En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
Contacter IMMO9

02 30 96 48 60

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Ville ou quartiersLocalisation

Choisissez une ville ou un quartier et trouvez le bien ideal

Quartiers

Villes

Types de bienTypes de bien
PiècesNombre de pièces
LivraisonDate de livraison
Carte
Liste

Appartement neuf Saint-Jacques-de-la-Lande

À propos de
Saint-Jacques-de-la-Lande

Située dans le département d’Ille-et-Vilaine, à 11,5 km au sud de Rennes, Saint-Jacques-de-la-Lande est une commune française de 14  636 habitants (en 2020). Limitrophe de Bruz, Chavagne et Rennes, elle accueille l’aéroport de la capitale bretonne. Elle est composée de trois quartiers bien distincts, répartis sur une superficie de 11,83 km2 : le Centre-Ville, Saint-Jacques Aéroport et Courrouze. Elle est traversée par la Vilaine, Renel et Blosne. Autrefois appelée Saint-Jacques de la Forêt, elle abrite de nombreux espaces verts qui permettent à ses résidents de profiter de la nature sans modération. Le parc Saint-Jacques, avec ses petits étangs, est l’un des incontournables pour les Jacquolandins qui y viennent en famille ou entre amis.

Différents infrastructures « petite enfance » et établissements scolaires sont installés dans la commune : EssenCiel (relais assistants maternels), multi-accueil Collectif, école maternelle Gabriel Péri, école élémentaire Olympe de Gouges, groupe scolaire Eugène Pottier, groupe scolaire Suzanne Lacore, RASED (Réseau d’Aides Spécialisées aux Élèves en Difficulté)… La présence de plus de 400 entreprises constitue l’un des plus grands atouts de Saint-Jacques-de-la-Lande, faisant de la ville un bassin d’emploi intéressant, ce qui explique également son faible taux de chômage (6,30 %). Tous les secteurs d’activité sont représentés avec des entreprises comme Alexiane Distribution, Gastineau Finance, Banque populaire de l’Ouest, Exfo Solutions, ARCA-FRIN… Les ménages jacquolandins ont un revenu annuel médian de 25 402 €.

En matière d’investissement immobilier, Saint-Jacques-de-la-Lande est une ville à haut potentiel. Son dynamisme économique, sa richesse naturelle et sa démographie en pleine croissance attirent les investisseurs. En plus, elle est éligible à la loi Pinel (zone B1) et dispose de plusieurs programmes immobiliers neufs.

Saint-Jacques-de-la-Lande compte 1  769 emménagements cette année, dont 661 venant de la ville de Rennes. La majorité de ces nouveaux arrivants préfèrent acheter leur résidence principale.

Voir plus
Photo de Saint-Jacques-de-la-Lande
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Jacques-de-la-Lande

La ville de Saint-Jacques-de-la-Lande propose un excellent cadre de vie avec un marché immobilier neuf en pleine expansion. Plusieurs promoteurs ont décidé d’y concevoir plusieurs programmes en accord avec les besoins et les envies des futurs acquéreurs. La résidence Côté Roazhon, par exemple, qui est située à proximité du parc de Bréquigny, propose 37 logements (2 ou 3 pièces) à partir de 154  000 €, avec des surfaces qui vont de 37 m2 à 64 m2, accompagnés d’une terrasse. Ce programme est soumis à la réglementation thermique RT2012 et est doté des équipements de sécurité modernes les plus efficaces. Les biens neufs de la commune sont proposés en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), sur plans, avec des contrats de réservation assurant de nombreuses garanties pour les investisseurs ou les acquéreurs, dont la garantie décennale, de parfait achèvement, ou biennale.

