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Programme neuf Saint-Malo

La commune de Saint-Malo est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Saint-Malo correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-Malo

Située sur la Côte-d ’Emeraude, dans le département d’Ille et Vilaine, la ville de Saint-Malo ne se présente plus. Elle doit son nom à un ancien moine gallois, Maclow, l’un des sept saints fondateurs de la Bretagne. Les villes Dinard et Cancale sont à proximité. Le Mont-Saint-Michel, n’est qu’à une heure de route.

La Cité Corsaire, offre un cadre de vie exceptionnel, avec sa nature sauvage qui bat au rythme des marées, son riche patrimoine historique, ses remparts édifiés par Vauban, et sa gastronomie bretonne. L’architecture de Saint-Malo est très caractéristique de la région. On y retrouve les maisons à colombages, mais aussi les Malouinières datant du XVIIIème siècle, qui sont d’anciennes demeures d’armateurs qui partaient faire du commerce en Amérique. Ces bâtisses symétriques et cossues possèdent de magnifiques boiseries sculptées et de beaux jardins à la française, témoignage de la richesse des marins armateurs de l’époque.

La population malouine compte 46 096 habitants. Elle est en hausse sur les 5 dernières années. En été, le nombre de résidents peut atteindre 200 000 personnes, dû à la forte attractivité touristique de la ville.

Il y a une forte tension immobilière dans la région car l’offre de biens immobiliers n’arrive pas à combler la demande très élevée. Les prix se négocient très peu et sont constamment en hausse. En juillet 2020, la chambre régionale des notaires indiquait un prix médian de 4 320 €/m² pour un appartement neuf, avec une hausse de 1,3 % sur une année. De nombreuses résidences neuves sont en construction dans la commune et proposent des appartements ou maisons aux prestations soignées ou haut de gamme. Les programmes neufs à Saint-Malo avec vue mer sont très recherchés.

Saint-Malo dispose de nombreuses infrastructures, et d’un large choix de boutiques et de commerces pour satisfaire les besoins de la vie quotidienne. De nombreux projets urbains viennent structurer la ville, à l’image du nouveau pont reliant le quartier de la gare à la ville historique, ou du nouveau musée d’histoire maritime, avec son architecture moderne. L’offre culturelle de la ville est riche et les loisirs nombreux et éclectiques. Visite de musées, sports nautiques, balades le long des remparts de la ville fortifiée, balades sur les vieux gréments de corsaires, Route du Rhum, Transatlantique, etc. Tout le monde y trouve son compte !

Photo de Saint-Malo

Programmes à proximité de Saint-Malo

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Malo

De nombreux professionnels de l’immobilier stimulent l’offre de logements de la ville de Saint-Malo, car la demande est élevée et tous les quartiers sont concernés. Depuis la crise sanitaire de la Covid19, nombreux sont ceux qui rêvent d’une maison avec jardin dans la région.

Les promoteurs proposent des programmes immobiliers neufs prenant place en cœur de ville ou dans des quartiers résidentiels et pavillonaires. Les logements avec vue mer sont très prisés, avec des prix élitistes. Le quai de Trichet, le Pôle Surcouff, le quartier la Découverte, le quartier de Rothéneuf accueilleront bientôt de nouveaux programmes neufs. Les résidences neuves sont souvent disponibles en VEFA, et sont assortis de garanties constructeur.

Si la population de la ville est vieillissante, il y a aussi beaucoup d’actifs à Saint-Malo. Les métiers du tourisme représentent 10 % de l’emploi total dans la commune selon les chiffres 2017 de l’INSEE. De nombreux travailleurs n’habitant pas Saint-Malo viennent travailler dans la ville, qui demeure très attractive.

Saint-Malo dispose de nombreuses infrastructures scolaires et sportives, de commerces et de petites boutiques de proximité. Le réseau MAT est le service de transport qui opère dans l’agglomération. Il y a 8 lignes urbaines et 5 desservants les communes alentour. Avec la nouvelle ligne grande vitesse LGV, il est possible de rejoindre Paris en 2h20.

