuisines équipées et de volets roulants électriques. Ils sont bâtis dans le respect de la norme environnementale RT2012, garantie d’une isolation thermique et phonique optimisée. La présence d’un thermostat d’ambiance permet également une maîtrise précise de la température intérieure. Le sol est revêtu de parquet stratifié dans les chambres, cuisines, séjours et dégagements, et de carrelage dans les salles d’eau. Les appartements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs avec terrasse, tandis que ceux des étages supérieurs profitent de balcons avec garde-corps vitrés. Les portes palières sont équipées de serrures de sûreté 3 points afin de garantir la sécurité des habitants.
La résidence est ouverte sur l’extérieur, et notamment sur un grand jardin paysager commun à l’ensemble des habitants. Conçu par un architecte paysagiste, celui-ci fait la part belle aux moments de convivialité. Il abrite notamment un potager, dans lequel les résidents peuvent échanger tout en arrosant leurs plantations. Un espace commun d’agrément se trouve à proximité, où du mobilier et une pergola invitent à la détente et à la discussion. Un espace jeux est également installé au centre de la résidence pour le plus grand plaisir des enfants. L’ensemble de la résidence est clôturé et sécurisé par contrôle d’accès et visiophone. Un parking sous-terrain et un local à vélo sont à disposition des résidents pour le stationnement de leurs véhicules.
Le mot de l'architecte
"L’intention première était de qualifier un angle urbain, point d’entrée dans un quartier en plein renouvellement. La résidence se dessine donc comme une composition dynamique et aérée qui préfigure les aménagements à venir le long de la rue de la Croix Desilles. Articulant 3 bâtiments autour d’un généreux jardin central, le projet s’ouvre sur le quartier par le biais de sentes piétonnes paysagées. Les logements, agrémentés de larges balcons et terrasses préfigurent des nouvelles façons d’habiter grâce à des espaces extérieurs généreux. Voulu comme un projet à dimensions plurielles, la résidence mêle habitat spécifique, maison d’assistantes maternelles et commerces de proximité au sein d’un ensemble confortable et de qualité"
Julien Plessis du cabinet Bailleul & Plessis Architectes
Environnement
À 6 minutes à pied de l’IUT de Saint-Malo
À 15 minutes de marche du cœur de Paramé et de ses commerces
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
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Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
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c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
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conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
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pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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