Tour d’horizon du quartier Villejean à Rennes : prix, avis, écoles...

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le 26 janvier 2023

[ mis à jour le 26 janvier 2023 ]

SOMMAIRE

Étudiant et populaire, le quartier Villejean de Rennes est le siège de Rennes II, la fac de langues et sciences humaines rennaise. C’est également un quartier vivant, desservi par le métro à deux pas du CHU. Un emplacement de choix pour qui souhaite investir en immobilier neuf à Rennes ? Suivez le guide...

Petite histoire du quartier Villejean

Bien que la présence d’une maison sur Villejean soit attestée au XIIIe siècle, le quartier était encore une vaste étendue de champs et de fermes au début du XXe.

C’est au début des années 50 que le conseil municipal rennais choisit cette zone pour installer un grand quartier de logements, ainsi qu’un CHU et une cité universitaire attenante. Dessiné par Louis Arretche, architecte à l’origine du quartier Colombier et de la reconstruction de Saint-Malo, cette Zone à Urbaniser en Priorité (ZUP) verra ses immeubles sortir de terre de 1963 à 1975.

Le quartier Villejean doit à l’origine accueillir l’exode rural qui fait rage durant les 30 glorieuses (particulièrement en Bretagne). Il doit également recevoir les populations rennaises au moment de la rénovation du centre. Le quartier Villejean et ses 6000 logements neufs incarne alors la modernité. Luminosité, chauffage central alimenté par l’usine d’incinération, nombreux parkings...

dans les années 70, la crise industrielle touche ce quartier principalement ouvrier de plein fouet. La classe moyenne “villejeanaise” fait place à la classe populaire. Le quartier devient multiculturel. Dans les années 80, le quartier est réaménagé avec la création d’espaces verts, de commerces. La municipalité rennaise investit 52M € dans la rénovation de la dalle Kennedy au cœur de Villejean.

Les années 2000 voient l’arrivée de deux stations de métro au sein du quartier Villejean. Les habitants peuvent désormais rejoindre le centre-ville de Rennes en quelques minutes.

 l’hôpital de Pontchaillou en 1936 avec les champs qui seront le quartier villejean en arrière plan
©Stephanus wiki-rennes.fr

Quartier Villejean : avis et profils des habitants

Sur le site biendansmaville.fr, les avis en ligne notent la vie à Villejean d’un très honorable 3.3/5. Sont particulièrement salués, la vie pratique et l’environnement. Une large majorité d’avis attribuent 4 étoiles sur 5 au quartier.

Sur le site kelquartier, les avis des habitants donnent les meilleures notes aux transports en commun, à la circulation routière et à la sécurité. Sur un forum en ligne, les avis des habitants saluent le grand nombre d’activités en été, d’associations sportives et culturelles du quartier Villejean. La coulée verte de Beauregard à proximité du FRAC est également appréciée par plusieurs commentateurs.

Le quartier Villejean à Rennes comptabilise un peu plus de 20 000 habitants. Le revenu moyen est ici de 13 379 €. Ce chiffre tiré vers le bas par le grand nombre d’étudiants sur place est inférieur au reste de la ville de Rennes. La part de chômage est de 8.9%.

Grandir à Villejean : un quartier child friendly ?

Les écoles

Le quartier Villejean à Rennes, densité oblige, est largement pourvu en écoles du primaire comme du secondaire.

Les écoles primaires publiques sont

Pour les collégiens, c’est le collège public Rosa Parks qui est attribué au quartier de Villejean sur la carte scolaire. Les 8 avis en ligne lui attribuent la note de 3.6 sur 5. L’établissement accueille une section internationale britannique, une section bilingue anglais-arabe, une section sportive athlétisme ainsi que des sections ULIS et SEGPA. Le collège Rosa Parks est classé 16eme selon les résultats au brevet.

Les lycéens du quartier Villejean à Rennes sont affiliés au lycée Victor et Hélène Basch. Classé 9ème lycée de la ville, il présente 96.8% de taux de réussite au bac.

Sortir et se cultiver dans le quartier Villejean à Rennes

 l’architecture futuriste du stade Robert Poirier à Villejean
©Erwan Corre

Secteur étudiant oblige, le quartier Villejean à Rennes n’est pas en reste en ce qui concerne les activités de sports et loisirs. Côté sport, c’est même probablement le quartier le mieux achalandé de Rennes.

Le stade Robert Poirier, (premier stade couvert d’athlétisme en Bretagne) peut accueillir des compétitions d’envergure départementales et régionales ainsi que des meetings nationaux. Le stade outdoor Jesse Owens présente un profil pédagogique et universitaire. Les complexes sportifs du Berry et de la Harpe proposent des terrains de foot et de rugby. Le quartier héberge également l’Association Breizh insertion sport, le C.R.O.S Bretagne Comité Régional Olympique et Sportif de Bretagne, la Ligue du Sport Universitaire ainsi que l’Association Athlétique Gaélique.

