Où investir à Rennes en 2024 ?

Hervé Koffel

le 28 novembre 2023

[ mis à jour le 28 novembre 2023 ]

Rennes, capitale historique de la Bretagne, se distingue aujourd'hui comme une métropole dynamique et en constante évolution. Connue pour son riche patrimoine culturel et son cadre de vie agréable, la ville attire chaque année de nouveaux résidents de tous les profils. Étudiants, familles ou encore jeunes actifs se bousculent pour s’installer dans la “Ville Rouge” et génèrent une tension locative importante sur un marché immobilier en plein essor. En 2024, Rennes s'annonce comme une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers, grâce à son développement urbain innovant et à sa croissance économique soutenue.

Cette métamorphose de Rennes n'est pas un phénomène isolé mais le résultat d'une série de projets d’urbanisme ambitieux et de politiques publiques favorisant l'attractivité et la modernisation de la ville. Ces initiatives ont non seulement transformé le paysage urbain de Rennes, mais ont également créé de nouvelles opportunités pour les investisseurs, qu'ils soient locaux ou internationaux. L'arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV), par exemple, a rapproché Rennes de Paris en 1h30 seulement, renforçant ainsi son attractivité économique et résidentielle.

Alors que 2024 s’approche à grands pas, il semble opportun de faire le point sur les quartiers les plus prometteurs de Rennes pour un investissement immobilier sur l’année qui arrive. De Villejean à Beaulieu, en passant par le nouveau quartier de la gare, chaque secteur offre des caractéristiques uniques et des opportunités d'investissement distinctes. Que vous soyez à la recherche d'un investissement dans le logement étudiant, de résidences modernes ou de projets de constructions durables, l’immobilier neuf à Rennes présente un éventail d'options répondant à divers besoins et aspirations.

Zoom dans l'univers immobilier rennais pour découvrir ensemble où investir à Rennes en 2024.

Quartier Villejean : Un investissement stratégique

Le quartier Villejean, situé au nord-ouest de Rennes, se présente comme une zone d'investissement stratégique pour 2024.

Villejean, quartier étudiant

Ce quartier, vibrant et dynamique, est particulièrement prisé pour son ambiance jeune et cosmopolite, principalement due à la présence de l'Université Rennes 2 et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur.

Rennes étant la 3ème ville étudiante de France (Classement l’Étudiant 2023/24), il est essentiel de considérer les petites surfaces et autres résidences étudiantes pour un investissement locatif. Villejean attire ainsi une population étudiante importante, ce qui en fait un lieu idéal pour investir dans des logements destinés à cette catégorie démographique.

Transports et urbanisme

Les atouts de Villejean ne se limitent pas à sa population étudiante. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment une quinzaine de lignes de bus qui le quadrillent ainsi que la ligne A du métro de Rennes qui le relie efficacement au reste de la ville. Cette accessibilité renforce son attractivité pour les familles et les jeunes professionnels, diversifiant ainsi les opportunités d'investissement immobilier.

À noter également que Villejean accueille le CHU de Rennes, bassin d’emploi important de la ville, ce qui le rend très recherché par les professionnels du secteur médical.

En termes de développement, Villejean est au cœur de plusieurs projets d'aménagement et de renouvellement urbain, notamment grâce au nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Ces projets visent à améliorer la qualité de vie dans le quartier, avec la création d'espaces verts, le développement de nouvelles infrastructures communautaires et la rénovation de certains secteurs. Ces initiatives, en plus d'améliorer l'attractivité résidentielle du quartier, augmentent également le potentiel de valorisation des biens immobiliers.

L’immobilier neuf à Villejean

Si vous souhaitez investir à Rennes en 2024, opter pour Villejean c'est donc miser sur un quartier en pleine expansion, où la demande locative est forte et constante, notamment en raison de la population étudiante. C'est également parier sur un quartier qui continue de se développer et de s'embellir, offrant ainsi des perspectives de plus-value intéressantes pour les investisseurs à moyen et long terme. Chaque année, des programmes immobiliers neufs à Villejean-Beauregard sortent de terre pour répondre à la demande croissante du marché rennais.

