Immobilier neuf Thorigne-Fouillard
À propos de
Thorigné-Fouillard
Thorigné-Fouillard fait partie des 43 communes de Rennes-Métropole. Elle est située au nord-est de Rennes à proximité de Cesson-Sévigné et de Acigné. Traversée par la Vilaine, c’est un territoire vert bordée par la forêt domaniale de Rennes à sa limite nord. Non loin de là, l’espace naturel des Gaudriers est ouvert au public qui peut s'y rendre et admirer plus de 400 espèces végétales et animales.
La commune de Thorigné-Fouillard compte 8 463 habitants selon les chiffres officiels de 2016. C’est une population qui croît et qui rajeunit fortement. Le revenu médian des ménages est de 42 695 € / an, ce qui constitue un très haut niveau de revenu par rapport aux chiffres du national. Le taux de chômage de la population active, relativement bas, est de : 6, 30 %.
Au niveau économique, la ville profite du dynamisme de Rennes qui n’est située qu’à 15 minutes. L’aéroport Rennes Saint-Jacques à 20 minutes de la ville, dessert de nombreuses métropoles. 2 zones d’activités couvrant environ 18 hectares accueillent plusieurs entreprises avec divers domaines d’activité représentés (ZA Bellevue et ZA Le Portail). Le Portail fait partie d’un vaste ensemble qui rejoint la ville de Rennes : le projet Via Sylva 2040. Thorigné-Fouillard dispose également de 4 zones commerciales qui regroupent une cinquantaine de commerces : Anne de Bretagne, Beaumanoir, Bocage et rue Nationale.
Dans la ville, le marché du logement se porte bien et ces dernières années le prix du logement a considérablement augmenté. Entre 2014 et 2018, le prix moyen au m² pour une maison montre une évolution de 6,78 %. Les programmes immobiliers neufs à Thorigné-Fouillard se distribuent dans tous les quartiers de la ville et en cœur d’agglomération.
Choisir son programme neuf à Thorigné-Fouillard
En 2017, on dénombre 3 636 logements à Thorigné-Fouillard, soit une augmentation de 5,15 % sur une année, puisqu’en 2016 on recensait 3 458 logements. Une tendance à la hausse, qui se poursuit, car la ville attire de nombreux acquéreurs, montrant de l’intérêt pour le cadre de vie paisible de la commune, son dynamisme économique et sa proximité avec Rennes.
Le taux d’évolution positif de la population stimule la conception de programmes immobiliers neufs sur le territoire, pour répondre à la demande de logements en progression, et pour anticiper une progression continue. Les résidences neuves prennent place dans tous les quartiers de la ville et proposent des logements de qualité, aux multiples prestations.
La ville est desservie par le réseau de bus STAR, via les lignes 50, 150ex et 201. L'accès à l’autoroute A84 sur l’axe Rennes-Caen est facilité. L’aéroport Rennes Saint-Jacques qui dessert Paris, et d’autres métropoles est accessible en une vingtaine de minutes. La ligne LGV à partir de Rennes dessert Paris en 1h30.
Les infrastructures scolaires, les loisirs, et la culture sont à la disposition des Thoréfolléen. Le multi-accueil Brindille reçoit les tout-petits. Le groupe scolaire les Prés-Verts accueillent les enfants de 3 à 10 ans. La vie culturelle est essentiellement organisée par les associations de la ville. Plusieurs équipements culturels et de loisirs animent la commune et participent à la transmission du patrimoine (Médiathèque Alfred Jarry, salles de la Morinais, domaine de Tizé, etc.).
Acheter un appartement neuf à Thorigné-Fouillard
Acheter un appartement neuf à Thorigné-Fouillard, c’est faire le choix d’un investissement sûr, dans une ville à proximité du centre de Rennes. Aujourd’hui deux programmes immobiliers neufs sont proposés dans la ville. Du 2 au 5 pièces, les logements offrent de beaux espaces de vie qui se prolongent vers l’extérieur par des balcons, terrasses ou loggias. Les prestations offertes sont de qualité et le bien-être des résidents est au cœur des préoccupations des constructeurs.
Marthe et Dimitri souhaitent acheter un appartement neuf dans le centre de Thorigné-Fouillard. Ils ont déniché un très beau 3 pièces dans une résidence moderne de la ville, pour la somme de 220 400 €. Le couple pourra alors bénéficier des frais de notaire réduits, car dans le neuf ils sont moins importants que sur le marché de l’ancien. Pour cet appartement neuf, ils ne règleront que 5 510 €, au lieu de 16 530 €, pour une acquisition immobilière dans le parc ancien.
Cette économie leur permettra d’investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur), pour personnaliser leur logement. Ça tombe bien, Dimitri le fin gourmet, veut transformer les plans prévus pour la cuisine pour en faire une cuisine semi-professionnelle. Il souhaite de l’inox pour les plans de travail, et du bois foncé comme revêtement mural, pour réchauffer la pièce.
Le couple étant primo-accédant, il envisage de demander un PTZ (prêt à taux zéro), qui peut les aider à financer leur bien à hauteur de 88 160 € (40% du prix du bien).
S’il réalise finalement un investissement en Pinel, alors le couple pourra jouir d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 46 284 €, pour une durée locative du bien de 12 ans.
La résidence étant neuve, elle bénéficie de la norme environnementale RT2012, qui limite la consommation d’énergie à 50kWh/m²/an.
Investir avec la loi Pinel à Thorigné-Fouillard
À Thorigné-Fouillard le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 12 m² de jardin, il faudra compter 821€ de loyer
En zone Pinel B1 les loyers Pinel sont plafonnés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Thorigné-Fouillard promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.
Aurélia et Alex, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence Vil’Lariboisière à Thorigné-Fouillard. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Thorigné-Fouillard | |
|---|---|
| Résidence | Vil’Lariboisière |
| Prestations | T3 de 62 m²
Loggia de 6 m² |
| Prix d’achat | 228 400 € |
| Durée de mise en location | 6 ans – 9 ans – 12 ans |
| Réduction d’impôt | - 27 408 € sur 6 ans
- 41 112 € sur 9 ans - 47 964 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 673,38 € |
| Mensualités pour un prêt de 192 000 €
à un taux de 1,3 % |
Sur 25 ans : 804 € / mois |
Où investir à Thorigné-Fouillard
Centre-ville
Le bourg de la ville dispose de nombreux commerces et infrastructures facilitant le quotidien des habitants. Le centre a récemment fait l’objet de nombreuses discutions concernant son réaménagement. La densité du territoire qui augmente et les orientations de mixité sociale au sein de la ville ont orienté le débat vers la création d’une ZAC multisites, à l’étude actuellement. Le programme global prévoit pour l’heure : la création de 1 300 logements, 1 500 m² de surface de bureaux, commerces, et services, et 3,5 hectares pour l’implantation d’équipements publics.
Projet Via Sylva (Blanchets portail)
Ce grand projet d’urbanisation de Rennes Métropole, sur un territoire de 570 hectares, se termine sur la commune de Thorigné-Fouillard. La zone Blanchets portail est le septième quartier du grand projet et fait le lien entre la ville de Rennes et le projet urbain de Thorigné-Fouillard.
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