Le quartier Sud Gare présente une superficie de 2.603 km² et affiche une densité de population 1.6 fois supérieure à celle de Rennes : 7.254 habitants au kilomètre carré, contre 4.274 à l’échelle de la ville.
Le quartier se situe à la frontière sud du quartier Centre de Rennes. Il conserve donc tous les avantages de l’hypercentre.
Le quartier est agencé selon un axe Nord / Sud capital à l’échelle municipale : la rue de l'Alma.
L’on peut également distinguer trois pôles influents dans le quartier :
Les quartiers limitrophes du quartier Sud Gare sont les quartiers Centre et Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin au nord, Francisco Ferrer Landry Poterie à l’est, Le Blosne et Bréquigny au sud ainsi que Cleunay Arsenal Redon à l’ouest.
Au dernier recensement (2009), le quartier Sud Gare comptait 18.700 habitants, chiffre en baisse de 0.97% depuis 2006.
Selon les données de Rennes Métropole, le quartier Sud Gare tend à vieillir, hormis pour ce qui est de la tranche d’âge des 3-5 ans, qui a connu une évolution de 12% en 9 ans.
Dans le quartier Sud Gare, la répartition de la population en catégorie socio-professionnelles est relativement homogène : l’on dénombre 23% de cadres, 27% d’employés et 29% de professions intermédiaires.
Dans ce secteur géographique, les propriétaires sont plus nombreux que les locataires privés.
L’arrivée du chemin de fer ainsi que l’urbanisation d’après-guerre ont contribué au développement de ce quartier périurbain.
Sud Gare a la particularité de se composer de plusieurs lotissements qui forment un ensemble résidentiel :
En France, les “Castors” sont un mouvement coopératif d'autoconstruction qui a vu le jour après la seconde guerre mondiale. Entre 1950 et 1960, la confédération nationale des Castors propose des habitations à loyer modéré (HLM) à des ménages français, à condition que ces derniers prennent part à la construction.
À l’époque, les lois Ribot et Loucheur permettaient de bénéficier d’un prêt à la construction en devenant propriétaires d'un terrain à plusieurs.
La confédération Castors existe toujours à l’heure actuelle et compte près de 50.000 adhérents.
La ligne A du métro passe dans le quartier Sud Gare à l’arrêt Jacques Cartier.
La ligne B du métro rennais, qui fonctionnera d’ici 2019, prévoit un arrêt nommé “Gares”.
Le quartier Sud Gare se situe à 87.2 km de l’aéroport Rennes Bretagne.
Comme son nom l’indique, le quartier Sud Gare se trouve au sud de la gare de Rennes, à 1.9km.
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*Document non contractuel
| EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 € | ||
|---|---|---|
| T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol | ||
| Financement : |  |
934 € /mois |
| Economie Impôts : |  |
283 € /mois |
| Loyer Perçu : | |
530 € /mois |
| Plan Epargne Fiscal : | 121 € /mois | |
