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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
18 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
BBC
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Vidéosurveillance
Visiophone
Résidence clôturée
Piscine
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Carrelage 60 par 60
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Cave
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Le Thabor est le plus beau et le plus recherché des quartiers de la capitale bretonne.
Localisation de la résidence
Ce programme de maisons et appartements au Thabor à Rennes est situé aux portes de l’un des plus beaux Parcs de France. Roseraie, Orangeraie avec expositions d’art, volière, jardins à la française... 10 hectares de ravissement seront votre jardin.
Les écoles les plus réputées de la ville, de même que les facs d’économie et de droit sont également situées à quelques minutes de marche.
Pour sortir, vous restaurer ou faire quelques courses, vous pourrez également laisser la voiture au garage (en sous-sol). Les terrasses restaurants, crêperies, ainsi que l’Opéra, les rues médiévales ou encore le Centre des Congrès superbement enchâssé dans son couvent du XIIIe sont à moins de 10 minutes à pieds.
Description de la résidence
Ces appartements et maisons de luxe à Rennes jouissent de beaux espaces de vie, lumineux et intelligemment aménagés.
Dans les maisons, un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur garantit un confort homogène. On y trouve également un ascenseur privatif, des volets roulants électriques avec coffre intégré pour l’élégance, des lames brise soleil orientables au sud dans tout l’espace de vie.
Terrasse en bois exotique, parement de pierre naturelles, parquet design chêne bâton rompu, un choix de matériaux nobles habille tant les espaces communs que les privés dans ces appartements et maisons de standing au Thabor. Dans la salle de bain, une baignoire haut de gamme au design épuré, vasque signée et aménagements raffinés... le luxe transparait dans les détails. Dans le jardin, un spa encastré 5 places de Nuxia.
Le mot de l’architecte
Une façade minérale en pierre ocre assure le dialogue avec le contexte du bâti ancien et contraste avec le verre des bow-windows légers et aériens. Les logements profitent d’une orientation sud, avec des vis-à-vis très bas. L’immeuble est en retrait de l’impasse, offrant un filtre végétal aux appartements du rez-de-chaussée. Sur l’allée Sainte-Marie, deux maisons jumelées assurent avec sobriété la continuité du bâti existant. Reprenant un langage classique de soubassement, étage courant, et toiture à deux pentes. Les façades jouent sur différents types de pierre et un jeu graphique d’encadrements de fenêtres très fins en métal laqué. Côté jardin, au sud, elles s’ouvrent généreusement sur d’amples terrasses et jardins. En cœur d’îlot, une maison contemporaine entièrement habillée par un zinc de ton chaud, renvoi à la couleur du schiste violine de Pont-Réan présent dans le quartier. Elle sera intime et calme.
Environnement
Bus : 4 minutes de marche
Métro Sainte Anne : 8 minutes de marche
Gare EuroRennes : 8 minutes de marche+5 minutes de métro
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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