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Livraison 4^ème trim. 2024

À partir de 370 000€

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Maisons neuves et appartements neufs à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin - réf. 6561

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
18 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
BBC
Ascenceur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Vidéosurveillance
Visiophone
Résidence clôturée
Piscine
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Carrelage 60 par 60
Parquet pièces de vie

L'équipement du logement

Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Cave
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Le Thabor est le plus beau et le plus recherché des quartiers de la capitale bretonne.

Localisation de la résidence

Ce programme de maisons et appartements au Thabor à Rennes est situé aux portes de l’un des plus beaux Parcs de France. Roseraie, Orangeraie avec expositions d’art, volière, jardins à la française... 10 hectares de ravissement seront votre jardin.

Les écoles les plus réputées de la ville, de même que les facs d’économie et de droit sont également situées à quelques minutes de marche.

Pour sortir, vous restaurer ou faire quelques courses, vous pourrez également laisser la voiture au garage (en sous-sol). Les terrasses restaurants, crêperies, ainsi que l’Opéra, les rues médiévales ou encore le Centre des Congrès superbement enchâssé dans son couvent du XIIIe sont à moins de 10 minutes à pieds.

Description de la résidence

Ces appartements et maisons de luxe à Rennes jouissent de beaux espaces de vie, lumineux et intelligemment aménagés.

Dans les maisons, un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur garantit un confort homogène. On y trouve également un ascenseur privatif, des volets roulants électriques avec coffre intégré pour l’élégance, des lames brise soleil orientables au sud dans tout l’espace de vie.

Terrasse en bois exotique, parement de pierre naturelles, parquet design chêne bâton rompu, un choix de matériaux nobles habille tant les espaces communs que les privés dans ces appartements et maisons de standing au Thabor. Dans la salle de bain, une baignoire haut de gamme au design épuré, vasque signée et aménagements raffinés... le luxe transparait dans les détails. Dans le jardin, un spa encastré 5 places de Nuxia.

Le mot de l’architecte

Une façade minérale en pierre ocre assure le dialogue avec le contexte du bâti ancien et contraste avec le verre des bow-windows légers et aériens. Les logements profitent d’une orientation sud, avec des vis-à-vis très bas. L’immeuble est en retrait de l’impasse, offrant un filtre végétal aux appartements du rez-de-chaussée. Sur l’allée Sainte-Marie, deux maisons jumelées assurent avec sobriété la continuité du bâti existant. Reprenant un langage classique de soubassement, étage courant, et toiture à deux pentes. Les façades jouent sur différents types de pierre et un jeu graphique d’encadrements de fenêtres très fins en métal laqué. Côté jardin, au sud, elles s’ouvrent généreusement sur d’amples terrasses et jardins. En cœur d’îlot, une maison contemporaine entièrement habillée par un zinc de ton chaud, renvoi à la couleur du schiste violine de Pont-Réan présent dans le quartier. Elle sera intime et calme.

Environnement

Bus : 4 minutes de marche
Métro Sainte Anne : 8 minutes de marche
Gare EuroRennes : 8 minutes de marche+5 minutes de métro

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Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.155€	- 1.040€
Loyer perçu	+ 543€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2023
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	17,5% du prix du logement + 274€
Effort d'épargne	397€	373€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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