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L'essentiel du programme

Livraison 1^er trim. 2024

À partir de 305 000€

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Appartements neufs à Baud-Chardonnet - réf. 6455

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

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Appartement neuf 3 pièces à partir de 305 000€

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
36 Logements
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenceur
Chauffage collectif
Visiophone
Serrure de sûreté
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Sol vinyle
Parking couvert

L'équipement du logement

Terrasse en bois
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Le quartier parfaitement connecté prend place en lisière des plages de bord de Vilaine de la plaine de Baud.

Localisation de la résidence

Ce programme immobilier neuf à Baud-Chardonnet prend place dans l’un des quartiers les plus verts de la ville. Les Bords de Vilaine de la plaine de Baud ont récemment été l’objet d’un vaste projet de réaménagement urbain orienté éco-conception, verdure et déplacements doux. Le centre-ville est accessible depuis votre résidence en moins de 10 minutes à vélo ou en bus.

Les lignes 4 et 6 qui passent à 5 minutes de marche du programme sont des lignes à haut niveau de service.

Un supermarché est accessible en 5 minutes de marche de même qu’une boulangerie, un fleuriste, un bar associatif avec terrasse, un boucher et un centre d’Art alternatif.

Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en 10 minutes à vélo ou moins de 5 minutes en voiture. Le campus scientifique de Rennes I est quant à lui situé à deux arrêts de bus.

Description de la résidence

La résidence avec vue sur la plaine de Baud est dotée de vastes espaces extérieurs, balcons et loggias. Les logements éco-construits bénéficient d’un niveau d’isolation renforcé. Les appartements du T1 au T5 sont pensés pour le confort avec de vastes pièces de vie, des prestations soignées et du parquet dans les séjours et dans les chambres.

Les logements de la résidence profitent d’un système de chauffage collectif, de celliers, de places de parking et de volets roulants électriques.

Le mot de l’architecte

"Dans ce quartier en effervescence, nous avons imaginé des logements uniques, généreux et éco-conçus qui offrent des modes d’habiter variés, toujours en privilégiant l’espace, la lumière naturelle et des vues dominantes sur la ville et la nature.

Mariant avec subtilité le bois et le béton, les façades apportent une touche environnementale au quartier. Avec son isolation renforcée, l’immeuble promet de consommer peu d’énergie tout en conservant le maximum de chaleur en hiver et de fraîcheur en été. Un confort unique et respectueux de l’environnement."

Environnement

Bus IUT : 10 minutes de marche
Gare SNCF : 8 minutes en voiture ;

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Programme neuf réf.6453 Saint-Malo

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Programme neuf réf.6459 Rennes : Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin

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Au 1er janvier 2023, les taux du Pinel classique ont réduit. Le Pinel+ a fait son apparition pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 2,17%, + 0,36% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2023) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.155€	- 1.040€
Loyer perçu	+ 543€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2023
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	17,5% du prix du logement + 274€
Effort d'épargne	397€	373€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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