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L'essentiel du programme

Livraison 2^ème trim. 2026

À partir de 225 000€

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Appartements neufs à Villejean - Beauregard - réf. 6892

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

225 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

285 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

369 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
79 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Visiophone
Espaces verts paysagers
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie

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L'équipement du logement

Terrasse en bois
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Le quartier bocager de Quincé est une bouffée de nature en bordure intérieure de Rennes intra-muros.

Localisation de la résidence

Ce programme neuf à Villejean est idéalement situé à Rennes, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. À seulement 8 minutes à pied, vous trouverez une école maternelle et primaire, ainsi qu'un collège situé à 10 minutes de marche. Les lycées les plus proches sont situés à environ 15 minutes en voiture ou en transports en commun.

Pour vos déplacements, la résidence est bien desservie par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus accessibles à moins de 5 minutes à pied de la résidence. La station de métro la plus proche est à 10 minutes en bus. Pour ceux qui préfèrent utiliser leur propre véhicule, la résidence est facilement accessible via la rocade de Rennes.

En ce qui concerne les commerces et les services, un supermarché se trouve à 10 minutes à pied de la résidence, tandis que d'autres commerces et restaurants sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en transport en commun.

En somme, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique pour les familles avec enfants grâce à sa proximité avec les établissements scolaires. De plus, sa desserte en transports en commun offre une grande flexibilité pour les déplacements quotidiens.

Description de la résidence

Le programme immobilier est une résidence neuve haut de gamme bénéficiant d'une ossature en bois, qui offre une isolation thermique et acoustique de qualité. Les appartements ont été conçus selon les principes de la conception bioclimatique pour maximiser le confort de vie tout en minimisant l'impact environnemental.

Les appartements offrent des prestations de qualité, avec notamment des menuiseries équipées de triple vitrage pour une isolation thermique renforcée, des volets roulants électriques, des balcons et/ou des terrasses, ainsi que des espaces de rangement bien pensés. La résidence dispose également d'un verger et de jardins partagés, offrant aux habitants la possibilité de cultiver leurs propres fruits et légumes tout en créant du lien social entre voisins.

La résidence dispose également de nombreux avantages, tels qu'un parking en sous-sol sécurisé, un accès contrôlé par vidéophone, un local à vélos et une gestion des déchets respectueuse de l'environnement. Les parties communes sont élégantes et fonctionnelles, offrant un cadre de vie agréable et convivial.

Environnement

Gare EuroRennes : 15 minutes de route ;
Bus : 4 minutes de marche ;

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Simulation d'un projet Pinel

Investissez dans un bien immobilier locatif et
bénéficiez de réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €.

Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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Ils nous font confiance

Pour le large choix de promoteurs partenaires
Pour notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs
Pour la qualité des conseils et du service de nos conseillers (service et conseils gratuits sans frais d'agence)

5 /5

« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
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« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
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