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immobilier neuf
à Cleunay - Arsenal - Redon

Appartements neufs à Cleunay - Arsenal - Redon

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Appartement neuf Cleunay - Arsenal - Redon

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Les atouts du quartier Cleunay Arsenal Redon

Dès 2019, le quartier Cleunay Arsenal Redon prendra un autre visage grâce à l’arrivée de la ligne B du métro, qui reliera Cleunay à Mabilais Arsenal Redon et permettra également de rejoindre la ZAC Courrouze.

La partie urbanisée du quartier se déploie en bord de Vilaine, à l’intérieur de la rocade ainsi que de chaque côté du pont ferroviaire.

Situation géographique

Le quartier Cleunay Arsenal Redon se situe à 5.5 km du centre-ville de Rennes.

Le quartier peut-être segmenté en deux sous-quartiers distincts :

  • Cleunay : le secteur possède une morphologie urbaine variée : résidences, pavillons anciens et récents, logements collectifs, zone d’activités (clinique de la Sagesse),
  • Mabilais / Arsenal Redon : ce sous-quartier abrite un pôle d’activités tertiaire (cité judiciaire, hôtel de police) ainsi que des programmes de logements proches d’une zone plus pavillonnaire et plus ancienne.

Les quartiers limitrophes du quartier Cleunay Arsenal Redon sont Bourg-L’Évesque La Touche Moulin du Comte au nord, le quartier Centre à l’est et le quartier de Bréquigny au sud-est.

D’autre part, Cleunay Arsenal Redon est également voisin des villes de Saint-Jacques-de-la-Lande au sud, du Rheu à l’ouest et de Vezin-le-Coquet au nord-ouest.

Analyse démographique

Démographiquement parlant, le quartier est l’un des plus petit de la ville de Rennes. Toutefois, il est le quartier qui a connu la croissance la plus forte en matière de population Son taux d’évolution annuel est de 2.4% quand il est de 0.2% à l’échelle municipale.

Avec ses 13.783 habitants, il représente 6.7% de la population rennaise.

Catégorie de population

Le quartier Cleunay Arsenal Redon est l’un des plus jeunes de la ville : son indice de jeunesse est de 1.49 contre 1.25 au niveau de la ville.

Corrélativement, le taux de personnes âgées dans le quartier est faible : 14.8% contre 18% pour ce qui est de la moyenne rennaise.

Avec 54.2% de petits ménages, le quartier se place au 5ème rang municipal. Ce constat est à nuancer suivant les secteurs.

Cleunay Arsenal Redon accueille à la fois peu d’étudiants (13%) et peu de retraités (14.8%).

Enfin, le quartier est relativement dynamique en ce qui concerne l’accueil des rennais mobiles (qui déménagent au sein de la ville), avec un taux de 24%.

L’habitat

En matière d’habitat, le quartier se caractérise par sa faible proportion de grands logements. Les petits logements sont, quant à eux, légèrement mieux représentés qu’à l’échelle municipale : 42.5% contre 37.9%.

"C’est [...] la période 1982-1999 qui marque le fort développement du quartier. Cela concerne 44.3% des logements (2ème rang)" - AUDIAR, Analyse des résultats des recensements généraux de la population 1990- 1999-2006-2010.

À Cleunay Arsenal Redon, les propriétaires occupants représentent 32.5% des habitants en moyenne tandis que les locataires privés représentent 45%.

Commerces et équipements

  • Cité judiciaire
  • Institut du notariat
  • Bibliothèque Cleunay
  • Centre commercial Cleunay Boulevard
  • Jardins familiaux de Cleunay ; Jardins familiaux de la Prévalaye ; Jardin de la Guérinais
  • Centre social de Cleunay
  • Clinique Mutualiste de la Sagesse
  • Complexes sportifs Cleunay Lesseps et André Récipon
  • Accueil de loisirs La Prévalaye
  • Étang d’Acigné
  • Etc

Transports

Dans le courant de l’année 2019, la ligne B du métro desservira le quartier en trois arrêts : “Mabilais”, “Cleunay” et “La Courrouze”.

En attendant, les habitants profitent d’une desserte en bus via les lignes : C5, C6, 9, 13 et 57.

Consultez nos programmes immobiliers neufs à Bourg L’Évesque La Touche Moulin du Comte.

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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