Immobilier neuf à Rennes Beaulieu : Rennes 1 Campus 2030
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Restructuration immobilière à Rennes 1 : le développement durable à la fac
- Rennes 1 Campus 2030 : Un plan en partie financé par la construction d’appartements neufs.
- Campus 2030 : Rennes 1 assemble les pièces d’un puzzle urbain idéal
- Les étudiants rennais inventent Campus 2030, une ville dans la ville
- Immobilier neuf à Rennes : tout un “quartier durable” à investir pour les promoteurs
- Bouygues s’engage dans la construction d’appartements plus respectueux de l’environnement dans l'Immobilier neuf à Rennes :
- Coop Habitat Bretagne construit des logements neufs participatifs à Rennes
- Vinci Immobilier poursuit sa démarche éco-friendly dans la construction de logements neufs à Rennes
- Studio, 2 pièces 3 pièces... des appartements neufs déjà à la vente dans le quartier de Beaulieu
- Immobilier neuf à Rennes : de 1 à 7 pièces, ... des appartements neufs tous respectueux de la RT2012
- Immobilier neuf à Rennes Beaulieu : des appartements plus “écolo”, mais pas que...
Avec un budget évalué à 450 000 €, ce projet pharaonique échelonné sur 15 ans prévoit une rénovation de 100 % du patrimoine immobilier du Campus scientifique Rennes 1, en pleine propriété.
Remarqué parmi les lauréats du plan "France Relance" déclaré fin 2020, le programme " Rennes 1 Campus 2030" va métamorphoser le logement neuf à Rennes dans le quartier de Beaulieu.
Restructuration immobilière à Rennes 1 : le développement durable à la fac
Chef de projet à la direction des ressources immobilières de l'université de Rennes-I, Benoît Blouët résume :
« Dans le cadre de ce plan nommé “ Rennes 1 Campus 2030”, 100 % du patrimoine va être rénové au cours des quinze années à venir moyennant une enveloppe estimée à 450 millions d'euros. La surface globale de l'emprise immobilière sera réduite de 20 %, les consommations énergétiques divisées par 4. En 2050, nous devrions arriver à zéro émission de carbone »
Cet ambitieux challenge met un coup d’accélérateur sur la transition énergétique de l’immobilier neuf dans la préfecture d’Ille-et Vilaine et poursuit 3 objectifs majeurs :
- Réduire de 75 % la consommation d’énergie à travers un plan ambitieux de rénovation et la rationalisation des pratiques pour réduire la facture énergétique de l’établissement
- Parvenir à la neutralité carbone en 2050 : investir dans des énergies renouvelables et technologies innovantes pour compenser les émissions carbones générées par la vie universitaire.
- Optimiser et rationaliser les espaces de l’immobilier universitaire à Rennes
Traduction : Intégrer la performance énergétique à un plan d’évolution des pratiques et d’optimisation des espaces, en consultation avec l'ensemble de la communauté universitaire. L’optimisation des espaces peut, à terme, réduire la surface de l’immobilier de 20%
Rennes 1 Campus 2030 : Un plan en partie financé par la construction d’appartements neufs.
Le financement de l’opération prévue sera triple :
- Un tiers de l'enveloppe devrait être couverte par l'Etat, la Région Bretagne (contrat de plan Etat-Région).
- Un tiers sera couvert par un emprunt bancaire,
- Le dernier sera le produit des ventes des nombreux espaces inoccupés dont le patrimoine universitaire est composé.
Bouygues, Kermarrec, Bati Armor... quel promoteur n’ambitionne pas d’installer ses programmes immobiliers neufs à Rennes sur les vastes espaces du campus de Beaulieu ?
D’autant que ces appartements neufs en projet seront reliés au centre-ville de Rennes, au prochain trimestre, via la toute nouvelle ligne B du métro (la livraison des stations a eu lieu en décembre 2020).
Campus 2030 : Rennes 1 assemble les pièces d’un puzzle urbain idéal
Affichant une démarche vertueuse à différents niveaux, le projet de rénovation et d’aménagement urbain a fait l’objet de consultation et d’une participation des étudiants du campus.
L’optimisation a été le sujet d’étude d’un groupe d’étudiants de l’école nationale d’architecture de Bretagne, à l’occasion d’un workshop qui a eu lieu au premier trimestre 2020 dans le Campus de Beaulieu à Rennes , en partenariat avec l'association Team Solar Bretagne qui réunit les écoles de l’enseignement supérieur de la ville de Rennes et de Bretagne autour de projets de construction en accord avec le développement durable.
Encadré par plusieurs enseignants de l'ENSAB, il est conçu et présenté par 3 étudiants.
Les étudiants rennais inventent Campus 2030, une ville dans la ville
L’idée maîtresse est une division du campus en quartiers, au cœur desquelles se mêleront bâtiments existants, lieux de vie, d’échange et de culture : une place, des commerces, des résidences composées d’appartements neufs. Chaque quartier proposera un équipement unique sur lequel reposera son identité et son attractivité : espace de coworking, crèche, école Montessori, équipement sportif, restaurant, aire de jeu, halle de marché...
Ces équipements uniques seront complémentaires et pensés au service des étudiants, chercheurs, personnels et autres habitants des appartements neufs de ce nouveau quartier de Rennes.
