Programmes Immobiliers Neufs Livraison 2024

Les programmes immobiliers conformes à la RT2012 et les DPE du Neuf

Les programmes immobiliers neufs livrés en 2024 sont conformes à la norme RT2012. Cette réglementation thermique vise à limiter la consommation énergétique des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWh/m²/an en moyenne. Elle se traduit par des habitations mieux isolées, dotées de systèmes de chauffage et de ventilation performants.

Les habitations conformes à la RT2012 sont conçues pour minimiser les pertes énergétiques et optimiser l'apport d'énergie renouvelable. Cela se traduit par une isolation thermique renforcée, l'utilisation de vitrages performants et une conception bioclimatique qui prend en compte l'orientation du bâtiment et son intégration dans l'environnement.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) du neuf sont bons, avec des logements souvent classés A ou B (parfois C) qui permettent des économies d'énergie non négligeables et un confort thermique accru.

Les programmes neufs RE2020

À partir de 2025, les programmes neufs commenceront à être livrés sous la norme RE2020, qui impose des critères encore plus stricts en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone. Cette nouvelle réglementation vise à répondre aux enjeux environnementaux actuels en renforçant les exigences en termes de consommation énergétique et d'empreinte carbone des bâtiments.

Performance énergétique accrue

La RE2020, qui succède à la réglementation thermique 2012 (RT2012), met l'accent sur la réduction de la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs. Cette norme impose une baisse significative de l'énergie nécessaire pour le chauffage, la climatisation, l'éclairage, et la production d'eau chaude sanitaire. Les bâtiments devront ainsi être conçus pour atteindre une consommation énergétique inférieure à 12 kWh/m² par an, ce qui représente une amélioration notable par rapport aux standards précédents.

Réduction des émissions de carbone

Un autre aspect clé de la RE2020 est la réduction des émissions de gaz à effet de serre. La nouvelle réglementation introduit des seuils plus bas pour les émissions de carbone liées à la construction et à l'exploitation des bâtiments. Cela se traduit par l'utilisation de matériaux de construction plus durables et moins émetteurs de CO2, ainsi que par l'intégration de systèmes de production d'énergie renouvelable, tels que les panneaux solaires ou les pompes à chaleur.

Confort d'été

La RE2020 prend également en compte le confort d'été, une dimension essentielle face aux vagues de chaleur de plus en plus fréquentes. Les bâtiments devront être conçus pour limiter les surchauffes estivales, notamment par une meilleure isolation, une ventilation naturelle optimisée, et l'utilisation de matériaux qui réduisent l'accumulation de chaleur. Cette approche vise à maintenir un confort thermique optimal sans recourir excessivement à la climatisation, réduisant ainsi la consommation d'énergie.

Innovation et nouvelles technologies

Pour répondre aux exigences de la RE2020, les promoteurs immobiliers devront innover et adopter de nouvelles technologies. L'utilisation de bâtiments à énergie positive (BEPOS), qui produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment, sera encouragée. De plus, l'intégration de la domotique pour optimiser la gestion de l'énergie et le confort des occupants devient un atout majeur.

Impact économique et social

La mise en œuvre de la RE2020 représente un investissement important pour les promoteurs immobiliers et les constructeurs, mais elle offre également des avantages économiques à long terme pour les propriétaires et les investisseurs. Les bâtiments conformes à cette norme bénéficieront de coûts de fonctionnement réduits grâce à une meilleure efficacité énergétique.

De plus, la valorisation des biens immobiliers sera renforcée par leur conformité aux normes environnementales les plus récentes.

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Pourquoi investir en programme neuf en 2024 ?

2024 offre une fenêtre d'opportunités unique pour les investisseurs immobiliers. Entre les avantages fiscaux offerts par les dispositifs Pinel et Pinel Plus, l'accessibilité élargie du PTZ, et la stabilisation des taux immobiliers, investir cette année permet de bénéficier de conditions financières avantageuses tout en sécurisant son avenir patrimonial.

PTZ ouvert à 76% des ménages français

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide majeure pour les primo-accédants, permettant de financer jusqu'à 40% du montant d'un bien immobilier neuf sans intérêts. En 2024, ce dispositif est ouvert à 76% des ménages français, rendant l'accession à la propriété plus accessible à une large partie de la population. Les conditions d’accès au PTZ ont été assouplies, avec des seuils de revenus revalorisés pour la première fois depuis 2016, permettant ainsi à 6 millions de foyers supplémentaires de bénéficier de ce prêt.

Dernière année pour bénéficier du dispositif Pinel

2024 marque la dernière année pour bénéficier du dispositif Pinel, un incitatif fiscal permettant aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en achetant un logement neuf destiné à la location. Les taux de réduction d'impôt pour 2024 sont de :

• 9% pour une durée de location de 6 ans,
• 12% pour une durée de 9 ans,
• 14% pour une durée de 12 ans.

