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immobilier neuf
à Villejean - Beauregard

Appartements neufs à Villejean - Beauregard

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Appartement neuf Villejean - Beauregard

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Appartement neuf Villejean - Beauregard

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Appartement neuf Villejean - Beauregard

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Les atouts du quartier Villejean Beauregard

Le quartier Villejean Beauregard est le plus étendu de la ville avec ses 842 hectares. À titre de comparaison, c’est cinq fois plus que le quartier Centre de Rennes.

Majoritairement résidentiel, le quartier Villejean Beauregard comporte une zone urbaine sensible (ZUS). Il s’agit d’un secteur périurbain dont les pouvoirs publics s’occupent en priorité, essentiellement en ce qui concerne la politique de la ville.

Par ailleurs, le quartier se présente comme une zone de choix pour concrétiser un investissement locatif. En effet, il abrite plusieurs établissements d’enseignement supérieur, qui ont tendance à attirer des locataires.

Situation géographique

Bien qu’il ne jouxte pas à proprement parler le quartier Centre de Rennes, le quartier Villejean Beauregard se trouve à seulement 4 km de l’hypercentre. De même, 1.4 km sépare l’arrêt de métro “gare de Pontchaillou”, situé au sud de Villejean Beauregard, du métro “Saint-Anne”, qui se trouve en plein centre-ville.

Le quartier Villejean Beauregard est essentiellement composé de logements. Il est possible de le diviser en quatre zones distinctes :

  • la ZUS de Villejean au sein de laquelle la dalle Kennedy est centrale (centre commercial et administratif),
  • la ZAC de Beauregard, qui comprend des logements et un pôle administratif étatique,
  • la technopole Atalante-Villejean, qui est spécialisée dans les secteurs de la bio-industrie et du génie biomédical,
  • la lande de Breil, qui comprend une école d’agriculture.

Les quartiers limitrophes du quartiers Villejean Beauregard sont Nord Saint-Martin à l’est et Bourg L’Évesque La Touche Moulin du Comte, au sud.

De plus, le quartier de Villejean Beauregard possède une frontière avec Vezin-le-Coquet à l’ouest, Pacé au nord-ouest et Montgermont au nord.

Analyse démographique

La population du quartier Villejean Beauregard est en constante évolution, selon les données de Rennes Métropole. Il s’agit d’un des quartiers de Rennes les plus important en matière de démographie.

Avec ses 19.477 habitants (chiffres 2010), le quartier Villejean Beauregard présente un poids démographique plus important que Bruz, commune la plus influente de la métropole rennaise. Cette croissance reflète cependant des réalités géographiques divergentes. C’est en effet la zone de Beauregard qui concentre la croissance démographique, en raison de la commercialisation des premiers lots de la zone d'aménagement concertée (ZAC Beauregard). Villejean de son côté a plutôt tendance à décroître.

Catégorie de population

Le quartier est l’un de ceux qui accueillent le plus fort taux d’étudiants : 30.5%. C’est le second taux à l’échelle municipale. Les jeunes âgés de moins de 20 ans représentent 26.9% de la population globale du quartier, contre 22.5% au niveau de la ville.

Par ailleurs, Villejean Beauregard présente une part de personnes retraitées très inférieure à la moyenne de la ville : 12.3% contre 17.6%.

L’habitat

En tant que quartier péricentral, Villejean Beauregard compte une faible part de logements anciens.

Pour ce qui est de la taille des logements dans le quartier, elle surpasse légèrement la taille constatée à l’échelle municipale : 40.4% de grands logements contre 37.8% pour Rennes.

Dans le quartier de Villejean Beauregard, le taux de propriétaires occupants est de 23.3% tandis que le taux de locataires privés est de 40.7%.

“ Le nouveau quartier de Beauregard [a été] créé à partir de 1971 avec la construction d’environ 3.850 logements et un pôle administratif qui accueille les services de l’État et les administrations régionales…” - Analyse des résultats des recensements généraux de la population 1990 - 1999 - 2006 - 2010 par AUDIAR, agence d’urbanisme de Rennes.

Commerces et équipements

  • Campus de la Harpe
  • Rennes School of Business
  • Faculté de médecine de Rennes
  • Lycée Victor et Hélène Basch ; Lycée Coëtlogon
  • Hôpital Pontchaillou
  • Centre culinaire contemporain
  • Musée d’art contemporain FRAC Bretagne
  • Préfecture d’Ille-et-Vilaine
  • Parc de Villejean ; Parc de Beauregard ; Jardin du Berry
  • Centre commercial et administratif Kennedy
  • Etc

Transports

Le quartier Villejean Beauregard est traversé par la ligne A du métro rennais (arrêts J.F Kennedy, Pontchaillou et Gare de Pontchaillou).

Pour ce qui est des bus, les habitants de ce quartier peuvent compter sur 14 lignes de bus du réseaux STAR, comme par exemple les lignes C4, 14, 31, N1, 52 ou encore la ligne 65.

De plus, Villejean Beauregard se situe à 11 km de l’aéroport Rennes Bretagne (Saint-Jacques-de-la-Lande) et à 5.8 km de la gare du centre-ville rennais.

Consultez également nos logements neufs dans le quartier Nord Saint-Martin.

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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