Saint-Jacques-de-la-Lande possède environ 6  500 logements dont un peu plus de 6  100 occupés comme résidence principale, soit 94 % de la totalité des résidences. On constate une nette progression du nombre total de logements par année dans la commune, avec un taux de 1,22 %. Par ailleurs, 72,20 % des logements sont des appartements et 27,60 % sont des maisons. 1  202 ménages ont emménagé dans la commune en seulement deux ans. L’indice de vieillissement est en faveur des jeunes, avec une tranche d’âge majoritaire des 25 à 29 ans. Le taux d’activité de 79 % (dont 22 % sont des employés) est le reflet de son économie grandissante.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jacques-de-la-Lande

Se tourner vers un professionnel comme un courtier expérimenté lors de l’achat d’un appartement neuf, c’est s’assurer d’un accompagnement sûr, à la hauteur de ses attentes. Connaissant tous les types de biens immobiliers, cet expert aidera l’acquéreur à trouver un logement en harmonie avec ses besoins et le guidera dans toutes les étapes du projet. La résidence Cocoon du promoteur Bouwfonds, par exemple, est installée dans un cadre magnifique à quelques pas de la mairie de la commune de Saint-Jacques-de-la-Lande, dans le nouveau quartier de la Morinais. Elle est équipée d’un local à vélo et d’un parking spacieux en sous-sol. Elle comprend deux grands immeubles et propose 48 appartements de deux à quatre pièces offrant des surfaces généreuses.

Cocoon met l’accent sur le vert en y aménageant un beau jardin paysager. Tous les appartements bénéficient d’équipements modernes et présentent des prestations en accord avec les besoins des futurs occupants, en matière de confort, de sécurité et de qualité de vie.

  • RT2012
  • Résidence entièrement close
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Serrure de sûreté

Gisèle travaille dans un établissement de commerce qui se trouve à côté de la mairie de Saint-Jacques-de-la-Lande. Elle a signé un contrat de réservation pour un deux pièces à 165  200 € au sein de la résidence Cocoon pour être plus proche de son lieu de travail. C’est un bel appartement muni d’une loggia, avec une surface habitable de 43,19 m². Le logement étant neuf, la jeune dame pourra bénéficier d’une réduction sur les frais de notaire. Au lieu de payer un peu plus de 12  000 € pour un bien ancien, elle ne devra qu’environ 3  990 € à son notaire (soit une réduction de plus de 65 %).

Ce 2 pièces constitue son premier achat immobilier. Pour financer son acquisition, elle pourra envisager la demande d’un PTZ (Prêt à Taux Zéro) à hauteur maximale de 66  080 € auprès de sa banque (40 % du montant du bien immobilier).

Si l’appartement s’acquiert selon le dispositif Pinel, Gisèle bénéficiera également d’une réduction d’impôt significative : 19  824 € pour une durée de location de 6 ans et 34  692 € pour 12 ans.

La résidence étant bâtie selon la RT2012, l’exigence de consommation maximale d’énergie est de 50 kWh/m2/an, ce qui permet aux acquéreurs de bénéficier d’une grande réduction sur leurs factures énergétiques.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande

À Saint-Jacques-de-la-Lande le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Saint-Jacques-de-la-Lande propose des loyers à 10,44 €/m²/mois, étant dans la zone Pinel B1. Grâce à l’investissement locatif Pinel, les acquéreurs pourront rentabiliser leur logement, tout en recevant une réduction d’impôt importante.

Agnès et Laura, deux sœurs qui ont décidé d’emménager ensemble dans cette petite ville aux mille charmes, ont mis une option sur un appartement de trois pièces avec une superficie de 64 m² au sein de la résidence Côté Roazhon. Il est proposé à 223  000 € et se trouve à proximité de différents commerces, un critère très important pour ces deux cadres. Pour se l’offrir, elles devront se tourner vers la banque et demander un crédit immobilier. Elles se demandent toutefois à combien pourraient s’élever les mensualités pour leur emprunt et la réduction fiscale à laquelle elles auront droit grâce au dispositif Pinel.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Saint-Jacques-de-la-Lande
Résidence Côté Roazhon
Prestations appartement 3 pièces de 64 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 223  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 26 760 € sur 6 ans
40 140 € sur 9 ans
46 830 € sur 12 ans

Loyer Pinel 666,07€/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 834 €/mois*

