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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
◎ PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
  • T4
  • T5
Déjà livré
À partir de 249 900€
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Appartements neufs à Sud-Gare - réf. 6141
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Les avantages du programme

Frais de notaire offerts
Éligible Investisseur LMNP
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
249 900€
Livraison 4T 2024
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 3 pièces
À partir de
279 900€
Livraison 4T 2024
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 4 pièces
À partir de
419 900€
Livraison 4T 2024
Surface & plans
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Appartements neufs 5 pièces
À partir de
699 900€
Livraison 4T 2024
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 37 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation RT2012 RT2012
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Jardin commun paysager Jardin commun paysager
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Serrure de sûreté Serrure de sûreté
  • Icone prestation Espaces verts paysagers Espaces verts paysagers
  • Icone prestation Chaudière individuelle Chaudière individuelle
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation Paroi de douche Paroi de douche
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Parquet pièces de vie Parquet pièces de vie
  • Icone prestation Ascenseur véhicule Ascenseur véhicule
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Cellier Cellier
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Peinture lisse Peinture lisse
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Thermostat d'ambiance Thermostat d'ambiance
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Carrelage 45 par 45 Carrelage 45 par 45
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Avec près de 19 000 habitants, le quartier Sud-Gare à Rennes est un des plus denses et des plus prisés de la ville. Très résidentiel, ce quartier profite à la fois du calme et de l’effervescence de la ville. Les aménagements urbains et les espaces verts sont à l’honneur dans les environs.

Localisation de la résidence

À quelques mètre au sud du boulevard Georges Clémenceau, ce programme neuf à Sud-Gare est idéalement placé pour profiter du calme de ce quartier résidentiel et notamment de ses espaces verts : à 4 minutes à pied se trouve l’avenue Henri Fréville et sa longue promenade verte tout récemment réaménagée, et accueillant désormais la volière Dromesko ; le Parc des Écotais est à 8 minutes à pied et le Parc Marc Sangnier à 5 minutes en vélo. Pour rejoindre le centre-ville de Rennes, quelques minutes suffiront puisque le métro Clémenceau est à 4 minutes à pied de la résidence. Le Marché Sainte Thérèse, qui se tient tous les mercredis matin, est à moins de 10 minutes et un supermarché est accessible en 2 minutes. Toutes les commodités et services du quotidiens sont joignables à pied.

Description de la résidence

Ce programme neuf à Sud-Gare propose 37 appartements neufs de 2 à 5 pièces disposant de beaux espaces extérieurs et de larges baies vitrées avec la luminosité qui en découle. C’est l’architecture originale avec les balcons en cascade qui confère aux logements de généreux extérieurs. Cuisine équipée pour les T2, volets roulants électriques, parquet stratifié et parking souterrain sécurisé, les logements neufs disposent de prestations dernier cri ainsi que des certifications NF Habitat RT 2012.

Le mot de l’architecte

Implanté à l’angle de voies, [la résidence] s’adosse contre un édifice remarquable en pierres de pays. Un jeu de balcons en retrait lui sert d’accroche et met en valeur le pignon voisin ainsi préservé. Ses façades sobres sont rythmées par les vides des loggias et par les interstices des balcons. À l’angle, les façades se décalent graduellement tel un «éventail» et offrent des terrasses de plus en plus généreuses. Chaque logement dispose ainsi de larges espaces extérieurs privatifs. Le hall traversant crée une respiration urbaine et une transparence vers le cœur d’îlot arboré. Une faille paysagée ajoute une percée visuelle et un accès direct au jardin partagé. La qualité des parements et des matériaux des façades en «cascade» fait écho à l’environnement. Le bardage cannelé, le traitement des garde-corps et des encadrements de fenêtres unifient l’ensemble.

François COLCOMBET, ATELIER M3 GRAND OUEST

Environnement

  • Métro à 4 minutes à pied
  • 4 lignes de bus à proximité
  • Centre-ville à 8 minutes
  • Commerces et services à moins de 10 minutes à pied
  • Nombreux espaces verts à moins de 10 minutes à pied
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  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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