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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T1
  • T2
  • T3
  • T4
Déjà livré
À partir de 190 000€
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Appartements neufs à Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte - réf. 6445
💗

Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP
Éligible LLI
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 1 pièce
À partir de
166 667€
Livraison 2T 2025
Surface & plans
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
245 000€
Livraison 2T 2025
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
345 000€
Livraison 2T 2025
Surface & plans
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Appartements neufs 4 pièces
À partir de
630 000€
Livraison 2T 2025
Surface & plans
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 2 Bâtiments
  • Icone prestation inconnue 40 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Garage Garage
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation RT2012 RT2012
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Jardin commun paysager Jardin commun paysager
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Serrure de sûreté Serrure de sûreté
  • Icone prestation Chaudière individuelle Chaudière individuelle
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation WC suspendu WC suspendu
  • Icone prestation Paroi de douche Paroi de douche
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Parquet pièces de vie Parquet pièces de vie
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Thermostat d'ambiance Thermostat d'ambiance
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Carrelage 45 par 45 Carrelage 45 par 45
  • Icone prestation Grès émaillé Grès émaillé
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Le quartier Bourg-l'Évesque — La Touche — Moulin du Comte se situe à l’Ouest de l’agglomération, à seulement quelques minutes du centre-ville et de son patrimoine historique. Ce secteur, empreint de modernisme, est le berceau de l’immobilier neuf dans la capitale Bretonne. En effet, une grande partie de son territoire a été rasée au sortir de la Seconde Guerre Mondiale afin de construire des logements neufs. On y trouve ainsi quelques bâtiments titulaires du label “Patrimoine du XXème siècle”, comme la tour Les Horizons. Le quartier mêle avec brio minéralité et environnement naturel, et offre un cadre de vie très agréable et recherché.

Localisation de la résidence

La résidence se trouve aux abords du célèbre Roazhon Park. Toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité. Supermarché, boulangerie, presse, pharmacie, restaurants, écoles maternelle et élémentaire se trouvent tous au pied de la résidence. Un grand complexe sportif, une bibliothèque et un square sont également situés à quelques minutes de marche. Un peu plus au Sud, les résidents pourront apprécier de belles promenades le long des quais de Vilaine, pourvus d’aménagements cyclables permettant de rejoindre le centre-ville en seulement 5 minutes. Pour leurs déplacements, les résidents apprécieront également la proximité d’un arrêt de bus, à 150m, et d’un accès à la rocade, à 600 mètres.

Description de la résidence

Ce programme immobilier propose 40 appartements neufs à Bourg-l'Évesque — La Touche — Moulin du Comte de typologies allant du T1 au T4. Ces logements lumineux et bien agencés proposent de nombreuses prestations pour le confort des résidents. Ils sont notamment détenteurs du label RT2012, garantie d’une isolation optimisée et d’une haute performance énergétique. Chaque appartement est équipé d’une chaudière individuelle ajustable grâce à un thermostat d’ambiance. Ils sont livrés avec des salles de bain entièrement équipées et meublées, avec meuble sur vasque, paroi de douche, sèche-serviettes et WC suspendus. Ils sont également dotés de cuisine équipées avec des emplacements prévus pour l’installation d’appareils électroménagers. Les espaces de rangement sont généreux, avec placards aménagés et penderies. Des volets roulants électriques sont également installés aux fenêtres pour plus de confort.

Tous les appartements disposent d’un espace extérieur généreux, utile et bien orienté, qui peut être une terrasse ou un balcon. La résidence est organisée autour d’un jardin paysager en cœur d’îlot, offrant un cadre de vie verdoyant et convivial. Des bacs à compost y seront installés pour les déchets organiques des résidents. Ces derniers pourront garer leurs véhicules dans un local à vélos et un garage sécurisé accessibles grâce à un portail télécommandé. La résidence est sécurisée, avec un système de contrôle d’accès et un vidéophone couleur. De même, toutes les portes palières sont équipées de serrures de sûreté 3 points.

Le mot de l'architecte

L’architecture répond à l’image du quartier en dessinant une silhouette urbaine volontairement découpée sur la rue de Lorient pour maximiser l’ensoleillement dans le cœur d’îlot. Pour les appartements, l’objectif est de tirer profit de tous les avantages qu’offre la façade exposée sud et son ouverture dégagée ; créer des failles, ouvrir des terrasses sur le ciel, développer de grands espaces extérieurs sur toute la façade.
Un autre objectif a été de dessiner un vaste jardin central planté continu à hauteur variable afin d’assurer la qualité des logements et d’éviter l’effet d’îlot de chaleur. La mise en place de ce dispositif permet le traitement des eaux pluviales en infiltration tout en assurant le développement de la biodiversité. Les arbres et la végétation qui y sont plantés génèrent, depuis les logements, des vues agréables qui évoluent au fil des saisons.

Atelier 56S

Environnement

  • À 5 minutes de vélo du centre de Rennes
  • À 5 minutes à pied du Roazhon Park
  • À 15 minutes de marche de l’Université Rennes 2
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  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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