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L'essentiel du programme

Déjà livré

À partir de 340 000€

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Appartements neufs à Sud-Gare - réf. 7201

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 3 pièces

À partir de

340 000€

Livraison 1T 2024

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

650 000€

Livraison 1T 2024

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Zoom sur la résidence

6 Bâtiments
63 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Chauffage électrique

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L'équipement du logement

Terrasse
Chaudière à condensation
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Cave
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Implanté dans le secteur Sud-Gare de Rennes, ce projet immobilier inédit offre un environnement de vie exceptionnel. Rennes, ville phare de la Bretagne, est une métropole pleine de vie et séduisante. Le quartier Sud-Gare, en constante évolution, jouit de tous les avantages de la ville : commerces, établissements scolaires, transports... tout en préservant une ambiance villageoise.

Situation de la résidence

Ce programme neuf à Sud-Gare se trouve dans un emplacement privilégié, à proximité de nombreux services et commerces. Par exemple, la Pharmacie Du Verger est à 11 minutes de marche, tandis que la Boulangerie Pâtisserie "L'Attrape Douceurs" est à 13 minutes. Pour vos sorties, le restaurant LE 55 BAR RESTAURANT n'est qu'à 7 minutes à pied. Les établissements scolaires ne sont pas en reste avec le Collège Saint-Hélier à 2 minutes de marche, l'École élémentaire publique Carle Bahon à 11 minutes, et bien sûr la toute nouvelle école Saint-Michel qui fait partie intégrante du programme immobilier.

Des arrêts de bus desservis par différentes lignes se situent à 5 minutes à pied, tandis que la gare et sa station de métro sont à moins de 15 minutes. Pour les moments de détente, la Promenade Georges Brassens et des équipements sportifs (Stade Jean Coquelin, terrains de tennis, gymnase...) sont à 5 minutes de marche.

Présentation de la résidence

Ce projet immobilier comprend 6 bâtiments pour un total de 63 lots. Les appartements proposés vont du T3 de 62.17 m² au T4 de 94.58 m², avec des prix compris entre 370000 € et 650000 €. La résidence offre une multitude de services de qualité : ascenseur, espaces verts aménagés, parking souterrains avec garages boxés et local à vélo, accès sécurisé par vidéophone...

Les logements, eux, bénéficient également de prestations de standing : parquet stratifié ou contrecollé dans toutes les pièces de vie (selon typologie), volets roulants motorisés pilotables à distance via une box domotique, thermostat d'ambiance, salle de bain aménagée ou encore placards pré-équipés. Détecteurs de fumée et serrures 3 points sur les portes palières renforcent la sécurité.

Environnement

Halle Saint-Hélier et Brasserie, 3 minutes à pied
Gare et Station de métro (Gares), à 14 minutes à pied
Pharmacie (Pharmacie Du Verger), à 11 minutes à pied
Restaurant (LE 55 BAR RESTAURANT), à 7 minutes à pied
École primaire (École élémentaire publique Carle Bahon), à 11 minutes à pied

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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