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À partir de 247 000€

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Appartements neufs à Sud-Gare - réf. 6159
💗

Les avantages du programme

Taux de TVA 5,5%

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

247 000€

Livraison 2T 2024

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

300 000€

Livraison 2T 2024

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

549 000€

Livraison 2T 2024

Surface & plans

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Accession tva réduite

Appartements neufs 3 pièces

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
35 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Parking couvert

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L'équipement du logement

Terrasse
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Zone importante du développement économique de Rennes, le quartier Sud-Gare est assez dense et peuplé d’environ 19 000 habitants. De nombreux programmes immobiliers neufs y voient le jour ces dernières années au vu de la dynamique démographique de la ville. Espaces verts et jardins complètent l’urbanisation du quartier avec le projet EuroRennes.

Localisation de la résidence

À proximité de toutes les commodités qui se trouvent à 10 minutes à pied, ce programme neuf à Sud-Gare est idéalement positionné. La résidence bénéficie de sa proximité avec la ville en même temps que du côté calme et résidentiel de Sud-Gare. Le Square Louis Jouvet, petit espace vert citadin, se trouve à 5 minutes à pied, et la Piscine de Bréquigny à 4 minutes en vélo. 11 minutes de marche séparent la résidence de la station de métro Clémenceau, qui amène au centre-ville de Rennes en 3 minutes. La gare SNCF se trouve à moins de 15 minutes à pied, ou un bus à deux pas de la résidence fait le trajet en 5 minutes.

Description de la résidence

L’architecture contemporaine du projet attire l’œil, avec ses briques aux teintes claires et ses jeux de niveaux et volumes. Ce programme neuf à Sud-Gare est composé de 35 appartements neufs de 2 à 4 pièces avec de larges terrasses qui subliment les volumes intérieurs grâce la luminosité offerte par les belles expositions. Le hall d’entrée fait état d’un aménagement raffiné conçu par l’architecte. Tous les logements disposent de parquet stratifié dans les pièces de vie et de faïence toute hauteur dans la salle de bain. Chaudière individuelle au gaz, WC suspendus, volets électriques sur toutes les baies vitrées, les prestations de qualité sont au rendez-vous pour chaque appartement du programme.

Le mot de l’architecte

"Le projet s’inscrit dans le tissu urbain délicat du Quartier Sud-Gare de Rennes. Sa volumétrie soignée, les différents retraits et jeux de hauteurs permettent au projet d’être un marqueur subtil de cet angle urbain. Cette lecture séquencée offre des façades cohérentes avec le contexte urbain et participe à la richesse architecturale de la composition de la rue. Ses façades généreusement ouvertes permettent d’offrir une qualité de vie aux futurs usagers, respectant l’intimité de tous."
David SOUBEYRAN Le Trionnaire - Le Chapelain a/LTA architectes - urbanistes RENNES – PARIS

Environnement

5 minutes à pied du square Louis Jouvet et de l’arrêt de bus pour la Gare
Moins de 10 minutes à pied de tous les commerces et services du quotidien
11 minutes à pied du métro Clémenceau, menant au centre de Rennes en 3 minutes
4 minutes en vélo du Parc de Bréquigny
7 minutes en vélo du centre commercial Alma

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« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
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« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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