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L'essentiel du programme

Livraison 2^ème trim. 2026

À partir de 380 000€

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Appartements neufs à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin - réf. 7050

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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

380 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

540 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

660 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 5 pièces

À partir de

1 200 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
14 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Chauffage collectif
Résidence clôturée
Digicode
Piscine
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Label RE2020
Interphone Vigik
Serrure 5 points

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L'équipement du logement

Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Loggia
Logement connecté

La résidence & son environnement

À quelques minutes de marche du cœur de Rennes, le quartier Saint-Hélier est un secteur couru de la capitale bretonne.

Localisation de la résidence

Situé au cœur d'un quartier dynamique et vivant, ce programme immobilier neuf bénéficie d'une localisation privilégiée qui facilite la vie quotidienne de ses résidents.

À seulement 450 mètres, le lycée Émile Zola offre un environnement d'apprentissage de qualité pour les adolescents. L'école maternelle du Faux-Pont à 700 mètres et l'école élémentaire Liberté à 800 mètres, permettent aux familles d'accéder facilement à des établissements scolaires de proximité.

Pour les amateurs de nature, la Promenade des Bonnets Rouges se trouve à une courte distance de 500 mètres.

Les amateurs de culture et de divertissement ne sont pas en reste. La salle de spectacle Le Liberté et le Théâtre National de Bretagne sont respectivement à 1 km et 600 mètres. De plus, un cinéma se trouve également à 1 km.

Enfin, pour les besoins quotidiens, un supermarché est accessible à 600 mètres, rendant les courses quotidiennes pratiques et faciles.

Description de la résidence

Ce programme se distingue par ses performances exceptionnelles en termes d'énergie et d'environnement. Une grande attention est portée à la conception et à la réalisation pour garantir un confort optimal tout au long de l'année, tout en réduisant significativement l'empreinte carbone des logements. Le chauffage est assuré par une chaudière collective à granulés de bois

Une isolation renforcée des murs et des planchers, des menuiseries hautement performantes avec double vitrage à faible émissivité, une excellente étanchéité à l'air et une utilisation généreuse du bois dans la construction. L’utilisation de matériaux biosourcés est au-delà des exigences réglementaires.

Le mot de l’architecte

Le projet s’installe dans un site d’exception, à la fois au cœur du centre-ville de Rennes et au bord d’un bras de la Vilaine. Nous avions pour objectif de créer un projet contemporain au dessin épuré, mais très à l’écoute de son environnement, constitué de maisons anciennes et de petits collectifs plus récents. Le bâtiment s’implante en « L » à l’image de la forme du terrain. Il s’installe en retrait de la maison de maître voisine, créant ainsi un écrin. Il est conçu de manière sobre avec des matériaux de façades qualitatifs et pérennes. La teinte et le choix de matérialité (plaquette brique de ton chaud et clair) proche de ceux que l’on retrouve dans l’environnement de l’immeuble, assurent une insertion douce. Le projet s’articule vers l’eau, dès l’accès rue Dupont-des-Loges, on peut apercevoir la berge en arrière-plan.

Environnement

Bus : à 6 minutes de marche ;
Gare EuroRennes : 15 minutes de marche ;
Aéroport de Rennes : 20 minutes de route ;

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Pour notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs
Pour la qualité des conseils et du service de nos conseillers (service et conseils gratuits sans frais d'agence)

5 /5

« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
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« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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