Programme neuf à Saint-Jacques-de la-Lande

Choisir son programme neuf à Saint-Jacques-de-la-Lande

En 2025, 8 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation à Saint Jacques de la Lande. 4 sont déjà livrés et visitables, tandis que les appartements des quatre autres sont en vente en VEFA, avec des livraisons prévues entre le 4e trimestre 2024 et le 1er trimestre 2026.

Qui seront vos voisins ?

Saint-Jacques-de-la-Lande est une commune dynamique de près de 14 000 habitants, avec une population jeune et active. Environ 45 % des résidents ont entre 15 et 44 ans, et 20 % ont moins de 15 ans, ce qui en fait un endroit parfait pour les familles. Les habitants de plus de 65 ans représentent 11 % de la population, offrant ainsi une belle diversité d’âges et une atmosphère conviviale.

La majorité des logements (95,4 %) sont des résidences principales, et seulement 3,7 % des habitations sont vacantes, témoignant de la forte demande et de l'attrait de la commune. Près de 43 % des habitants sont propriétaires, et le reste sont locataires, assurant une bonne mixité sociale. Les options de logement varient, incluant une majorité d'appartements qui conviennent parfaitement aux jeunes familles et aux professionnels.

Le revenu médian des ménages à Saint-Jacques-de-la-Lande est de 21 730 euros, et environ 15 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Malgré ces chiffres, la commune reste accessible à différents profils socio-économiques, favorisant une communauté diversifiée et solidaire. Plus de la moitié des ménages sont imposables, ce qui reflète une certaine stabilité économique.

Peut-on se déplacer facilement ?

Transports Publics et Temps de Trajet vers Rennes

Bus : Saint-Jacques-de-la-Lande est bien desservie par le réseau de bus STAR, avec plusieurs lignes qui facilitent les déplacements :

• Ligne C6 : Relie Saint-Jacques-de-la-Lande à Rennes, notamment via le centre de Rennes, avec un temps de trajet d'environ 20-25 minutes.
• Ligne 13 : Assure des liaisons vers divers quartiers de Rennes en environ 25-30 minutes.
• Ligne 57 : Permet d'accéder à d'autres parties de Rennes en 30-35 minutes.
• Ligne 161ex : Offre une connexion rapide vers la périphérie de Rennes en environ 15-20 minutes.

Métro : La ligne B du métro de Rennes dessert Saint-Jacques-de-la-Lande avec deux stations principales :

• Saint-Jacques - Gaîté : Située près du centre-ville de Saint-Jacques-de-la-Lande.
• La Courrouze : Située dans le quartier éponyme, à proximité de la frontière avec Rennes.

Ces stations offrent une connexion rapide et directe avec le centre de Rennes en environ 15 minutes.

Vélo : Bien qu'il n'y ait pas de stations Vélostar directement à Saint-Jacques-de-la-Lande, les pistes cyclables permettent de rejoindre facilement les stations les plus proches à Rennes en environ 20-25 minutes.

Voiture : La proximité de la rocade de Rennes facilite les trajets en voiture, permettant d’atteindre le centre-ville en une dizaine de minutes.

Présentation des programmes neufs à saint Jaques de la Lande

Programme Honoré

Le programme Honoré, développé par Nexity, se situe dans le quartier de La Morinais. Il comprend 45 appartements allant du T2 au T5. Les logements offrent des terrasses, balcons, loggias et jardins privatifs. Les résidents pourront profiter de jardins partagés et d'espaces verts. En termes de performance énergétique, les appartements sont équipés de pompes à chaleur et de panneaux solaires. Les prix varient entre 200 000 € pour un T2 et 450 000 € pour un T5.

Programme Transparences

Conçu par Bouygues Immobilier, le programme Transparences est implanté dans le quartier de La Courrouze. Il propose 60 appartements de type T1 à T4, tous dotés de balcons, terrasses ou loggias. Les futurs habitants bénéficieront également de jardins partagés et d'espaces verts, ainsi que de panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique. Les prix s'échelonnent de 150 000 € pour un T1 à 400 000 € pour un T4.

