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Immobilier neuf à Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

L’une des particularités de ce quartier situé à l’est de Rennes, est son fort taux d’étudiants. La présence de grandes écoles et d’universités attire, en effet, près de 3.000 étudiants dans ce secteur.

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Géographie

“Longs-Champs” a vu le jour en 1980, portant à quatre le nombre de sous quartiers :

  • Jeanne d’Arc : zone résidentielle ;
  • Longs-Champs : sous-quartier apprécié en raison de son environnement attrayant et de la présence de deux étendues d’eau ; Beaulieu : quartier majoritairement universitaire ;
  • Plaine de Baud : sous-quartier situé à l’est de Rennes, il s'étend de part et d'autre de la Vilaine. Un nouveau quartier vient d’y voir le jour : Baud-Chardonnet.
“Imaginé comme une extension du centre-ville, en lien avec l’axe est-ouest et le projet EuroRennes, Baud-Chardonnet inaugure la reconquête de la Vilaine et de ses berges” - Territoires Rennes, aménageur urbain.

Les quartiers limitrophes du quartier Jeanne d'Arc Longs-Champs Atalante Beaulieu sont les quartiers Maurepas Patton au nord, Francisco Ferrer Vern Landry Poterie au sud, et Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin à l’ouest.

De plus, le quartier Jeanne d'Arc Longs-Champs Atalante Beaulieu possède un frontière commune avec la ville de Cesson-Sévigné, à l’est.

Habitat

Quartier péricentral, Jeanne d'Arc Longs-Champs Atalante Beaulieu présente une faible part de logements anciens. Aussi, dans ce secteur, les logements datent, pour la plupart, des années 1982-1998 : ils représentent 45.7% du parc, ce qui correspond au 1er rang municipal.

Fait notable, le quartier Jeanne d'Arc Longs-Champs Atalante Beaulieu connaît une grande proportion de logements composés de 3 pièces (18.6%).

Démographie

Huitième quartier de Rennes en matière de population (16.706 habitants en 2010), il est également l’un des moins densément peuplé. Cela tient notamment à la présence dans la zone de vastes espaces naturels ou non habités vers Longs Champs (plusieurs promenades, deux étangs, une ferme, etc) ou encore Beaulieu (université de Rennes).

Le quartier présente une frange élevée de personnes âgées de 20 à 39 ans : 45% contre 40% à l’échelle de la ville. Corrélativement, le quartier Jeanne d'Arc Longs-Champs Atalante Beaulieu accueille la part d’étudiants la plus élevée de la ville de Rennes : 39%.

Les cadres et professions intellectuelles supérieures sont bien représentés à Jeanne d'Arc Longs-Champs Atalante Beaulieu : 28.9% contre 26.4% au niveau municipal.

Il faut souligner que le quartier Jeanne d'Arc Longs-Champs Atalante Beaulieu joue un véritable rôle d’accueil pour les nouveaux habitants de la commune : ils sont 43.1% dans ce secteur contre 32% à l’échelle rennaise.

Transport

Dès 2019, le quartier sera traversé en trois arrêts par la ligne B du métro rennais : “Joliot-Curie”, “Beaulieu -Université”, “Atalante”.

Par ailleurs, le quartier est desservi par 15 lignes de bus du réseau métropolitain STAR : C1, C3, C4, C6, 14, 31, 32, 35, 44, 50, etc.

Enfin, Jeanne d'Arc Longs-Champs Atalante Beaulieu se trouve à environ 17 km de l’aéroport de Saint-Jacques-de-la-Lance (Rennes Métropole) et à 3.1 km de la gare de Rennes.

Éco. & Emploi
  • Parc du Maurepas
  • Étang des Longs Champs
  • Complexe sportif Courtemanche
  • Lycée Joliot-Curie ; Lycée Châteaubriand
  • Centre commercial les Longs Champs
  • Centre Hospitalier Guillaume Régnier
  • Centre Médical et pédagogique de Beaulieu
  • Etc

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