Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Saint-Gilles

Pourquoi choisir Saint-Gilles pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

© Thérèse Gaigé - Wikimedia Commons

Située à une quinzaine de kilomètres au nord-ouest de Rennes, Saint-Gilles est une commune prometteuse. Bien équipée en commodités, elle a connu ces dernières années une hausse fulgurante de sa population : + 44 % en 10 ans. À seulement 20 minutes en voiture de Rennes, Saint-Gilles est la ville idéale pour ceux qui sont à la recherche d’un cadre de vie apaise, tout en étant proche des commerces et services.

Faisant partie de la métropole rennaise, elle profite pleinement de son dynamisme. Sur le volet économie, Saint-Gilles accueille une zone d’activités, regroupant plus de 50 entreprises, de divers secteurs. Reliée à Nantes par la route nationale 12, Saint-Gilles est aussi desservie par les transports en commun de la métropole par les lignes 52, 152ex, 81, 227 et 240. La gare SNCF l’Hermitage-Mordelles à 4 kilomètres de Saint-Gilles permet de rejoindre Rennes en train en 10 minutes.

Nous le disions un peu plus haut, Saint-Gilles est une ville qui est bien pourvue en commodités. 3 établissements scolaires dont un privé accueillent les petits Saint-Gillois. Pour les activités sportives ou loisirs, il y a également l’embarras du choix. Saint-Gilles dispose même de propre salle de spectacle, “Le Sabot d’Or” qui propose des animations culturelles tout au long de l’année.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Gilles en 2024

© Thérèse Gaigé - Wikimedia Commons

L’immobilier à Saint-Gilles est plus accessible qu’à Rennes intra-muros ou ses communes limitrophes. En moyenne, pour acquérir un logement neuf à Saint-Gilles, il faut débourser 3 000 €/m². Un argument de taille, qui a son importance si vous souhaitez vous lancer dans un projet locatif.

Autre point à ne pas négliger, la composition des ménages vivant à Saint-Gilles. Selon le ou les profils dominants, vous serez en mesure de sélectionner la typologie de bien la plus adéquate. À Saint-Gilles, 31 % des ménages sont des familles avec enfant(s), 33 % des couples sans enfant, 7 % des familles monoparentales, et 27 % de foyers composés d’une seule personne.

Les logements familiaux tels que les T3 ou T4 seront plus adaptés dans le cadre d’un investissement en loi Pinel. En effet, la commune est très résidentielle, et particulièrement prisée des familles. Investir dans ces typologies d’appartements semble être tout à fait raisonné. Quant au choix du programme, il est préférable de porter attention à la qualité de son emplacement et des prestations offertes : stationnements, rangements, espace extérieur.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

L’avantage premier de la loi Pinel est la défiscalisation. Créée pour inciter les investisseurs à acheter dans l’immobilier neuf, elle permet une réduction d’impôt maximale de 42 000€. En échange, ces derniers s’engagent à louer leur bien pendant une période imposée de 6, 9 ou 12 ans. Mais la loi Pinel sert également à se créer un patrimoine immobilier, à préparer ses projets ou bien encore à percevoir un complément de revenus.

Voici les conditions requises pour pouvoir investir :

• Acheter un appartement neuf achevé ou en VEFA ;
• Louer le bien en location nue, au titre de résidence principale du locataire ;
• Louer le bien dans les 12 mois qui suivent l’achat ou la livraison ;
• Respecter les plafonds de loyers Pinel et de ressources Pinel pour le choix du locataire ;
• Réaliser au maximum 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m².

Suite à l’évolution du dispositif, voici les taux de réduction d’impôt Pinel en vigueur jusqu’en 2024.

Et le Pinel+ à Saint-Gilles ?

Plébiscitée auprès de grand public, la loi Pinel est le dispositif d’investissement locatif le plus répandu en France. Depuis le 1er janvier 2023, cette dernière a évolué, au profit d’une version plus responsable et plus écologique. En effet, seuls les programmes immobiliers conformes à la RE2020 pourront être éligibles aux taux pleins de défiscalisation.

À savoir également que les opérations situées dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville sont également éligibles, même si le programme n’est pas compatible RE2020. L’objectif est de dynamiser, et de rendre attractif des quartiers fragilisés, sur le plan économique et social. La réduction d’impôt offerte pour ce type d’achat est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Gilles

Saint-Gilles est située en zone Pinel B1. Le loyer d’un appartement loué via la loi Pinel est donc plafonné à 11.31€/m².

Jade et Simon sont un couple de trentenaire souhaitant investir dans l’immobilier pour réduire leurs impôts. Ils se tournent vers la loi Pinel et demandent à leur conseiller de sélectionner des programmes pouvant correspondre à leur recherche. Le couple choisit un 3 pièces d’environ 60 m² habitables et 7 m² de balcon pour un prix de 235 000 €.

Voici le plan de financement et d’investissement correspondant à ce projet.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Gilles, faites-vous accompagner

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