Les prix de l'immobilier neuf à Rennes ont explosé en 2020
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Hausse des prix dans l’immobilier neuf à Rennes, la ville au 3ème rang du classement national
- Rennes, les prix de l’immobilier neuf et ancien en hausse constante
- Pourquoi une telle flambée des prix de l’immobilier neuf et ancien à Rennes ?
- Immobilier à Rennes, les 2 pièces en tête des investissements
- Prix de l’Immobilier neuf à Rennes, pourquoi est-ce le moment d’acheter ?
Hausse des prix dans l’immobilier neuf à Rennes, la ville au 3ème rang du classement national
En tête de liste des villes qui présentent une forte hausse des prix dans l’immobilier neuf en 2020, c’est sans surprise le Grand Paris qui affiche le chiffre vertigineux de +13,9 % et emmène le prix du mètre carré à 7 075 € ; suivie (de loin) par Lyon qui présente une augmentation conséquente de 8,1 %, talonnée de très très près par la capitale de la Bretagne .
Avec ses 8% d’augmentation, Rennes occupe donc la troisième place au classement national des hausses de prix dans l’immobilier neuf.
Avec cette flambée des tarifs de l'immobilier neuf à Rennes, la capitale bretonne vient confirmer une attractivité qui montait en puissance depuis quelques années. Les 8 % d’augmentation du prix d’un appartement neuf à Rennes en 2020 font grimper le coût moyen du m² à 4 725 € selon le journal Ouest-France.
Rennes, les prix de l’immobilier neuf et ancien en hausse constante
Appartement neuf au Canal Saint-Martin, maison ancienne dans le quartier Saint-Hélier …, dans le neuf comme dans l’ancien, le phénomène d’augmentation des prix de l’immobilier à Rennes ne date pas d’aujourd’hui.
Déjà en 2019, acquérir un appartement ou une maison dans la capitale de la Bretagne coûtait 10 % de plus par rapport à l’année précédente, mais aussi 22 % plus cher qu’en 2015.
En effet, en observant les tarifs au m² de l’été, on constate qu’en juillet 2015, acheter un bien dans l’ancien coûtait, en moyenne 2 902 €/m² contre 3 537 € m² en 2020. En résumé, de belles plus-values ont été réalisées par les acheteurs sur cette courte période de 5 ans.
“ En 2019, Malo et Soazig achètent un appartement neuf à Rennes . Ils acquièrent ce 3 pièces d’une surface de 70 m², dans le quartier Sainte-Thérèse pour un prix de 304 290 €. Yann et Bérangère s'offrent un appartement neuf à Rennes dans le même quartier, offrant la même surface et les mêmes prestations pour le prix de 330 750 € l’année suivante. “
| Prix de l’immobilier à Rennes en 2021, quartier par quartier | ||
|---|---|---|
| maisons | appartements | |
| Mail François Mitterrand | 4816 € | 4433 € |
| Boulevard de la Duchesse Anne | 4796 € | 3778 € |
| Quartier Bourg l'Évêque | 4065 € | 4815 € |
| Quartier Sainte-Thérèse | 2881 € | 4576 € |
| Bréquigny | 2901 € | 3590 € |
| Quartier Saint-Hélier | 4201 € | 4465 € |
| Cesson-Sévigné | 3273 € | 3623 € |
| Saint-Grégoire | 3154 € | 3526 € |
Pourquoi une telle flambée des prix de l’immobilier neuf et ancien à Rennes ?
Résidence Mélody Saint-Jacques-de-la-Lande
Rennes, une nouvelle banlieue de Paris ? On n’est pas loin de la vérité. En premier lieu, c’est l’arrivée de la LGV (Ligne à Grande Vitesse) qui a changé la donne et boosté l’attractivité du marché immobilier neuf à Rennes. Cette nouvelle ligne a rapproché Paris à 1h25 de la capitale bretonne. Profiter de la qualité de vie, de l’espace, de la mer (à une heure), de la “slow life” en achetant un appartement à Rennes tout en conservant les avantages d'un job parisien est un must pour nombre de Franciliens. La richesse de l’offre culturelle et servicielle rennaise est assez conséquente pour satisfaire aux exigences d’un Parisien. C’est une ville universitaire qui affiche un dynamisme économique florissant (318 000 emplois selon l’INSEE) et dont la créativité en matière d’offre culturelle n’a rien à envier aux grandes métropoles.
Phénomène “moins” attendu, l’explosion du télétravail est venu renforcer le processus déjà en cours.
En conséquence... qualifier le marché de l’immobilier à Rennes d’hyper tendu est peu dire. Traduction : Les acheteurs potentiels sont beaucoup plus nombreux que les vendeurs. Dans la capitale bretonne, les agents immobiliers peinent à trouver des appartements neufs ou anciens à la vente. Cette pénurie engendre une flambée du prix de l’immobilier à Rennes .
Immobilier à Rennes, les 2 pièces en tête des investissements
Dans la préfecture d’Ille-et-Vilaine, l’attractivité d’un logement neuf ou ancien est déterminée par sa superficie. Ce sont les 2 pièces qui font habituellement, l’objet du plus grand nombre de demandes.
Les agents immobiliers rennais constatent que les acheteurs continuent d’investir dans les 2 pièces et les studios. Selon une étude réalisée sur le marché immobilier à Rennes, le 2 pièces arrive en tête au classement des logements les plus recherché et constitue à lui seul, ¼ de la demande. Il est suivi par le 3 pièces et ses 18 %, lui-même talonné de près par le studio qui affiche 17 % de recherche. Les maisons de 4 pièces sont loin derrière avec un taux de recherche de 8 %.
Si un investissement dans une petite surface semble de prime abord plus opportun, il ne faut pas perdre de vue qu’en réalité, un investissement locatif dans un 2 pièces ou un studio implique un turn-over plus important, des frais plus conséquents ainsi qu’un risque plus élevé de vacance locative.
Prix de l’Immobilier neuf à Rennes, pourquoi est-ce le moment d’acheter ?
Les raisons d’acheter un appartement ou une maison neuve à Rennes ne manquent pas :
- La ville de Rennes ne présente aucune loi contrôlant la location en AirBNB.
- L’investissement locatif dans l’ immobilier neuf à Rennes est soutenu par l’état, par le biais du dispositif Pinel.
- Les taux de crédits bancaires sont historiquement bas (moins de 1,50 % en février 2021 et près de 70 % des taux affichés par les banques inférieurs à 1,30 %).
- L’ appartement neuf ou la maison neuve se plie à vos exigences en matière de conception et d’aménagement.
- Désormais soumis à la norme RT2020, les logements neufs à Rennes sont naturellement beaucoup moins énergivores que les appartements et maisons anciennes.