Cercle celtique de Rennes, Collectif Brésil, Club publilinguistique, La KO compagnie, La p’tite Reine, Yoga pour tous... le quartier de Villejean est sans doute le secteur le plus actif de la capitale bretonne en matière de vie associative. Toutes disciplines confondues, Villejean comptabilise près d’une centaine d’associations (recensées sur le site histoiresordinnaires.fr.)

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Les commerces et services du quartier Villejean

Le quartier Villejean à Rennes accueille un marché de plein vent rue de Bourgogne. Ce marché a lieu le vendredi matin de 8h à 13h. Le marché est principalement alimentaire et largement pourvu en produits exotiques mais les vêtements et les fleurs sont également présentes. Les prix sont raisonnables et les habitants du quartier apprécient leur marché selon les médias locaux.

Pour sortir le soir, le quartier n’est pas nécessairement le mieux pourvu en restaurants, bars et café. Quelques-uns réunis sur la dalle recueillent néanmoins de belles notes sur les avis en ligne du site tripadvisor. Le quartier de Villejean étant situé à 5 minutes de l’hyper centre au départ de ses deux arrêts de métro, les locaux peuvent se divertir en laissant la voiture au parking.

une étale de fruits et légumes variés sur un marché
©Christian Mueller

Les prix de l’immobilier du quartier Villejean

Vous souhaitez acheter un appartement à Rennes, dans le quartier Villejean en 2023, pour y vivre ou pour un investissement locatif ? Voici les prix du m² dans le parc immobilier de Villejean recensés en janvier 2023.

Le prix médian pour l’achat d’un appartement dans le quartier Villejean s’élève à 3625 €. Il a augmenté de 6% depuis l’année dernière et de 43% en 5 ans. Les premiers prix tournent autour de 2 676 € et les plus élevés autour de 5 300 €.

Le tarif au m² dans l’immobilier ancien à Villejean est de 3 557 € ; il a pris 8% en 1 an et 48% en 5. Ces tarifs varient bien sûr en fonction des typologies concernées. Aussi vous devrez prévoir 3 897€ pour un T2 et 3 158€ pour un T4.

Si vous souhaitez acheter dans le neuf à Rennes dans le quartier Villejean, il vous faudra tabler sur un budget de 4 798€/m². L’immobilier neuf quartier Villejean a grimpé de 52% en 5 ans et encore 4% en 2022.

Les maisons sont rares à Villejean mais elles existent. Pour acheter une maison dans le quartier vous devrez prévoir un budget de 3 337€ avec une fourchette comprise entre 2 573€ et 4 256 €.

Les transports dans le quartier Villejean

Le quartier de Villejean présente l’avantage majeur d’être desservi par deux arrêts de métro : Villejean Université et J.F. Kennedy. Depuis ces stations, il faut 5 minutes pour rejoindre République. La place considérée comme le centre de Rennes.

Pour ce qui concerne les lignes de bus, le quartier de Villejean est sans doute le mieux desservi de la ville. Pas moins de 15 lignes de la STAR passent dans le quartier. Parmi elles, 1 ligne à haut niveau de service et 4 lignes extérieurs.

Villejean dispose de 3 stations de vélo en libre-service. Les stations sont situées à proximité de l’université et du CHU de Pontchaillou. 2 stations sont également situées aux abords du secteur aux abords du quartier Beauregard quartier Beauregard. Le quartier est également équipé d’une aire de covoiturage près de l’université.

Depuis le quartier Villejean, rejoindre la gare Eurorennes prends environ 7 minutes (idem pour la gare routière et TER). Pour accéder à l’aéroport de Rennes Saint-Jacques, 11 minutes de route suffisent

le métro aérien de Pontchaillou
©Kcpwiki

Pourquoi choisir le quartier Villejean pour investir ?

Si vous souhaitez investir dans un logement étudiant à Rennes, 4 choix sont possibles. Vous pouvez acheter dans le centre-ville acheter dans le centre-ville qui attire toujours les étudiants du fait de la présence des bars, terrasses et autres salles de concert sur place. Rennes étant une “petite grande ville” équipée d’un métro, les facs sont toutes à moins de 10 minutes depuis le centre.

Vous pouvez également viser les abords de la Fac d’économie et de sciences politiques dans les quartiers du centre nord comme Jeanne d’Arc , voir même Nord Saint-Martin. Mais si vous souhaitez investir au cœur des campus étudiants alors il faut acheter un logement étudiant dans les quartiers de Villejean ou de Beaulieu.

Le campus de Villejean abrite près de 36 000 étudiants soit près de la moitié de la population estudiantine de la ville. Ce chiffre qui est en hausse constante est peut-être dû au fait que L’Université Rennes 2 est le plus important centre de recherche et d’enseignement supérieur en arts, lettres, langues, sciences humaines et sociales de l’Ouest de la France. Sans grande surprise, le parc immobilier du CROUS est plus qu’insuffisant pour loger tout le monde et le marché de la location à Villejean laisse peu de place à la vacance locative.

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