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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
54 Logements
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Parking couvert
Label E+C-
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L'équipement du logement
Terrasse
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
La ZAC Baud Chardonnet se situe en bord de La Vilaine et à moins de 3 kilomètres de l’hypercentre de Rennes. Dynamique et étudiant, le quartier accueille l’Université de Rennes 1, l’INSA et l’IUT. Plusieurs espaces naturels comme le Parc de Maurepas, un grand nombre d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives, et les divers commerces qui parsèment le quartier font de lui un secteur aussi adapté aux étudiants qu’aux familles avec enfants ou jeunes actifs.
Localisation de la résidence
À 7 minutes de marche des bords de la Vilaine, ce programme immobilier neuf à Baud-Chardonnet propose un cadre de vie des plus agréables à ses futurs résidents. Dans un rayon d’un kilomètre se trouvent toutes les commodités utiles au quotidien : supérette, pharmacie, marché... Pour les familles avec enfants, une crèche se trouve à 10 minutes à pied, un groupe scolaire maternelle et élémentaire ouvrira ses portes en 2023 dans la ZAC Baud Chardonnet, le collège de secteur se trouve à un quart d’heure de marche et le lycée à 6 minutes en vélo.Le campus de l'Université de Rennes 1 est quant à lui à seulement 5 minutes en vélo.
Côté divertissement, l'accès à de nombreuses infrastructures est rapide : salle de spectacle et base nautique à moins de 5 minutes en vélo, Parc Hamelin Oberthur ou Parc de Maurepas à 8 minutes de vélo, Parc du Thabor et Parc des Gayeulles à 12 minutes, Musée des Beaux-Arts à 10 minutes en vélo en suivant les berges de La Vilaine.... Pour les transports en commun, un arrêt de bus se trouve à 4 minutes à pied de la résidence et la gare de Rennes ainsi que sa station de métro sont accessibles en 10 minutes de vélo.
Description de la résidence
Ce programme neuf de 54 logements du 2 pièces au 5 pièces duplex est en phase avec son temps. Confortable, durable et écologique, il a tout pour séduire les plus exigeants. Labellisé E+C-, il s’inscrit dans la démarche des bâtiments de demain, économes en énergie et peu émissifs en carbone. Un jardin paysagé se trouve en cœur d’ilôt, refuge de fraicheur en plein été. Afin de limiter l’emprise au sol du programme, 2 étages de parkings couverts prennent place directement en rez-de-chaussée et R+1 de l’un des bâtiments.
À l’intérieur des logements, les prestations sont à la hauteur : parquet dans toutes les pièces de vie excepté les pièces humides, chauffage collectif avec thermostat d’ambiance programmable, isolation thermique renforcée et triple vitrage, cuisine équipée dans les 2 et 3 pièces, placards aménagés, salle de bain équipée et WC suspendus, loggias, balcons ou terrasses... Tout le confort moderne est au rendez-vous.
Environnement
À 600m des Plages de Baud et des bords de la Vilaine
À 5 minutes en vélo du Campus Beaulieu de l’Université de Rennes
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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