Investir sous ce régime permet non seulement de bénéficier d'un avantage fiscal mais aussi de générer des revenus locatifs stables et de diversifier son patrimoine.

Dernière année pour profiter du dispositif Pinel Plus

En parallèle, le dispositif Pinel Plus, qui se termine également en 2024, offre des avantages fiscaux similaires pour des logements répondant à des critères de performance énergétique et de qualité de vie plus stricts. Les taux de réduction d'impôt pour Pinel Plus en 2024 restent inchangés :

• 12% pour une durée de location de 6 ans,
• 18% pour 9 ans,
• 21% pour 12 ans.

Les exigences supplémentaires concernent la superficie minimale, la luminosité, et le confort thermique des logements, favorisant des investissements dans des biens de haute qualité.

Stabilisation des taux immobiliers

Selon plusieurs experts, 2024 devrait voir une stabilisation des taux immobiliers, après une période de hausse continue depuis 2022 due à l'inflation et aux politiques monétaires de la Banque Centrale Européenne (BCE). En janvier 2024, la BCE a décidé de ne pas augmenter ses taux directeurs, suggérant une stabilité à court terme et même une possible baisse progressive des taux au cours de l'année. Cette situation est favorable pour les emprunteurs, offrant des conditions de financement plus prévisibles et avantageuses.

Contexte économique et fiscal favorable

Le contexte économique global en 2024 présente plusieurs opportunités pour les investisseurs immobiliers. La conjoncture actuelle, caractérisée par une inflation maîtrisée et des politiques de soutien à l’accession à la propriété, devrait encourager les transactions immobilières. Les banques, cherchant à reconquérir des parts de marché, pourraient offrir des taux compétitifs et des conditions de crédit attractives.

2. Les Avantages du Neuf

Les logements neufs offrent de nombreux avantages, notamment :

• Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Possibilité de personnaliser l'intérieur de votre futur logement selon vos goûts et besoins spécifiques.
• Accessibilité PMR : Conception adaptée aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes actuelles pour faciliter l'accessibilité.
• Conception Intelligente : Utilisation optimale de l'espace avec des plans bien pensés, maximisant la luminosité naturelle et la fonctionnalité des pièces.
• Pré-connexion Domotique : Logements pré-équipés pour la domotique, facilitant l'installation de systèmes intelligents pour le contrôle à distance de divers équipements (éclairage, chauffage, sécurité).
• Isolation Phonique : Excellente isolation acoustique pour un confort sonore optimal, protégeant les habitants des nuisances extérieures.
• Garanties : Bénéfice de garanties comme la garantie décennale (10 ans), la garantie de parfait achèvement (1 an) et la garantie de bon fonctionnement (2 ans), offrant une tranquillité d'esprit aux acquéreurs.

Achat en VEFA versus Achat en programme neuf déjà Livré

Acheter en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) permet de personnaliser votre logement et de bénéficier de garanties spécifiques. Toutefois, l'achat en programme neuf déjà livré offre l'avantage de pouvoir visiter le bien avant l'achat, sans période d'attente pour la livraison. Les deux options ont leurs mérites, mais le choix dépendra de vos préférences personnelles et de votre situation.

VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) :

• Personnalisation : Modification des plans intérieurs selon vos besoins.
• Échelonnement des Paiements : Paiement du bien en plusieurs tranches selon l'avancement des travaux.
• Anticipation : Préparer votre déménagement tout en suivant la construction de votre futur logement.

Programme Neuf Déjà Livré :

• Visite et Validation : Possibilité de visiter le logement avant l'achat, permettant une décision éclairée.
• Emménagement Immédiat : Aucun délai d'attente, vous pouvez vous installer dès l'achat finalisé.
• Sécurité et Transparence : Voir et toucher ce que vous achetez, sans surprise.

4. Les Avantages Financiers d'un Achat en Programme Neuf

Investir dans un programme immobilier neuf présente un nombre intéressant d’avantages financiers :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Aide financière pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Ce dispositif permet de financer une partie de l'achat sans intérêts, facilitant l'accession à la propriété.
• Frais de Notaire Réduits : Environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Ces économies substantielles peuvent être réinvesties dans l'aménagement intérieur ou des équipements supplémentaires.
• Exonération de Taxe Foncière : Pendant deux ans suivant l'achèvement du logement. Cette exonération partielle ou totale représente une économie non négligeable pour les nouveaux propriétaires.
• Loi Pinel : Permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 42 000 € sur 12 ans en contrepartie de la mise en location du bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
• Loi Pinel Plus : Introduite en 2023, cette variante de la loi Pinel permet une défiscalisation accrue, atteignant jusqu'à 63 000 €, sous réserve de respecter des critères environnementaux plus stricts.