Acheter un appartement neuf à Saint-Malo

Les programmes neufs de la ville de Saint-Malo offrent des logements confortables qui comportent le plus souvent des espaces extérieurs, pour profiter des magnifiques paysages de la station balnéaire.

Clara et Jorje souhaitent acheter un 3 pièces de la résidence Quai Salvador à Saint-Malo. Ils n’ont pas pu résister à la vue mer, lorsqu’on leur a présenté le bien. Pour cet appartement de 298 000 €, ils ne débourseront que 7 450 € de frais de notaire, au lieu de 22 350 €, si le bien avait été acheté dans le parc immobilier ancien.

Avec cette économie, ils pourront investir dans des TMA (Travaux modificatifs acquéreur), car Clara désire une salle de bain tendance avec un revêtement mural en papier peint vinyle émeraude et une baignoire rectangulaire blanche en Corian®.

Le couple étant primo-accédant, ils peuvent demander à bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), qui leur permettra de financer leur bien à hauteur de 119 200 €.

S'ils se décident à investir en loi Pinel, le couple pourra prétendre à une réduction fiscale de 62 580 €, en louant leur appartement pendant 12 ans.

le logement étant neuf, il bénéficie de la dernière règlementation en vigueur, la RT2012. La facture énergétique du couple sera moindre, puisque la consommation énergétique des logements neufs est limitée à 50 KWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Saint- Malo

À Saint-Malo le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Saint-Malo promet aux acheteurs un profit certain et un abattement non négligeable.

Pascaline, souhaite investir dans un 2 pièces de la résidence Villa Pauline, à Saint-Malo. Ella a signé un contrat de réservation pour ce bien, et souhaite savoir ce qu’elle pourra obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour une maison neuve à Saint-Malo
Résidence Villa Pauline
Prestations T3 de 48 m²
Balcon de 8 m²
Prix d’achat 226 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 27 120 € sur 6 ans
- 40 680 € sur 9 ans
- 47 460 € sur 12 ans
Loyer Pinel 578,37 €
Mensualités pour un prêt de 180 000 €
à un taux de 1,02 %
Sur 23 ans : 783 € / mois

Où investir à Saint- Malo

SOMMAIRE
© Antoine2K - Shutterstock

Centre-ville

La cité médiévale de Saint-Malo offre un cadre de vie agréable, sur la célèbre baie de la ville. Le centre dispose de nombreux commerces et propose une gastronomie riche dans les nombreux restaurants et crêperies. La balade sur les remparts de la cité est très appréciée des Malouins et des visiteurs en vacances. Les 2 kilomètres de rempart de font en environ 1 heures, avec de fabuleux panoramas naturels. Les plages sont facilement accessibles. A l’intérieurs de la ville, les petites rues pavées étroites ajoutent du charme à l’endroit.

Plusieurs programmes immobiliers neufs sont en cours de réalisation dans le bourg. Du studio au 5 pièces, plusieurs typologies de logements sont possibles.

La Gare-Marville

De nombreux appartements neufs sont disponibles dans ce quartier central de Saint-Malo. Ce quartier en réhabilitation est amené à se densifier, notamment depuis l’arrivée de la LGV qui relie Paris en 2h20. Les prix encore accessibles promettent un bel investissement, sécurisé et pérenne.

Rothéneuf

© Patrick Poendl - Shutterstock

Ancien village de pécheur, Rothéneuf est un quartier authentique connus pour ses criques et ses pierres sculptées par l’Abbé Fourré. Plusieurs programmes immobiliers neufs sont prévus dans ce quartier de la ville avec des typologies de logements allant du studio au 5 pièces. La construction d’environ 800 logements devraient voir le jour, d’ici une dizaine d’années.

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