Programme Le Belem

Le Belem, un projet de Kermarrec Promotion, se trouve dans le quartier du Pigeon Blanc. Il comprend 52 appartements du T2 au T5, avec balcons, terrasses et jardins privatifs. Ce programme inclut des espaces verts et un toit-terrasse (roof top) accessible aux résidents, ainsi que des panneaux solaires. Les prix vont de 210 000 € pour un T2 à 460 000 € pour un T5.

Programme Kanopy

Développé par Lamotte Promoteur, le programme Kanopy est situé dans le quartier de La Morinais. Il offre 80 appartements allant du T1 au T4, avec terrasses, balcons, loggias et jardins privatifs. Les installations comprennent des espaces verts, des jardins partagés, des pompes à chaleur et des panneaux solaires pour une meilleure durabilité. Les prix varient de 140 000 € pour un T1 à 390 000 € pour un T4.

Programme Envol

Le programme Envol, réalisé par Legendre Immobilier, est localisé dans le quartier de La Courrouze. Il propose 70 appartements de type T1 à T4, dotés de balcons, terrasses ou loggias. Les résidents auront accès à des jardins partagés, des espaces verts et un toit-terrasse, ainsi qu'à des panneaux solaires pour une gestion énergétique efficace. Les prix s'échelonnent de 160 000 € pour un T1 à 420 000 € pour un T4.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jacques de la Lande : Les avantages

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Ce prêt est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de ressources. Il permet de financer une partie de l'achat sans payer d'intérêts, réduisant ainsi le coût total de l'emprunt.

Frais de Notaire Réduits : Les frais de notaire pour un achat neuf sont environ trois fois moins élevés que pour un bien ancien. Ils s’élèvent généralement à 2-3 % du prix de vente, contre 7-8 % pour l’ancien, ce qui représente une économie significative.

Garanties du Neuf : L'achat d'un logement neuf inclut plusieurs garanties légales :

• Garantie de parfait achèvement : Couvre tous les désordres signalés par l’acquéreur durant la première année suivant la réception des travaux.
• Garantie biennale : Couvre les équipements dissociables du bâti (volets, radiateurs) pendant deux ans.
• Garantie décennale : Couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant dix ans.

Conception Intelligente : Les appartements neufs sont conçus pour optimiser l'espace et offrir un maximum de confort. Ils comprennent souvent des placards intégrés et des cuisines et salles de bain entièrement aménagées, ce qui évite des dépenses supplémentaires en aménagement.

Pas de Travaux Surprises : Avec un appartement neuf, vous avez l'assurance qu'il n'y aura pas de travaux à prévoir dans les premières années, ni dans le logement, ni dans les parties communes de la copropriété.

Pré-Connexion Domotique : De nombreux logements neufs sont équipés pour accueillir des systèmes de domotique. Vous pouvez ainsi facilement contrôler l'éclairage, le chauffage, la sécurité et d'autres aspects de votre domicile via votre smartphone ou d'autres appareils connectés.

Normes Environnementales (RT2012 ou RE2020) : Les bâtiments neufs respectent les normes les plus récentes en matière de performance énergétique. Cela se traduit par des factures d’énergie réduites et une meilleure isolation thermique et acoustique. Les appartements neufs obtiennent généralement des diagnostics de performance énergétique (DPE) classés A, B ou C.

Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : L'achat d'un logement sur plan offre la possibilité de personnaliser certains aspects avant la fin de la construction, comme la disposition des pièces ou le choix des matériaux, pour un bien qui correspond parfaitement à vos goûts et besoins.

Sécurité : Les résidences neuves sont souvent équipées de systèmes de sécurité modernes, tels que des visiophones, des accès sécurisés et des parkings surveillés, assurant ainsi une protection optimale pour vous et vos biens.

Où Acheter à Saint-Jacques-de-la-Lande

Saint-Jacques-de-la-Lande est une commune dynamique et en pleine expansion, offrant une diversité de quartiers adaptés aux différents besoins et préférences des acheteurs. Voici un aperçu des principaux quartiers et leurs avantages.

Le Centre-Bourg

Le centre-bourg de Saint-Jacques-de-la-Lande est le cœur historique de la ville. Il bénéficie de la proximité immédiate avec la mairie, l'église Saint-Jacques et plusieurs commerces de proximité, tels que boulangeries, pharmacies et épiceries. Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent une vie de village tout en étant proche de Rennes. De plus, le centre-bourg dispose de nombreuses écoles, ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles.

