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immobilier neuf
à Maurepas - Patton - Bellangerais

Appartements neufs à Maurepas - Patton - Bellangerais

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Les atouts du quartier Maurepas Patton Bellangerais

C’est un projet municipal visant à construire une école ainsi qu’un jardin public, qui a donné naissance au quartier Maurepas Patton Bellangerais.

Ce quartier, qui est l’un des premiers a avoir bénéficié d’une réhabilitation au cours de la décennie 80, présente une grande diversité en matière d’habitat. Les pavillons y côtoient de petits immeubles collectifs ainsi que de grands ensembles urbains.

Situation géographique

Situé au nord de la ville de Rennes, le quartier Maurepas Patton Bellangerais est bordé par le canal Saint-Martin, à l’ouest et par la rue de Fougères, au sud.

Maurepas Patton Bellangerais peut être divisé en 5 sous-quartiers : Maurepas, Motte-Brûlon, Bellangerais, Saint-Laurent et Gayeulles.

Les quartiers limitrophes du quartier Maurepas Patton Bellangerais sont les quartiers Jeanne d’Arc Longs Champs Atalante Beaulieu, Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin et Nord Saint-Martin.

De plus, le quartier Maurepas Patton Bellangerais possède une frontière commune avec les communes de Saint-Grégoire, au nord, et avec Betton ainsi que Cesson-Sévigné, à l’est.

Analyse démographique

Si le quartier Maurepas Patton Bellangerais est le troisième en termes de population, il est, néanmoins, l’un des moins densément peuplé (30 habitants par hectare). Toutefois, ce constat recouvre des réalités diverses selon les différents secteurs du quartier : Maurepas, par exemple, présente une densité démographique de 106 habitants par hectare.

En 2010, l’Insee dénombrait 19.567 habitants à Maurepas Patton Bellangerais : c’est 9.4% de la population municipale.

Catégorie de population

Dans le quartier Maurepas, Patton, Bellangerais, la part de personnes âgées est importante comparativement au reste de la ville : 21.1% contre 18% à l’échelle municipale.

Les étudiants sont moins nombreux à Maurepas Patton Bellangerais que dans les autres quartiers rennais : 7.4% contre 18.2% en moyenne à Rennes. Cela peut s’expliquer par l’éloignement des établissements d’enseignement supérieur, qui se trouvent majoritairement dans les quartiers Centre, Villejean Beauregard ou encore Jeanne d’Arc Longs Champs Atalante Beaulieu.

D’autre part, le quartier rassemble un fort pourcentage de “grands ménages” (3 personnes et plus) : 11.8% contre 9.7% au niveau de la ville.

Enfin, en ce qui concerne la catégorie socio-professionnelle des habitants de Maurepas Patton Bellangerais, les cadres et professions intellectuelles sont légèrement moins représentés que dans le reste de la ville : 24.4% contre 26.4%.

L’habitat

Maurepas Patton Bellangerais est l’un des quartiers d’habitat social les plus anciens de la ville de Rennes. À ce titre, il a bénéficié, dès les années 80, de plusieurs opérations de rénovation.

En matière d’habitat, il est possible de distinguer trois pôles divergents :

  • le Gast : ce secteur présente une grande mixité en matière d’habitat. Engagé dans le programme étatique PRU (programme de rénovation urbaine), il a connu la démolition de l’immeuble dit “Balleroy” afin de prévoir une desserte de la ligne B du métro ;
  • Saint-Laurent : au nord du quartier, ce secteur est davantage pavillonnaire. Cependant, on y trouve également des centres commerciaux, des équipements publics, sociaux ou encore culturels tels que la base de loisirs des Gayeulles, des espaces verts, une piscine municipale ou encore une patinoire ;
  • la Bellangerais : il s’agit d’un quartier familial où cohabitent logements privés et sociaux.

Commerces et équipements

  • Centre commercial Gros Chêne
  • Conseil régional de Bretagne
  • Polyclinique Saint-Laurent ; Hôpital de jour du Gast
  • Parc des Gayeulles ; Parc de la Tauvrais
  • Stade de la Bellangerais ; Complexe sportif Motte Brûlon
  • Jardins familiaux
  • Lycée de la Salle
  • Crèche Françoise Dolto ; Crèche Les Fruits de la Passion ; etc
  • Bibliothèque Maurepas
  • Etc

Transports

Les habitants de ce quartier peuvent compter sur la présence de 13 lignes de bus du réseau STAR : lignes C1, C3, C4, C5 ; lignes 9, 14, 34, 36, etc.

De plus, le quartier Maurepas Patton Bellangerais se situe à 17.9 km de l’aéroport de Saint-Jacques-de-la-Lande (Rennes Bretagne) et à 4.3 km de la gare de Rennes.

Enfin, la ligne B du métro rennais desservira le quartier dès 2019.

Consultez également nos logements neufs situés dans le quartier de Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin.

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