GIBOIRE

Naissance & spécificité de l’entreprise

Acteur immobilier indépendant, le Groupe Giboire est une entreprise familiale dont le capital reste entièrement détenu par la famille fondatrice. Le groupe affiche 100 ans d’existence en 2023 et quatre générations se sont succédé à sa tête.

Historiquement implanté à Rennes, Giboire naît en 1923 lorsque Rémy Giboire crée un cabinet d’assurances dans la capitale bretonne. Dans les années 1930, il réoriente progressivement son activité vers l’immobilier et ouvre en 1938 une agence immobilière au 5 quai de la Prévalaye, dédiée à la commercialisation de fermes, châteaux, immeubles et fonds de commerce.

Le groupe se présente comme un acteur immobilier indépendant d’envergure nationale, ancré en Bretagne et Pays de la Loire, avec une présence en Île-de-France depuis 2017. En 2022, il étend ses activités de promotion et d’aménagement à la Nouvelle-Aquitaine, à l’Auvergne-Rhône-Alpes et à l’arc méditerranéen.

Une gouvernance familiale

• Michel Giboire est président du Directoire.
• François Giboire et Olivier Biancarelli assurent depuis 2021 la direction générale de la promotion immobilière et de l’aménagement.
• En 2024, Martin Giboire est nommé directeur général du réseau d’agences pour piloter le développement des activités historiques de transaction, gestion locative, immobilier d’entreprise et Maestro Syndic sur le Grand Ouest.

Une expertise globale

L’activité couvre l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière :

• Aménagement et promotion immobilière : opérations résidentielles, tertiaires et d’aménagement foncier.
• Transaction et gestion locative : réseau d’agences en Bretagne, Pays de la Loire et Île-de-France (Rennes, Nantes, Bruz, Cesson-Sévigné, Saint-Malo, Vannes, Angers, La Baule…).
• Immobilier d’entreprise et de commerce : accompagnement d’entreprises de toutes tailles pour la vente, l’achat ou la location de bureaux et locaux d’activité, avec une forte présence dans la métropole rennaise.
• Syndic de copropriété : activité exercée via Maestro Syndic.
• Coworking : développement d’espaces sous la marque Le Pod.
• Pôle hôtelier : diversification dans l’hôtellerie et les services associés.

Le groupe met en avant une stratégie appuyée sur l’autofinancement en fonds propres, une sélection rigoureuse des emplacements et une ambition architecturale assumée. Michel Giboire résume cette ligne directrice en évoquant la volonté de choisir les sites et partenaires avec exigence et de soigner chaque détail de conception et d’exécution.

Giboire en chiffres

Les données chiffrées récentes disponibles pour le Groupe Giboire sont les suivantes :

• 260 M€ de chiffre d’affaires en 2024,
• 305 M€ d’actifs négociés,
• plus de 130 000 m² d’actifs détenus,
• 5 900 lots en gestion,
• 7 000 lots de copropriétés administrés,
• 310 collaborateurs,
• 888 logements vendus en 2024,
• note de satisfaction clients de 4,6/5 (Immodvisor).

Le dossier de presse 2022 mentionne également 333 M€ de fonds propres et environ 700 logements neufs vendus par an. Le magazine économique Challenges rappelle enfin que Giboire intervient à la fois en promotion, transaction et gestion locative, confirmant ces ordres de grandeur.

Quelques dates clés de la création du groupe

• 1923 : Création par Rémy Giboire d’un cabinet d’assurances à Rennes.
• Années 1930 : Réorientation vers l’immobilier et création de l’agence immobilière en 1938, au 5 quai de la Prévalaye à Rennes.
• 1955 : Première opération de promotion immobilière, un immeuble d’environ quinze appartements à Saint-Jacques-de-la-Lande.
• 1957 : Rachat et réhabilitation du Grand Hôtel de Saint-Lunaire.
• 1995 : Michel Giboire devient président du groupe, avec pour objectif la constitution d’un groupe régional expert de l’ensemble des métiers de l’immobilier dans le Grand Ouest.
• 2010 : Arrivée de la 4ᵉ génération au sein de l’entreprise familiale.
• 2017 : Ouverture d’un bureau à Paris et renforcement de l’activité de promotion en Île-de-France.
• 2022 : Lancement du projet stratégique « Imagine 2027 » (extension géographique, pôle services, transition écologique).
• 2024 : Nomination de Martin Giboire comme directeur général du réseau d’agences.

Exemples de réalisations en région

Le Groupe Giboire développe des programmes immobiliers neufs dans plusieurs métropoles et villes du Grand Ouest : Rennes, Saint-Malo, Nantes, Cesson-Sévigné, mais aussi en Île-de-France ou sur la façade atlantique. Parmi les opérations emblématiques à Rennes, deux projets illustrent la palette du promoteur : Ascension Paysagère et Carré Thabor.

La résidence Ascension Paysagère

Situation géographique

Ascension Paysagère se situe à Rennes, dans le quartier Arsenal-Redon, à proximité immédiate du Mail François-Mitterrand et de l’hyper-centre, sur les berges de la Vilaine. La résidence se trouve à quelques minutes à pied du centre-ville, du marché des Lices, de nombreux commerces, restaurants, équipements sportifs et lieux culturels.

Accessibilité :

• Station de métro Mabilais (ligne B) à environ 10 minutes à pied,
• Nombreuses lignes de bus au pied de la résidence,
• Rocade rennaise accessible en 10 minutes en voiture,
• Gare SNCF à environ 15 minutes,
• Aéroport Rennes–Saint-Jacques à une vingtaine de minutes.

Le quartier Arsenal-Redon compte environ 7 710 habitants, majoritairement locataires (71 %). Il combine commerces, restaurants, espaces verts et une desserte en transports jugée dense. Ascension Paysagère s’inscrit dans le projet urbain « Rennes 2030 », avec l’objectif de créer une nouvelle silhouette sur les bords de la Vilaine.

Choix architecturaux

La résidence a été conçue par les agences d’architecture MVRDV et ALL, pour un ensemble de 138 logements répartis sur deux bâtiments étagés. L’écriture architecturale repose sur des volumes incurvés qui forment une sorte de gradin urbain vers la Vilaine. Les façades utilisent notamment une céramique en cinq teintes de gris, du plus foncé au plus clair, associée à un système de luminaires intégrés.

Cette ambition a été reconnue par plusieurs distinctions, dont le Grand Prix régional des Pyramides d’Argent 2020 en Bretagne et une place de finaliste au niveau national pour la Pyramide d’Or 2020.