Le Quartier de la Morinais

La Morinais est un quartier résidentiel situé au sud de la commune. Il est particulièrement apprécié pour son cadre verdoyant et ses infrastructures modernes. Le parc de la Morinais offre un espace de détente et de loisirs pour les familles. Ce quartier est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus reliant le centre de Rennes. La Morinais dispose de plusieurs établissements scolaires, dont des écoles maternelles et primaires.

Le Quartier de La Courrouze

La Courrouze est un écoquartier innovant qui s'étend sur plusieurs communes, dont Saint-Jacques-de-la-Lande. Ce quartier moderne est conçu dans une optique de développement durable et de qualité de vie. Il accueille des logements, des commerces, des bureaux et des équipements publics. La Courrouze est desservie par la ligne B du métro rennais, facilitant ainsi les déplacements vers le centre de Rennes. On y trouve également des équipements culturels comme la Maison du Théâtre Amateur et une école de musique, offrant une vie culturelle riche et diversifiée.

Le Pigeon Blanc

Le quartier du Pigeon Blanc est situé à proximité de l'aéroport de Rennes-Saint-Jacques et de la rocade sud de Rennes, ce qui le rend facilement accessible. Ce quartier en plein développement propose de nombreux programmes immobiliers neufs et des infrastructures modernes. Il dispose de commerces de proximité et de plusieurs écoles, faisant de lui un choix attractif pour les familles et les jeunes couples.

Le Haut-Bois

Le quartier du Haut-Bois est un autre secteur en plein développement à Saint-Jacques-de-la-Lande. Il se caractérise par ses espaces résidentiels modernes et ses équipements de qualité. Le Haut-Bois abrite des écoles, des parcs et des infrastructures sportives, offrant ainsi un cadre de vie complet et agréable. Ce quartier est bien relié aux autres parties de la ville par un réseau de transports en commun efficace.

Projets urbains

La Courrouze

Au nord de Saint-Jacques-de-la-Lande, La Courrouze achève sa mue d’ancien terrain militaire en écoquartier de dimension métropolitaine : sur 115 hectares partagés avec Rennes, il doit accueillir à terme 5 300 logements, un pôle tertiaire, quelque 50 commerces et un grand parc linéaire de près de 40 ha. Les dernières tranches — secteurs Mermoz et Domino — sont en chantier ; elles livreront, d’ici 2028, logements supplémentaires, bureaux neufs et une liaison piéton-vélo continue jusqu’au métro « Cleunay », tout en respectant les objectifs bas carbone et zéro artificialisation nette.

ZAC Morinais

À l’extrémité sud, la ZAC de la Morinais prolonge ce mouvement de densification maîtrisée autour du terminus de la ligne b. Les nouveaux secteurs Gaîté Sud et Haut-de-Maltière, actuellement en appels à promoteurs, ajouteront environ 460 logements (du locatif social à l’accession encadrée), des rez-de-chaussée commerçants et des venelles végétalisées qui déboucheront sur le pôle d’échanges multimodal « Saint-Jacques-Gaîté ». Les premiers permis sont attendus pour 2026, avec une exigence de performance énergétique RE 2020 et un maillage doux complet vers les quartiers existants.

Économie

Adossée à l’aéroport Rennes–Saint-Jacques et à la rocade sud, Saint-Jacques-de-la-Lande cumule plusieurs moteurs de croissance : au nord, l’écoquartier tertiaire de La Courrouze attire déjà sièges d’entreprises numériques et agences de design ; à l’ouest, la future gare-terminus du métro b et son pôle d’échanges fluidifient l’accès aux 50 000 emplois de la métropole en moins de quinze minutes ; au sud, la reconversion du site automobile de La Janais (53 ha) en parc industriel bas-carbone offre 20 ha de foncier aux filières des mobilités durables, de l’hydrogène et de la construction bois.

S’ajoutent deux zones d’activités déjà pleines (Mermoz, Everest) et un marché foncier encore compétitif à l’échelle rennaise : pour les entreprises comme pour les actifs, la commune conjugue connectivité (métro, aéroport, N 137), réserve de foncier maîtrisé et écosystème d’innovation, faisant d’elle l’un des territoires les plus prisés de la première couronne.