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Appartement neuf Le Rheu

La commune de Le Rheu est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Le Rheu correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Le Rheu

Située à 10.1 km à l'ouest de Rennes, Le Rheu est une ville de première couronne de l’agglomération rennaise. Urbanisée et agréable, elle est de plus en plus investie par les professionnels de l'immobilier neuf à Rennes et est d'ailleurs éligible à la loi Pinel.

La commune du Rheu fait partie du projet aquatique de la rive Ouest, qui prévoit la création d’une piscine derrière le bâtiment AG2COM.

Photo de Le Rheu
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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Le Rheu

Située à moins de 10km du quartier Cleunay à Rennes, la commune Le Rheu profite à la fois de l’effervescence de la ville et de la tranquillité de la campagne. Sa population est sur une augmentation stable depuis 2013 de 2,3% par an, pour un total de 8914 habitants en 2018. Cette augmentation de la population se traduit notamment par le rajeunissement de l’âge moyen des habitants. Les tranches d’âge les plus représentées sont en effet les 15-29 ans, ce qui dynamise fortement la commune et favorise l’investissement locatif.

Le Rheu compte 4126 logements, avec un nombre d’appartements et de maisons assez équilibré. En 2018, la part d’appartements parmi les logements était de 48,6% contre 40,5% en 2008. L’immobilier neuf collectif bénéficie donc d’un environnement propice à son développement. En typologie, la proportion de maisons fait que les 5 pièces et plus sont majoritairement représentés (40,5%), et les T3 sont les types d’appartements les plus courants.

La population jeune et l’augmentation du nombre d’appartements engendre évidemment une hausse du nombre de locataires de 3,3% depuis 2013, pour atteindre 42,7% en 2018. Un programme neuf actuellement en construction sera livré au 2ème trimestre 2024, et sera composé de 48 logements neufs de 2 à 4 pièces. La résidence dispose d’un grand jardin avec potager partagé et végétation luxuriante et affiche une architecture procurant à chaque appartement un espace extérieur généreux. p>

Acheter un appartement neuf à Chevaigné

Située à l’ouest de Rennes, Le Rheu est une commune rurale qui fait montre d’une certaine capacité de développement et d’une volonté de modernisation. À ce titre, des projets de programmes neufs y sont lancés chaque année, en conséquence directe de la hausse de la population et des locataires. Le prix moyen d’un appartement neuf au Rheu est de 4220€/m. Bien entendu, les logements neufs qui y sont construits sont certifiés RT2012 et disposent de tous les avantages du neuf en termes de construction, isolation et économies d’énergie.

Richard a décidé de déménager de Rennes pour habiter un cadre plus rural et vert, sans pour autant trop s’éloigner de tous les services de la métropole. Il a donc choisi d’acheter un appartement neuf dans la commune Le Rheu, proche de la capitale bretonne. Cet appartement est un spacieux 3-pièces de 72m² avec une belle terrasse de 27m² a deux pas du golf de la Freslonnière, au prix de 260 000€

Pour ce faire, Richard peut fournir un apport de 15 000€ et va emprunter le reste, soit 245 000€, à sa banque. Étant donné qu’il est primo-accédant, Richard est éligible au prêt à taux zéro (PTZ) qui financera 40% du montant, soit 98 000€. Son appartement dispose d’une vaste terrasse avec de belles surfaces vitrées qui apportent une luminosité naturelle débordante. Le parquet stratifié recouvre tous les sols à l’exception des pièces humides et la résidence est entièrement sécurisée avec parking souterrain.

Investir avec la loi Pinel au Rheu

Partie intégrante de la métropole Rennaise, Le Rheu est éligible à la loi Pinel puisque la commune se trouve en zone B1. L’investissement locatif en Pinel y est particulièrement intéressant puisque la population est rajeunissante et que le nombre de locataires augmente chaque année. De par son zonage, le loyer maximum des logements neufs en loi Pinel au Rheu est de 10,51€/m²/mois.

Au vu de la conjoncture, l’appartement de Richard aurait très bien pu constituer un très bon investissement locatif, et Richard aurait pu défiscaliser jusqu’à 54 600€ en mettant son bien en location en Pinel.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Le Rheu
Prestations appartement 3 pièces de 72m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 260 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 31 200 € sur 6 ans
46 800 € sur 9 ans
54 600 € sur 12 ans

Loyer Pinel 762,50 €/mois
Mensualités pour un prêt de 245 000 €
dont 98 000€ à 0% et
147 000€ à un taux de 1% + assurance 0,05%
Sur 20 ans : 1081 – 762,50€/mois = 318,50€

Où investir au Rheu ?

Grâce à l’évolution rapide de sa jeune population et du nombre de locataires, choisir l’investissement locatif au Rheu est une bonne opportunité pour ceux qui souhaitent investir à Rennes et aux alentour.

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