Pourquoi investir dans un T2 ?

Acheter un appartement de type T2 (deux pièces) pour le louer présente plusieurs avantages, notamment en termes de coût, de demande locative, et de rentabilité. Voici une synthèse des principaux.

Un coût Abordable

Les appartements T2 sont généralement plus accessibles financièrement que les biens plus grands, permettant aux investisseurs de débuter leur patrimoine immobilier avec un apport modéré. Ils offrent un bon compromis entre les studios moins chers et les appartements plus grands, tout en étant plus facilement finançables, notamment parce que les revenus locatifs peuvent couvrir les mensualités du prêt immobilier.

Une demande Locative Élevée

Les T2 sont les typologies les plus demandées en France, ce qui en fait des cibles de choix pour l'investissement locatif. Les T2 attirent une clientèle variée, incluant jeunes actifs, couples, et parfois des retraités, ce qui élargit la demande locative par rapport aux studios, souvent limités aux étudiants. Cette diversité de locataires potentiels contribue à une meilleure stabilité locative, réduisant les périodes de vacance et permettant une rentabilité locative intéressante.

Une stabilité accrue

Comparés aux studios, les T2 offrent une plus grande stabilité des locataires qui y résident souvent plus longtemps. Ceci diminue le turnover, réduit les coûts de gestion et d’entretien, et par conséquent, augmente la sécurité de l’investissement sur le long terme. Les risques de non-paiement sont également réduits du fait que les locataires de T2 disposent souvent de revenus plus stables.

En résumé, investir dans un T2 représente une stratégie d’investissement immobilier équilibrée, offrant à la fois un coût d’entrée raisonnable, une demande locative forte et diverse, ainsi qu’une bonne rentabilité. Cette option est particulièrement attractive pour les investisseurs cherchant à combiner rendement et sécurité.

Pourquoi choisir Rennes pour un achat immobilier ?

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Rennes, la dynamique capitale bretonne, est devenue un pôle attractif pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce à son statut de ville étudiante et son accès rapide à Paris via la LGV. L'infrastructure de transport de Rennes, incluant deux lignes de métro et le TGV, facilite la mobilité et renforce l'attractivité de la ville. Rennes était classée 8ème pour la qualité de vie parmi les villes européennes en 2019 selon la Commission européenne.

La population de la ville a augmenté en moyenne de 0,6 % par an entre 2013 et 2018, stimulant une demande constante pour le logement.

Le marché immobilier de Rennes a enregistré une hausse de 47 % des prix au m² sur les cinq dernières années, témoignant d'une tension entre une offre insuffisante et une demande croissante. Les prix repartent à la baisse au 1er trimestre 2024 selon la presse spécialisée.

La Capitale bretonne multiplie les aménagements de quartiers et même écoquartiers à l’image de la Courrouze, de Baud Chardonnet ou encore de Via Silva à cheval entre Rennes et Cesson-Sévigné.

En conclusion, investir à Rennes en 2024 représente une option stratégique due à son dynamisme économique, sa forte demande locative et les opportunités de défiscalisation avantageuses. Ces facteurs positionnent Rennes comme une métropole idéale pour les investisseurs souhaitant développer ou commencer un portefeuille immobilier rentable.

Pourquoi préférer l’immobilier neuf ?

Acheter un logement neuf en 2024 présente un sérieux nombre d’avantages pour les investisseurs et les propriétaires occupants. Pourquoi ? En raison des garanties offertes, des avantages fiscaux disponibles et des normes contemporaines de construction qui répondent aux exigences énergétiques et technologiques les plus pointues. Voici en détail, les principaux attraits de l'immobilier neuf :

1. Garanties légales et sécurité de l'achat

L'achat d'un bien immobilier neuf est sécurisé par plusieurs garanties obligatoires :

• La garantie de parfait achèvement qui couvre tous les désordres signalés par l'acheteur dans l'année suivant la livraison.
• La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement, valable deux ans, couvre les équipements (chauffage, volets, etc.).
• La garantie décennale qui protège contre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant inhabitable pour une durée de dix ans.

Ces garanties offrent une protection importante pour les acquéreurs, minimisant les risques liés aux vices de construction.

2. Avantages fiscaux et aides financières

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L'achat d'un logement neuf en 2024 peut permettre de bénéficier de diverses incitations fiscales, dont :

• La TVA réduite à 5.5% dans certaines zones pour les acheteurs remplissant les conditions de ressources et selon la localisation du bien.
• L'exonération de la taxe foncière pour les deux premières années suivant la construction dans certaines communes.
• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui est une aide précieuse pour les primo-accédants, permettant de financer une partie de leur achat sans intérêts.

Ces avantages rendent l'achat d'un bien neuf particulièrement attractif d'un point de vue financier.

3. Performance énergétique & écoresponsabilité

Les bâtiments neufs doivent respecter des normes environnementales strictes, comme la réglementation thermique (RT 2012) et depuis le 1er janvier 2022, la norme RE2020, qui visent une réduction significative des besoins énergétiques des bâtiments. Cela se traduit par :

• Des factures énergétiques réduites grâce à une meilleure isolation et à l'utilisation de systèmes de chauffage plus efficaces.
• Un meilleur confort de vie avec une isolation phonique et thermique optimisée.

4. Personnalisation et Modernité

Acheter sur plan offre également l'avantage de personnaliser son logement avant achèvement. Les acheteurs peuvent souvent choisir les revêtements de sols, les types de peintures, l'aménagement des pièces, etc. De plus, les logements neufs intègrent des technologies modernes en termes de domotique et de connectivité.

5.La loi Pinel à Rennes

L'achat d’un appartement dans un programme immobilier neuf peut être éligible à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel (Rennes Métropole est située en zone B1), permettant de réduire son impôt sur le revenu en s'engageant à louer le logement sous certaines conditions.