Les mobilités douces seront largement favorisées au sein du quartier et la création de parkings relais aux abords du périmètre de Beaulieu invitera les usagers, passants et habitants des appartements neufs de Rennes/Beaulieu à réserver la voiture aux grands trajets.
Immobilier neuf à Rennes : tout un “quartier durable” à investir pour les promoteurs
Bouygues Construction, Vinci Immobilier, CoopHabitat... les promoteurs mettent l’accent sur des appartements neufs plus respectueux de l’environnement et s’engagent dans une transition vers une construction de logements tenant comptes des nouveaux impératifs de construction durable.
Bouygues s’engage dans la construction d’appartements plus respectueux de l’environnement dans l'Immobilier neuf à Rennes :
Bouygues conçoit la construction durable comme un enjeu majeur de son activité. Selon le site web du promoteur, cette démarche doit impliquer tous les acteurs de la filière construction.
Une priorité dans la stratégie du Groupe qui mobilise leurs collaborateurs au quotidien. De la conception au chantier en passant par l’occupation du logement par l’habitant, le promoteur inscrit la prise en compte des notions de développement durable dans sa vision de la promotion immobilière. Un engagement traduit en actions au quotidien.
Coop Habitat Bretagne construit des logements neufs participatifs à Rennes
En matière d’innovation dans l’immobilier neuf à Rennes, Coop Habitat Bretagne s’inspire de projets d’habitats participatifs déjà en place depuis 2009 (notamment rue de l’Alma) et lance un appel à candidature pour une résidence participative proposant 14 appartements neufs à Rennes au bord du cœur d’îlot paysager Saumurois.
S’inscrivant dans la mouvance du bien vivre ensemble et de la création de quartiers plus proche des valeurs d’innovation sociale, le projet de construction de logements neufs à Rennes, offre un lieu de vie conviviale et dynamique, à seulement 400 m de la station métro Kennedy, tout proche de nombreux commerces, des services indispensables au quotidien, des infrastructures et équipements publics.
Vinci Immobilier poursuit sa démarche éco-friendly dans la construction de logements neufs à Rennes
Vinci Immobilier s’engage dès la mise en place du chantier, en réduisant les impacts polluants du transport des matériaux, ainsi qu’en maîtrisant la consommation d’eau et d’électricité des chantier de construction d’appartements neufs à Rennes. Le traitement des déchets générés et l’évacuation des eaux usées sont également pris en charge dans une démarche de minimisation de l'impact écologique. Pour la phase occupation du logement neuf, 3 notions majeurs sont prises en compte :
- L’utilisation d'un minimum d'énergie fossile et le recours le plus fréquent possible aux énergies renouvelables dans la production de chauffage et d’électricité notamment.
- Une isolation thermique et acoustique performante des fenêtres, parois externes et vitres, mais aussi un choix d’équipements de chauffage moins énergivores.
- Une ventilation interne efficace qui impacte directement la qualité de l'air ambiant des appartements neufs et maisons neuves.
Studio, 2 pièces 3 pièces... des appartements neufs déjà à la vente dans le quartier de Beaulieu
Le quartier de Beaulieu Atalante a déjà amorcé sa mise en valeur avec notamment l’arrivée du métro au prochain trimestre, qui placera le quartier Campus à proximité immédiate du centre-ville de Rennes .
L’achat d’appartements neufs et de maisons neuves est déjà possible dans ce quartier, riche de grandes entreprises (comme Orange, TVF ou Mitsubishi), d’un vivier d’étudiants et de chercheurs qui ont part belle au dynamisme de l’endroit. Le quartier dispose également de commerces, restaurants, le long des rues des “sous quartiers” Longs-Champs et Jeanne d’Arc.
Du 1 pièce au 5 pièces, vous pouvez acheter un appartement neuf à Rennes Beaulieu au prix de 131 000 euros.
Le premiers prix pour une maison neuve à Rennes Beaulieu, de 4 pièces à 5 pièces est actuellement de 449 000 €.
Immobilier neuf à Rennes : de 1 à 7 pièces, ... des appartements neufs tous respectueux de la RT2012
Des programmes neufs de Nord Saint-Martin à ceux du Blosne, les appartements neufs à Rennes sont d'ores et déjà tous soumis à la norme RT2012. Elle implique une isolation thermique obligatoire pour toute construction de logements neufs sur le territoire national. Sont également concernés : les bâtiments collectifs, écoles, bureaux, etc.
Les modes de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation sont soumis à des normes restreignant les dépenses énergétiques du bâtiment et imposent au moins une énergie renouvelable parmi les consommables utilisés.
Progressivement, la RT2020 entrera en vigueur, annonçant notamment dans les appartements neufs à Rennes et dans l’Hexagone, la disparition totale du chauffage au gaz.
Immobilier neuf à Rennes Beaulieu : des appartements plus “écolo”, mais pas que...
La loi Pinel favorise l’investissement des particuliers dans les appartements neufs à Rennes en offrant, entre autres avantages, l’opportunité d’économies d’impôts considérables.
Pour les ménages les plus modestes, le prêt à taux zéro permet l’achat d’un appartement neuf à Rennes avec un taux d’emprunt de 0 €.
Un appartement neuf à Rennes vous coûte le prix affiché. Pas de mauvaises surprises, de travaux imprévus comme il arrive si souvent avec l’acquisition de biens immobiliers anciens.