Le prix médian de l’immobilier neuf dans le quartier Villejean-Beauregard se situe à 5301€/m², soit une augmentation importante de 10% en 1 an et 79% sur les 5 dernières années (Chiffres : Le Figaro immobilier). Il y a actuellement 4 programmes neufs à Villejean-Beauregard en cours de commercialisation, totalisant plus de 420 logements neufs du T1 au T5. Parmi ces logements, plus de 250 sont des studios étudiants à partir de 130 000€.

Quartier Beaulieu : L'innovation au cœur de l'investissement

Le quartier Beaulieu, ou “Atalante-beaulieu”, est situé à l'est de Rennes et se distingue comme un pôle d'innovation et de savoir, offrant des opportunités d'investissement immobilier uniques en 2024.

Atalante-Beaulieu, ambiance studieuse et dynamique

Ce quartier est avant tout connu pour abriter le campus de Beaulieu, l'un des principaux sites de l'Université de Rennes 1, la faculté de sciences et technologies. À l’instar de Villejean-Beauregard, cette concentration d'établissements d'enseignement supérieur et de centres de recherche fait de Beaulieu un lieu de choix pour les investissements dans le logement étudiant à Rennes, ainsi que les résidences destinées aux jeunes chercheurs et professionnels.

L'environnement de Beaulieu est caractérisé par une atmosphère vivante, où les espaces verts abondent, offrant un cadre de vie agréable et propice à l'étude et à la recherche.

Urbanisme et desserte de transports

Le quartier bénéficie également d'une excellente connectivité avec le reste de la ville, grâce aux lignes de bus et à la proximité de la rocade, facilitant ainsi l'accès aux autres quartiers rennais et aux zones d'activités. Six lignes de bus, dont 3 à haut niveau de service desservent le quartier, et plusieurs stations de vélos en libre-service permettent aux résidents du coin de rejoindre le centre-ville de Rennes en pédalant une quinzaine de minutes.

Depuis septembre 2022, la toute nouvelle ligne B du métro rennais dessert également le quartier Beaulieu sur deux stations : Beaulieu Université et Atalante. Cet ajout bienvenu à la desserte locale permet de connecter Beaulieu à l’hyper-centre de Rennes en moins de 10 minutes.

Les opportunités d'investissement à Beaulieu sont renforcées par les projets de développement en cours, et notamment le projet urbain colossal baptisé “Rennes Campus 2030” qui va permettre la rénovation de 100% du patrimoine immobilier du Campus scientifique Rennes I. Ce grand programme vise à réhabiliter et moderniser les infrastructures existantes et à créer de nouveaux espaces de vie et de travail. Dans le cadre de cette initiative, on verra également la construction de logements neufs, de locaux commerciaux et de bureaux, répondant ainsi à la demande croissante de logements et d'espaces professionnels dans ce secteur.

L’immobilier neuf à Beaulieu

Investir dans le quartier Beaulieu, c'est donc choisir un secteur en pleine effervescence, où l'innovation et l'éducation sont les moteurs principaux. C'est également profiter d'un marché locatif dynamique, alimenté par une population étudiante et professionnelle en constante augmentation. Les programmes neufs à Beaulieu se multiplient et proposent des logements de typologies variées.

Étant un des quartiers les plus prisés de la ville, Beaulieu affiche des prix dans la tranche haute du marché immobilier rennais. En effet le prix au mètre carré médian dans le quartier est à 5360€ (+9% sur un an), et le neuf atteint les 5757€/m² mais l’on observe une baisse des prix de –3% cette dernière année. Prix qui, d’ailleurs, devraient continuer à baisser dans les prochains mois pour rééquilibrer le marché après la hausse des taux. 9 programmes immobiliers neufs à Beaulieu sont en cours de commercialisation actuellement, totalisant environ 415 logements disponibles sur des typologies qui vont du T1 au T5.

Pour investir à Rennes en 2024, Beaulieu représente une opportunité de se positionner dans un quartier qui conjugue potentiel de croissance, qualité de vie et proximité avec le monde académique et de la recherche.

Via Silva à Cesson-Sévigné : Un écoquartier prometteur

Via Silva, situé dans la commune de Cesson-Sévigné, à l'est de Rennes, incarne l'avenir de l'urbanisme durable et représente une opportunité d'investissement immobilier remarquable pour 2024. Ce projet d'écoquartier, conçu dans le respect de l'environnement et de la biodiversité, offre une vision novatrice de la vie urbaine, combinant habitat, travail, loisirs et nature.

