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Immobilier neuf Bourgbarré

La commune de Bourgbarré n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pourquoi acheter un logement neuf à Bourgbarré

Située à 17.8 km au sud de Rennes, Bourgbarré est une ville de deuxième couronne de la métropole rennaise. Elle profite d’une superficie de 1.420 hectares et d’une densité de population près de 16 fois moins élevée que dans la capitale bretonne : 270 habitants au kilomètre carré. La commune est en zone B2 et donc non éligible à la loi Pinel.

Actuellement, la ville de Bourgbarré déploie deux projets d’urbanisme :

  • le projet de la ZAC de Bourgbarré Nord : accueil d’entreprises et de grands projets industriels et logistiques sur près de 38 hectares ;
  • le projet de la ZAC de la Grée (2012-2027) : construction d’équipements publics (extension du centre de loisirs, réalisation d’une 2ème salle de sport et de salles associatives) ; création de 881 logements neufs.
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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf Bourgbarré

Au sud de Rennes, Bourgbarré se trouve à 8km après Vern-Sur-Seiche. Cette commune de 4277 habitants voit sa population augmenter chaque année de 2,7% depuis 2013. En pleine expansion, Bourgbarré voit fleurir les logements neufs depuis une dizaine d’année. En 2018 on faisait état de 1692 logements dans la commune, soit une hausse de 20,2% en 5 ans. Majoritairement des maisons en T5 et plus, le nombre d’appartements est tout de même en progression stable de 6,4% depuis 2013, alors que la part de maisons diminue lentement mais sûrement. En plein cœur de Bourgbarré se trouve l’Étang de la Vayrie et ses espaces verts environnants, qui viennent apporter aux résidents un lieu charmant de balades et piqueniques. Les familles sont à l’honneur à Bourgbarré, comme le montrent les statistiques démographiques : 24% des habitants sont des jeunes de 10 à 14 ans, tandis que 23,1% sont ceux de l’âge de leurs parents, de 30 à 44 ans.

Ces dernières années, la commune a vu des aménagements urbains importants et un grand nombre de programmes neufs sortir de terre, avec pas moins de 800 logements neufs sur plusieurs zones d’activité concertées. De même, la part de locataires est passée de 17,4% en 2008 à 25,5% en 2018, alors que la part de propriétaires a diminué. Ce sont les signes d’un marché immobilier en bonne santé dans la commune de Bourgbarré, qui possède désormais des rues et quartiers entiers de logements flambant neufs.

Acheter un appartement neuf à Bourgbarré

Les villages et les petites villes de campagne gagnent de plus en plus de terrain dans l’immobilier neuf. C’est le cas de Bourgbarré, qui a considérablement développé son offre de logements neufs en quelques années via de vastes projets urbains. De plus, avec de nouveaux habitants chaque année, la tension immobilière se fait plus forte : les prix au m² du neuf ont grimpé de 24% ces 5 dernières années, et de 15% depuis 1 an. Aujourd’hui, acheter un appartement neuf à Bourgbarré reviendrait environ à 2662€/m², ce qui reste tout à fait abordable comme prix quand on considère la hausse de ceux-ci.

Carl est un quarantenaire vivant seul avec son fils de 12 ans. Il souhaite emménager à Bourgbarré avec son garçon dans un logement neuf au cœur des nouvelles zones d’activités. Après des recherches minutieuses, il se tourne vers un appartement neuf de 68m² avec 3 pièces et une jolie terrasse de 25m². L’appartement est au prix de 173 400€, que Carl souhaite acheter sans apport. Étant donné sa situation professionnelle stable et plus que suffisante, son dossier est accepté. Il réalise donc un prêt immobilier de 173 400€ sur 20 ans à un taux de 0,92% auprès de son établissement bancaire, avec une assurance de prêt à 0,02%.

Pour rembourser son emprunt, Carl devra donc s’acquitter de mensualités de 796€, avec un coût total du crédit de 17 640€.

Investir avec la loi Pinel à Bourgbarré

La zone B2 n’étant plus éligible à la loi Pinel, les investissements locatifs dans des programmes neufs se situant dans la commune de Bourgbarré ne peuvent plus prétendre aux avantages fiscaux du dispositif, puisque celle-ci se trouve en zone B2.

Où investir à Bourgbarré

Étant donné le dynamisme dont fait preuve la commune en terme d’immobilier neuf, l’investissement locatif à Bourgbarré reste une bonne opportunité pour investir à Rennes et dans son agglomération, et ce malgré le fait que le commune ne soit pas éligible au dispositif Pinel.

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