Immobilier neuf à Sud-Gare

Le quartier se situe à la frontière sud du quartier Centre de Rennes. Il conserve donc tous les avantages de l’hypercentre.

Le quartier est agencé selon un axe Nord / Sud capital à l’échelle municipale : la rue de l'Alma.

L’on peut également distinguer trois pôles influents dans le quartier :

Les quartiers limitrophes du quartier Sud Gare sont les quartiers Centre et Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin au nord, Francisco Ferrer Landry Poterie à l’est, Le Blosne et Bréquigny au sud ainsi que Cleunay Arsenal Redon à l’ouest.

L’arrivée du chemin de fer ainsi que l’urbanisation d’après-guerre ont contribué au développement de ce quartier périurbain.

Sud Gare a la particularité de se composer de plusieurs lotissements qui forment un ensemble résidentiel :

• Sainte-Thérèse, ancienne terre agricole ;
• Binquenais, qui présente d’importants ensembles collectifs ainsi que habitations issues du mouvement coopératif des Castors ;
• Madeleine-Villeneuve, zone d’habitats pavillonnaire (au centre) et collectif (à l’ouest).

En France, les “Castors” sont un mouvement coopératif d'autoconstruction qui a vu le jour après la seconde guerre mondiale. Entre 1950 et 1960, la confédération nationale des Castors propose des habitations à loyer modéré (HLM) à des ménages français, à condition que ces derniers prennent part à la construction. À l’époque, les lois Ribot et Loucheur permettaient de bénéficier d’un prêt à la construction en devenant propriétaires d'un terrain à plusieurs. La confédération Castors existe toujours à l’heure actuelle et compte près de 50.000 adhérents.

Au dernier recensement (2009), le quartier Sud Gare comptait 18.700 habitants, chiffre en baisse de 0.97% depuis 2006.

Selon les données de Rennes Métropole, le quartier Sud Gare tend à vieillir, hormis pour ce qui est de la tranche d’âge des 3-5 ans, qui a connu une évolution de 12% en 9 ans.

Dans le quartier Sud Gare, la répartition de la population en catégorie socio-professionnelles est relativement homogène : l’on dénombre 23% de cadres, 27% d’employés et 29% de professions intermédiaires.

Dans ce secteur géographique, les propriétaires sont plus nombreux que les locataires privés.

La ligne A du métro passe dans le quartier Sud Gare à l’arrêt Jacques Cartier.

La ligne B du métro rennais, qui fonctionnera d’ici 2019, prévoit un arrêt nommé “Gares”.

Le quartier Sud Gare se situe à 87.2 km de l’aéroport Rennes Bretagne.

Comme son nom l’indique, le quartier Sud Gare se trouve au sud de la gare de Rennes, à 1.9km.

• Clinique Saint-Yves
• Parking Sud Gare
• Crèche Alain Bouchard
• Collège et lycée Sainte-Thérèse
• Squares de Villeneuve et Édouard Herriot
• Carrefour City Rennes Alma
• Etc