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immobilier neuf
à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin

Appartements neufs à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin

Appartement neuf Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin

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Les atouts du quartier Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin

Situé à l’est de l’hypercentre, le quartier Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin est un quartier à dominante résidentielle, dominé par le Parc du Thabor.

De plus, le quartier se réparti en trois ensembles urbains distincts, qui sont séparés par la Vilaine.

Situation géographique

À la frontière du quartier Centre, le quartier Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin peut être divisé comme suit :

  • Fougères-Sévigné : les fermes présentes dans le secteur ont laissé place à des villas et des hôtels particuliers. C’est ici que vous trouverez la faculté de droit et de sciences politiques ;
  • Thabor-Paris : la zone a récemment évolué en raison de l’opération Lucien Rose, qui comprend des logements sociaux, une bibliothèque et une salle de quartier ;
  • Alphonse Guérin-Saint-Hélier : le secteur comprend des équipements d’envergure comme les gares ferroviaires et routières, le Centre Européen Théâtral et Chorégraphique (TNB) ou encore des commerces variés.

Les quartiers limitrophes du quartier Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin sont le quartier Centre, à l’ouest, le quartier Nord Saint-Martin au nord, les quartiers Maurepas Patton Bellangerais et Jeanne d’Arc Longs-Champs Atalante Beaulieu, à l’est et les quartiers Sud Gare et Francisco Ferrer Vern Landry Poterie, au sud.

Analyse démographique

Le quartier est le premier en termes de nombre d’habitants et le deuxième pour ce qui est de la densité de population.

Avec ses 25.386 habitants, le quartier Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin représente 12.3% de la population rennaise.

Catégorie de population

La part relativement faible de personnes âgées (16.7% contre 18% pour Rennes) cumulée à la part des moins de 20 ans (21%) fait du quartier Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin, un quartier d’âge médian.

Néanmoins, l’on observe une proportion élevée de jeunes âgés de 20 à 39 ans. De même, Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin est l’un des quartiers qui compte le plus fort pourcentage d’étudiants : 23.4%.

En outre, dans le quartier, les ménages sont majoritairement de petite taille : ils sont 55.8% contre 52% à l’échelle municipale. Cela s’explique par la forte présence de couples sans enfant dans le quartier (2ème rang sur 12 quartiers).

Enfin, le quartier Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin concentre un pourcentage conséquent de cadres et professions intellectuelles supérieures : 42.6% (1er rang des quartiers rennais) contre 26.4% à Rennes. Corrélativement, le quartier rassemble une part importante de diplômés de l’enseignement supérieur : 43% (1er rang) contre 23.7% à l’échelle municipale.

L’habitat

Le parc de logements du quartier Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin est ancien en raison de sa proximité avec le centre-ville, qui est toujours le premier secteur a être urbanisé.

Paradoxalement, ce quartier compte également un pourcentage de logements récents (construits après 1999) assez significatif : 12.7% contre 7.1% à l’échelle municipale.

Il s’agit également de l’un des quartiers rennais où la part de petits logements est la plus élevée : 44.2% contre 37.9% à l’échelle de Rennes.

En outre, à Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin, 57.6% des habitants sont des locataires du parc privé et 35.9% sont des propriétaires occupants.

Commerces et équipements

  • Parc du Thabor ; Parc Hamelin Oberthür ; Parc de Tanneurs; Jardin du Séchoir
  • Lycée Charles Tillon ; Lycée Jean Macé
  • Institut d’Études Politiques de Rennes
  • Faculté de droit et de sciences politiques (IGR-IAE)
  • Rectorat
  • Centre de rééducation (rue Saint Hélier)
  • Théâtre National de Bretagne
  • Consulat de Hongrie
  • Palais Saint-Melaine
  • Église Saint-Melaine
  • Etc

Transports

Le quartier Thabor Saint-Hélier est desservi par la ligne A du métro rennais.

De même, les habitants peuvent compter sur le passage de 12 lignes de bus : C1, C3, C4, C5, C6, 9, 50, 51, etc.

De plus, le quartier Thabor Saint-Hélier se trouve à 8.8 km de l’aéroport Rennes Bretagne et à 1.7 km de la gare centre-ville de Rennes.

Consultez également nos logements neufs dans le quartier Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu.

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Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
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