Où investir à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Saint-Jacques-de-la-Lande se situe à moins de 20 minutes de Rennes. Plus de 14 000 habitants profitent de ses paysages remarquables et de la grande variété d’activités et de loisirs qu’elle propose. C’est une commune dynamique économiquement. Plusieurs grandes entreprises y sont implantées : Exfo, À Ciel Ouvert, Avenel, Felder Group Bretagne, Hydrocta, Bouygues Energie & Services…

SOMMAIRE

Le Centre-Ville

La mairie de Saint-Jacques-de-la-Lande se trouve dans le Centre-Ville. Ce dernier est composé de la Morinais, la Chevrolais et des Coteaux de la Maltière. C’est un secteur très dynamique. Il abrite l’EPI (Équipement Public Intégré), un lieu d’animation et de services regroupant les services sports, culture et vie associative de la mairie : l’Office Jacquolandin des Sports, la médiathèque Lucien Herr, le gymnase Alice Milliat, l’école de musique et de danse Jean Wiener, le groupe scolaire Suzanne Lacore… Le parc de Saint-Jacques et quelques établissements de commerce sont installés à proximité. La résidence Cocoon se trouve également à une minute à pied de la mairie.

Autour de la mairie, sur la rue André Malraux, se dressent de grands immeubles aux lignes architecturales modernes.

© 2020 Google / Juillet 2020

Au sud du quartier, en partant de l’avenue Roger Rodin, des maisons mitoyennes, de type R+1 et de plain-pied, se côtoient. Ces belles petites maisons sur l’Allée Lancelot du Lac sont toutes munies de touches de verdure, avec une belle harmonie de couleurs.

© 2020 Google / Juillet 2020

Le quartier de la Courrouze

Le quartier de la Courrouze est réputé pour ses espaces naturels abondants. D’ailleurs, il va accueillir un nouvel écoquartier qui fera profiter ses résidents d’un cadre de vie exceptionnel. Le promoteur Crédit Agricole a décidé d’y implanter la résidence Orphéa. La Courrouze concentre plusieurs équipements publics dont la mairie annexe, le complexe sportif Salvador Allende, l’école élémentaire Olympe de Gouges et l’école maternelle Gabriel Péri.

C’est un quartier qui se tourne vers l’avenir, tout en préservant quelques vestiges de son passé industriel et militaire. À titre d’exemple, une halle industrielle transformée en une grande salle de réception moderne, tout en gardant le charme et l’originalité de son architecture. Autour de la Halle de Courrouze, sur la rue Raymond et Lucie Aubrac, en face de grands immeubles modernes, se trouve une construction ancienne qui séduit par sa façade habillée de pierres naturelles.

© 2020 Google / Juillet 2020

Projets urbains

Après le projet « Vivons la ville » lancé il y a 8 ans, Saint-Jacques-de-la-Lande prévoit aujourd’hui de voir plus grand pour rendre la ville encore plus agréable, que ce soit pour les habitants ou pour les visiteurs. Parmi les axes d’intervention les plus importants, on citera, entre autres, les aménagements des espaces publics ainsi que les travaux de requalification dans divers quartiers (centre-ville, Pigeon-Blanc et Saint-Jacques aéroport). La vision stratégique de toute la ville repose donc sur deux principaux axes : la valorisation de la trame bleue et verte qui traverse actuellement la commune d’est en ouest, et la requalification de l’axe nord-sud qui est aujourd’hui structuré par la route de Bredon. Ce projet de grande envergure va changer l’image de la ville dans les prochaines années.

Économie et marché de l’emploi

  • 180 entreprises et 205 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises notables de la commune de Saint-Jacques-de-la-Lande on citera : Bretagne Express, Filmatec, SOCODIS, Crédit Agricole, SUPER U, Europcar, etc.
  • Les secteurs du transport, du commerce de gros et de détail ainsi que de l’hébergement et la restauration sont les plus représentés dans la commune avec un taux de 29,8 %, contre 19,6 % pour le secteur des activités spécialisées.

Sources : Dossier complet de l’Insee Saint-Jacques-de-la-Lande (35 281)

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse