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À partir de 155 000€

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Appartements neufs à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin - réf. 6242

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
25 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenceur
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Ascenseur véhicule
Label RE2020

L'équipement du logement

Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 50 par 50
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Thabor est un quartier huppé et résidentiel à l’Est du centre historique de Rennes. On y trouve un patrimoine riche et une vie de quartier douce et agréable. Il est très apprécié aussi bien des familles que des étudiants, celui-ci se trouvant à proximité des universités. Il offre un cadre de vie bucolique, grâce à la présence de plusieurs espaces verts remarquables, dont le parc du Thabor et le parc Oberthür. Il sera bientôt desservi par la nouvelle ligne B du métro de Rennes, facilitant les déplacements des résidents.

Localisation de la résidence

La résidence s'érige sur une rue commerçante du quartier, à proximité de plusieurs espaces verts. Elle est située à proximité immédiate du Stade Courtemanche et du Parc de Maurepas. Un supermarché se trouve non loin du programme, facilitant les courses des résidents au quotidien. Toutes les infrastructures nécessaires se trouvent dans les environs, dont une poste, une pharmacie, une banque et une mairie de quartier. L’offre d’établissements scolaires est généreuse, avec écoles maternelles, élémentaires, collège et lycée situés dans un périmètre de 700 m autour de la résidence.

Description de la résidence

Ce programme immobilier neuf à Thabor propose 25 appartements de typologies allant du studio au T3. Ces logements sont bâtis selon la norme environnementale RE2020, garantie d’une isolation thermique et phonique optimisée. Ils disposent de tout le confort du neuf, avec chaudière individuelle, volets roulants électriques et cuisines équipées. Placards pré-équipés et penderies sont livrés avec les appartements. Du parquet habille les chambres, et il est possible de choisir entre du carrelage et du parquet pour le revêtement des pièces de vie. Les salles de bains sont meublées et équipées de parois de douche et de WC suspendus.

Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin avec terrasse, d’un balcon ou d’une loggia. Des espaces verts paysagers sont également aménagés autour du bâtiment pour constituer un environnement harmonieux. Les résidents peuvent garer leurs véhicules dans un parking en sous-sol, accessible via un portail télécommandé avec ascenseur pour véhicules. Un local à vélos est également à disposition des habitants. La résidence est entièrement clôturée, et son accès est régulé par un digicode et un visiophone. Chaque appartement est équipé d’une porte palière avec serrure 3 points pour un maximum de sécurité.

Le mot de l'architecte

"La double volumétrie des bâtiments, sur 5 et 8 niveaux, permet de ménager une transition progressive entre les rues de Fougères et du Grand Cordel tout en préservant un espace de respiration par son cœur d'îlot vert. Le projet apparaît plus ouvert sur l'arrière afin d'optimiser les orientations et apports solaires. Cette richesse volumétrique inscrit le projet dans son contexte résidentiel éclectique et lui permet de s'intégrer à la fois à l'échelle urbaine et à celle du quartier."
Andma Architectes

Environnement

Parc de Thabor à un quart d’heure de marche
Université de Rennes et station de la ligne B du métro à 15 minutes à pied
Groupe scolaire à 550 mètres

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Au 1er janvier 2023, les taux du Pinel classique réduiront. Le Pinel+ fera son apparition pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 225.500€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 2,17%, + 0,36% d’assurance emprunteur (avant janvier 2023) :

	Mensualités
Prêt	- 1.040€
Loyer perçu	+ 543€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL 2022	PINEL 2023
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 328€	17,5% du prix du logement + 274€
Effort d'épargne	319€	373€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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