Un projet immense pour un quartier de demain

L’ÉcoCité Via Silva, c’est un projet d’aménagement de 200 hectares à cheval sur le quartier Atalante-Beaulieu et les communes de Cesson-Sévigné et Thorigné-Fouillard. L'ambition de Via Silva est de créer un cadre de vie harmonieux et durable. Le quartier est pensé pour favoriser la mobilité douce, avec des pistes cyclables, des chemins piétonniers et des espaces verts abondants. Ces caractéristiques attirent une population consciente des enjeux écologiques et désireuse de vivre dans un environnement respectueux de l'environnement.

Lancé en 2009, ce projet doit accueillir entre autres à l’horizon 2040 : 12 000 nouveaux habitants, 356 000 m² d’activités économiques pour 8400 emplois, 60 ha d’espaces verts dont 2 parcs et 2250 arbres, 16km de chemins piétons et cyclistes, des équipements publics et groupes scolaires... L’ouverture de la ligne B du métro (trafic attendu : 113 000 voyageurs par jour) avec son terminus à Via Silva et son parking relais était la première étape charnière du développement de ce projet titanesque.

Les différents projets d'aménagement au cœur de Via Silva comprennent la construction de logements neufs éco-responsables, de bureaux et de commerces, tous conçus selon des normes environnementales strictes. Ces bâtiments, à haute performance énergétique, offrent non seulement un confort de vie supérieur mais aussi des économies d'énergie significatives, des aspects de plus en plus recherchés par les locataires et les acheteurs.

L’immobilier neuf à Cesson-Sévigné

Investir à Cesson-Sévigné et plus précisément Via Silva, c'est donc miser sur l'avenir, où la durabilité et la qualité de vie sont au cœur du projet. C'est aussi anticiper les tendances de l'immobilier de demain, où les critères écologiques et la responsabilité environnementale joueront un rôle de plus en plus central. Via Silva représente une opportunité unique de participer à un projet immobilier innovant et respectueux de l'environnement, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à long terme.

Boosté par l’arrivée de la ligne B et le projet Via Silva, le prix médian au mètre carré d’un logement neuf à Cesson-Sévigné se trouve aujourd’hui autour de 4893€. Un peu plus de 330 logements neufs sont actuellement en cours de commercialisation, dispersés sur 3 programmes immobiliers neufs à Cesson-Sévigné. On y trouve des logements de toutes les typologies, du T1 au T5, dont des studios étudiants à partir de 94 000€.

Plaine de Baud : Un nouvel écoquartier où investir à Rennes en 2024

Le quartier Baud-Chardonnet, ou “Plaine de Baud”, située à l’est de Rennes, est un grand projet de quartier construit sur une ancienne zone de friches industrielles. Cette réserve de foncier était une aubaine pour la ville de Rennes, dont l’attractivité fulgurante de ces dernières années la place dans les meilleures villes où investir en France.

Baud-Chardonnet : une alliance d’urbanisme écologique et de nature

Ce projet ambitieux de nouvel écoquartier vise à réinventer un espace abandonné en un quartier résidentiel et de loisirs, intégrant harmonieusement espaces verts et bâtiments modernes. Ce sont 60 hectares de terrain qui seront aménagés pour accueillir à terme 5400 habitants sur 2600 logements neufs, mais aussi 55 000m² de tertiaire, un campus universitaire, des équipements publics...

En tant qu’écoquartier, l'un des aspects les plus séduisants de la Plaine de Baud est son engagement envers un développement durable et inclusif. Le projet prévoit la création de logements diversifiés, allant des résidences familiales aux logements sociaux, en passant par des résidences pour seniors, le tout aux dernières normes de construction bas carbone et intégrant des solutions énergétiques performantes.

Le quartier répond ainsi à un large éventail de besoins, avec une mixité sociale et générationnelle qui devient un atout majeur, favorisant un cadre de vie dynamique et solidaire.

Au cœur de la Plaine de Baud, les espaces verts occupent une place prépondérante, avec l'aménagement de 5 hectares de parcs et de jardins publics, notamment sur les berges de la Vilaine, offrant aux résidents des lieux de détente et de rencontre en plein air. Une rambla de 200m de long viendra compléter le projet. Cette intégration de la nature en milieu urbain est non seulement bénéfique pour l'environnement, mais elle contribue également à améliorer la qualité de vie des habitants.

