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Immobilier neuf à Sud-Gare

Le quartier Sud Gare présente une superficie de 2.603 km² et affiche une densité de population 1.6 fois supérieure à celle de Rennes : 7.254 habitants au kilomètre carré, contre 4.274 à l’échelle de la ville.

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Géographie

Le quartier se situe à la frontière sud du quartier Centre de Rennes. Il conserve donc tous les avantages de l’hypercentre.

Le quartier est agencé selon un axe Nord / Sud capital à l’échelle municipale : la rue de l'Alma.

L’on peut également distinguer trois pôles influents dans le quartier :

  • la prison des femmes,
  • la prison Jacques Cartier,
  • le quartier Margueritte.
  • Les quartiers limitrophes du quartier Sud Gare sont les quartiers Centre et Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin au nord, Francisco Ferrer Landry Poterie à l’est, Le Blosne et Bréquigny au sud ainsi que Cleunay Arsenal Redon à l’ouest.

    Habitat

    L’arrivée du chemin de fer ainsi que l’urbanisation d’après-guerre ont contribué au développement de ce quartier périurbain.

    Sud Gare a la particularité de se composer de plusieurs lotissements qui forment un ensemble résidentiel :

    • Sainte-Thérèse, ancienne terre agricole ;
    • Binquenais, qui présente d’importants ensembles collectifs ainsi que habitations issues du mouvement coopératif des Castors ;
    • Madeleine-Villeneuve, zone d’habitats pavillonnaire (au centre) et collectif (à l’ouest).
    En France, les “Castors” sont un mouvement coopératif d'autoconstruction qui a vu le jour après la seconde guerre mondiale. Entre 1950 et 1960, la confédération nationale des Castors propose des habitations à loyer modéré (HLM) à des ménages français, à condition que ces derniers prennent part à la construction. À l’époque, les lois Ribot et Loucheur permettaient de bénéficier d’un prêt à la construction en devenant propriétaires d'un terrain à plusieurs. La confédération Castors existe toujours à l’heure actuelle et compte près de 50.000 adhérents.
    Démographie

    Au dernier recensement (2009), le quartier Sud Gare comptait 18.700 habitants, chiffre en baisse de 0.97% depuis 2006.

    Selon les données de Rennes Métropole, le quartier Sud Gare tend à vieillir, hormis pour ce qui est de la tranche d’âge des 3-5 ans, qui a connu une évolution de 12% en 9 ans.

    Dans le quartier Sud Gare, la répartition de la population en catégorie socio-professionnelles est relativement homogène : l’on dénombre 23% de cadres, 27% d’employés et 29% de professions intermédiaires.

    Dans ce secteur géographique, les propriétaires sont plus nombreux que les locataires privés.

    Transport

    La ligne A du métro passe dans le quartier Sud Gare à l’arrêt Jacques Cartier.

    La ligne B du métro rennais, qui fonctionnera d’ici 2019, prévoit un arrêt nommé “Gares”.

    Le quartier Sud Gare se situe à 87.2 km de l’aéroport Rennes Bretagne.

    Comme son nom l’indique, le quartier Sud Gare se trouve au sud de la gare de Rennes, à 1.9km.

    Éco. & Emploi
    • Clinique Saint-Yves
    • Parking Sud Gare
    • Crèche Alain Bouchard
    • Collège et lycée Sainte-Thérèse
    • Squares de Villeneuve et Édouard Herriot
    • Carrefour City Rennes Alma
    • Etc

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