*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Située à une quinzaine de kilomètres de Rennes, Bourgbarré est intégrée à Rennes Métropole ; elle profite ainsi des bus réguliers, des grands équipements sportifs et culturels, et d’un accès direct aux écoles et facultés de la capitale bretonne, tout en conservant le cadre paisible et l’esprit villageois de ses quelque 4 500 résidents.
Côté services, Bourgbarré assure l’essentiel du quotidien. Sur le plan scolaire, la commune dispose de deux groupes publics, d’une école privée et d’un accueil périscolaire qui prennent en charge les enfants de la maternelle au CM2 ; pour le collège, les élèves empruntent une navette vers Vern-sur-Seiche située à six kilomètres.
La santé est couverte par un pôle médical réunissant médecins généralistes, dentistes et infirmiers, complété par une pharmacie – de quoi relayer efficacement l’offre hospitalière rennaise. Enfin, les loisirs ne sont pas en reste : un maillage de sentiers balisés borde l’Ise pour la randonnée ou le footing, un terrain multisports accueille toutes les générations et un tissu associatif actif anime la vie culturelle et sportive tout au long de l’année.
La commune est desservie par la ligne 74 du réseau STAR : 25 à 30 liaisons quotidiennes mettent la station de métro Henri-Fréville à 25 minutes. En voiture, la RN 137 et la RN 157, situées à cinq minutes, placent le centre de Rennes en vingt minutes et l’aéroport Rennes-Bretagne en moins d’un quart d’heure.
De plus en plus recherchée, la commune voit son parc immobilier évoluer avec l'arrivée de programmes immobiliers neufs.
Au sud de Rennes, Bourgbarré se trouve à 8km après Vern-Sur-Seiche. Cette commune de 4277 habitants voit sa population augmenter chaque année de 2,7% depuis 2013. En pleine expansion, Bourgbarré voit fleurir les logements neufs depuis une dizaine d’année. En 2018 on faisait état de 1692 logements dans la commune, soit une hausse de 20,2% en 5 ans. Majoritairement des maisons en T5 et plus, le nombre d’appartements est tout de même en progression stable de 6,4% depuis 2013, alors que la part de maisons diminue lentement mais sûrement. En plein cœur de Bourgbarré se trouve l’Étang de la Vayrie et ses espaces verts environnants, qui viennent apporter aux résidents un lieu charmant de balades et piqueniques. Les familles sont à l’honneur à Bourgbarré, comme le montrent les statistiques démographiques : 24% des habitants sont des jeunes de 10 à 14 ans, tandis que 23,1% sont ceux de l’âge de leurs parents, de 30 à 44 ans.
Ces dernières années, la commune a vu des aménagements urbains importants et un grand nombre de programmes neufs sortir de terre, avec pas moins de 800 logements neufs sur plusieurs zones d’activité concertées. De même, la part de locataires est passée de 17,4% en 2008 à 25,5% en 2018, alors que la part de propriétaires a diminué. Ce sont les signes d’un marché immobilier en bonne santé dans la commune de Bourgbarré, qui possède désormais des rues et quartiers entiers de logements flambant neufs.
Acheter un appartement neuf à Bourgbarré
Les villages et les petites villes de campagne gagnent de plus en plus de terrain dans l’immobilier neuf. C’est le cas de Bourgbarré, qui a considérablement développé son offre de logements neufs en quelques années via de vastes projets urbains. De plus, avec de nouveaux habitants chaque année, la tension immobilière se fait plus forte : les prix au m² du neuf ont grimpé de 24% ces 5 dernières années, et de 15% depuis 1 an. Aujourd’hui, acheter un appartement neuf à Bourgbarré reviendrait environ à 2 710 €/m², ce qui reste tout à fait abordable comme prix quand on considère la hausse de ceux-ci.
Carl est un quarantenaire vivant seul avec son fils de 12 ans. Il souhaite emménager à Bourgbarré avec son garçon dans un logement neuf au cœur des nouvelles zones d’activités. Après des recherches minutieuses, il se tourne vers un appartement neuf de 66m² avec 4 pièces et une jolie terrasse de 25m². L’appartement est au prix de 214.900 €, que Carl souhaite acheter sans apport. Étant donné sa situation professionnelle stable et plus que suffisante, son dossier est accepté. Il réalise donc un prêt immobilier de 214.900 € sur 20 ans à un taux de 3.30 % auprès de son établissement bancaire, avec une assurance de prêt à 0,34 %.
Pour rembourser son emprunt, Carl devra donc s’acquitter de mensualités de 1 285 €, avec un coût total du crédit de 93 560€.
Où acheter à Bourgbarré
Étant donné le dynamisme dont fait preuve la commune en terme d’immobilier neuf, l’investissement locatif à Bourgbarré reste une bonne opportunité pour investir à Rennes et dans son agglomération.