En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vos offre le guide du neuf
Contacter IMMO9

02 30 96 48 60

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Saint-Gilles

Saint-Gilles se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez-nous

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Saint-Gilles

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Saint-Gilles. Choisissez parmi les 72 appartements Pinel à Saint-Gilles en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

L’investissement locatif en Ille-et-Vilaine vous intéresse ? Nos courtiers IMMO9, experts du dispositif Pinel à Rennes Métropole vous sélectionnent le meilleur de la promotion immobilière rennaise. Parmi un large choix de programmes neufs, ils vous trouvent celui qui correspond à votre profil investisseur.

En investissant dans un appartement neuf à Rennes ou ses alentours, vous vous offrez la possibilité de réduire vos impôts jusqu’à 52 500€ pendant 12 ans. Découvrez nos programmes neufs à Saint-Gilles.

logement

entre 3 et 5 %

Rentabilité brute moyenne

3 000 €

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 44,2 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

5 178

Habitants

35 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 290

  • Z.A du Gripail
transport

Trajet vers Rennes

  • 20 minutes en voiture
  • 10 minutes en TER
Retour à la carte
35275

Programmes neufs à proximité de Saint-Gilles

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi choisir Saint-Gilles pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© Thérèse Gaigé - Wikimedia Commons

Située à une quinzaine de kilomètres au nord-ouest de Rennes, Saint-Gilles est une commune prometteuse. Bien équipée en commodités, elle a connu ces dernières années une hausse fulgurante de sa population : + 44 % en 10 ans. À seulement 20 minutes en voiture de Rennes, Saint-Gilles est la ville idéale pour ceux qui sont à la recherche d’un cadre de vie apaise, tout en étant proche des commerces et services.

Faisant partie de la métropole rennaise, elle profite pleinement de son dynamisme. Sur le volet économie, Saint-Gilles accueille une zone d’activités, regroupant plus de 50 entreprises, de divers secteurs. Reliée à Nantes par la route nationale 12, Saint-Gilles est aussi desservie par les transports en commun de la métropole par les lignes 52, 152ex, 81, 227 et 240. La gare SNCF l’Hermitage-Mordelles à 4 kilomètres de Saint-Gilles permet de rejoindre Rennes en train en 10 minutes.

Nous le disions un peu plus haut, Saint-Gilles est une ville qui est bien pourvue en commodités. 3 établissements scolaires dont un privé accueillent les petits Saint-Gillois. Pour les activités sportives ou loisirs, il y a également l’embarras du choix. Saint-Gilles dispose même de propre salle de spectacle, “Le Sabot d’Or” qui propose des animations culturelles tout au long de l’année.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Gilles en 2023

© Thérèse Gaigé - Wikimedia Commons

L’immobilier à Saint-Gilles est plus accessible qu’à Rennes intra-muros ou ses communes limitrophes. En moyenne, pour acquérir un logement neuf à Saint-Gilles, il faut débourser 3 000 €/m². Un argument de taille, qui a son importance si vous souhaitez vous lancer dans un projet locatif.

Autre point à ne pas négliger, la composition des ménages vivant à Saint-Gilles. Selon le ou les profils dominants, vous serez en mesure de sélectionner la typologie de bien la plus adéquate. À Saint-Gilles, 31 % des ménages sont des familles avec enfant(s), 33 % des couples sans enfant, 7 % des familles monoparentales, et 27 % de foyers composés d’une seule personne.

Les logements familiaux tels que les T3 ou T4 seront plus adaptés dans le cadre d’un investissement en loi Pinel. En effet, la commune est très résidentielle, et particulièrement prisée des familles. Investir dans ces typologies d’appartements semble être tout à fait raisonné. Quant au choix du programme, il est préférable de porter attention à la qualité de son emplacement et des prestations offertes : stationnements, rangements, espace extérieur.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
02 30 96 48 60

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

L’avantage premier de la loi Pinel est la défiscalisation. Créée pour inciter les investisseurs à acheter dans l’immobilier neuf, elle permet une réduction d’impôt maximale de 52 500€. En échange, ces derniers s’engagent à louer leur bien pendant une période imposée de 6, 9 ou 12 ans. Mais la loi Pinel sert également à se créer un patrimoine immobilier, à préparer ses projets ou bien encore à percevoir un complément de revenus.

Voici les conditions requises pour pouvoir investir :

  • Acheter un appartement neuf achevé ou en VEFA ;
  • Louer le bien en location nue, au titre de résidence principale du locataire ;
  • Louer le bien dans les 12 mois qui suivent l’achat ou la livraison ;
  • Respecter les plafonds de loyers Pinel et de ressources Pinel pour le choix du locataire ;
  • Réaliser au maximum 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m².

Suite à l’évolution du dispositif, voici les taux de réduction d’impôt Pinel en vigueur jusqu’en 2024.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Saint-Gilles ?

Plébiscitée auprès de grand public, la loi Pinel est le dispositif d’investissement locatif le plus répandu en France. À compter du 1er janvier 2023, cette dernière est amenée à évoluer, au profit d’une version plus responsable et plus écologique. En effet, seuls les programmes immobiliers conformes à la RE2020 pourront être éligibles aux taux pleins de défiscalisation.

À savoir également que les opérations situées dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville sont également éligibles, même si le programme n’est pas compatible RE2020. L’objectif est de dynamiser, et de rendre attractif des quartiers fragilisés, sur le plan économique et social. La réduction d’impôt offerte pour ce type d’achat est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Gilles

Saint-Gilles est située en zone Pinel B1. Le loyer d’un appartement loué via la loi Pinel est donc plafonné à 10.55€/m².

Jade et Simon sont un couple de trentenaire souhaitant investir dans l’immobilier pour réduire leurs impôts. Ils se tournent vers la loi Pinel et demandent à leur conseiller de sélectionner des programmes pouvant correspondre à leur recherche. Le couple choisit un 3 pièces d’environ 60 m² habitables et 7 m² de balcon pour un prix de 235 000 €.

Voici le plan de financement et d’investissement correspondant à ce projet.

*Mensualités de 678 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 53 400 € dont 12 750,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Gilles
Résidence Résidence neuve à Saint-Gilles
Prestations T3 de 60 m² habitable + 7 m² annexe
  • Balcon
  • RT2012
  • Parking en sous-sol
  • Salle de bain aménagée
  • Cuisine équipée
  • placards pré-équipés
Prix d'achat 235 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 24 675 € 35 250 € 41 125 €
Loyer Pinel 669 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 2,00 % :
678 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Gilles, faites-vous accompagner

Experts du marché immobilier breton, nos conseillers de l’agence de RennesImmo9 vous accompagnent pour votre projet d’investissement locatif. Selon votre budget et vos attentes, ils vous dégotent le meilleur de la promotion immobilière. Grâce à nos multiples partenariats, nous vous proposons des biens à prix directs promoteurs. Notre service est gratuit, sans frais d’agence, ni de dossier.

Prendre contact

Nos dernières actualités

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Rennes

Notre offre immobilière à Rennes

Contactez-nous