Les infrastructures de la Plaine de Baud sont conçues pour favoriser la mobilité douce et la convivialité : pistes cyclables, voies piétonnes, espaces de jeux pour enfants, et commerces de proximité. Ces aménagements rendent le quartier particulièrement attractif pour les familles et les personnes souhaitant vivre dans un environnement urbain, tout en bénéficiant d'un accès facile à la nature.

L’immobilier neuf à Baud-Chardonnet

Pour ce qui est du prix de l’immobilier neuf à Baud-Chardonnet, il faut compter en moyenne 4800€/m², étant donné la nouveauté et l’attractivité du quartier. On y trouve actuellement 4 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation, totalisant près de 230 logements neufs. Les typologies proposées vont du T1 au T5 et les prix débutent à 170 000€ pour un studio étudiant.

Investir à la Plaine de Baud, c'est donc choisir un quartier en devenir, où la qualité de vie et la durabilité sont les maîtres-mots. Pour un investissement locatif à Rennes en 2024, c'est l'opportunité de participer à un projet immobilier novateur, qui répond aux attentes actuelles en matière d'habitat urbain et qui promet une valorisation intéressante dans les années à venir.

Nouveau quartier Sud-Gare : Un centre-ville élargi et dynamique

Le nouveau quartier de la gare à Rennes, situé en cœur de ville juste en-dessous du centre, représente un projet d'urbanisme majeur, symbolisant la modernisation et l'expansion du centre-ville. Ce quartier, en pleine métamorphose, se positionne comme un lieu d'investissement immobilier de premier choix à Rennes pour l’année 2024, grâce à son mélange unique de fonctionnalités urbaines, de connectivité et d'innovation architecturale.

Le renouvellement d’un quartier central rennais

Au centre de ce projet se trouve Eurorennes, une initiative ambitieuse avec pour objectif de transformer la zone autour de la gare en un quartier d'affaires dynamique et en un nouveau pôle de vie urbaine. Cette transformation comprend la création de passerelles piétonnes, l'aménagement d'espaces verts et la promotion de la mobilité douce avec notamment un parking de 400 places pour vélo. Tout cela rend le quartier à la fois plus accessible et plus agréable à vivre.

Un élément clé de ce renouveau est le programme immobilier Beaumont, développé par le groupe Legendre. Ce projet se distingue par son architecture audacieuse et sa programmation plurielle :

• 3 tours de 17 et 8 étages ;
• 12 000m² de logements neufs haut de gamme ;
• 11 600m² bureaux de nouvelle génération ;
• 1500m² de commerces et services en rez-de-chaussée

Cette diversité fonctionnelle répond aux besoins d'une population urbaine en quête de commodité et de qualité de vie.

L’immobilier neuf dans le quartier Sud-Gare

Sud-Gare est un quartier du centre-ville de Rennes en pleine transformation, qui accueille notamment la gare SNCF qui la relie à Paris en 1h30 grâce à la LGV ouverte en 2017. C’est un quartier extrêmement prisé, et cela se constate dans les prix du neuf, dont le médian se trouve à 5537€/m² au dernier relevé. En revanche, celui-ci est en baisse régulière depuis le mois de juin 2023, ce qui peut-être annonciateur d’opportunités intéressantes d’investissement.

Actuellement, 8 programmes immobiliers neufs à Sud-Gare sont en cours de commercialisation. Au total, près de 390 logements neufs sont disponibles à la vente dans le quartier, avec des typologies qui vont d’une à 5 pièces et des prix qui débutent à 140 000€.

Investir dans le nouveau quartier de la gare, c'est donc miser sur un secteur en pleine expansion, au cœur de l'activité urbaine de Rennes. La proximité immédiate de la gare, qui est un hub de transport majeur, rend ce quartier particulièrement attractif pour les professionnels et les familles, offrant un accès facile à la fois à la ville et au reste de la région. Pour les investisseurs, c'est l'opportunité de s'impliquer dans un projet d'envergure, qui promet de redéfinir le paysage urbain de Rennes et de générer une forte demande locative et de valorisation immobilière.

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