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Appartement neuf Rennes centre

La commune de Centre est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Centre correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Centre

Comme son nom l’indique, le Centre est le cœur de Rennes. La Vilaine le traverse d’est en ouest. Également appelé le « Vieux Rennes », c’est un quartier administratif, historique et patrimonial qui compte plus de 21  000 habitants. Il affiche une superficie de 1,63 km2 et se divise en trois sous-quartiers dont Centre-ville, Colombier-Champ-de-Mars et Dinan–Saint-Malo. Les quartiers Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin et Sud-gare sont voisins.

En plus du musée des Beaux-Arts, de la tour de l’Éperon et du palais du Parlement de Bretagne, il est connu pour les portes mordelaises, un vestige datant du XVe siècle et inscrit au monument historique depuis 1926.

Les ménages du Vieux Rennes gagnent en moyenne 20  922 € par an. Plusieurs entreprises issues de différents domaines dessinent le tableau économique du Centre, faisant du quartier un bassin d’emplois dynamique. Le collège privé Notre-Dame-du-Vieux-Cours, le lycée Émile Zola, le lycée Saint-Martin, le collège public Échange et l’École nationale supérieure d’architecture de Bretagne font partie des établissements d’enseignement qui y sont implantés. Le secteur accueille également un bon nombre de programmes immobiliers neufs afin de répondre aux besoins des investisseurs.

Photo de Centre

Programmes à proximité de Centre

Les Conseils

Choisir son programme neuf dans le quartier Centre

Le Centre est un des quartiers les plus importants de la ville en termes de démographie, il abrite environ 10 % de la population rennaise. Son taux d’évolution annuel est d’environ 0,1 %, ce qui est légèrement en dessous de la moyenne rennaise qui est de 0,2 %. La tranche d’âge la plus représentée dans le quartier est celle des 20 à 39 ans, avec un pourcentage de 47 %.

Les promoteurs immobiliers ont détecté de grandes opportunités de vente sur le marché du neuf dans cette partie de la ville et ont décidé d’y implanter plusieurs programmes à la mesure des attentes de chacun. D’autant plus que l’on y trouve surtout des cadres. Les opérations immobilières qui sont proposées dans le Centre se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Les futurs acquéreurs auront donc droit à diverses garanties (garantie biennale, garantie décennale, garantie de parfait achèvement…) dès qu’ils auront leur contrat de réservation en main.

Le promoteur Crédit Agricole, déjà très connu et qui a une grande notoriété dans le milieu, propose la résidence Heritaj. Cette dernière est composée de 250 logements dotés de styles dynamiques et contemporains. Chaque appartement présente tout le confort de vie dont une personne a besoin au quotidien et possède de grandes pièces. La résidence est située à quelques minutes à pied de différents commerces et d’une station de métro.

Acheter un appartement neuf dans le quartier Centre

Le Centre offre une grande sélection de logements neufs, allant du studio au six pièces, ce qui rend le choix difficile du côté des investisseurs. Pour être sûr d’investir dans un appartement en accord avec ses besoins et ses goûts, l’idéal est de se faire accompagner par un professionnel expérimenté qui maîtrise à la perfection le marché immobilier du quartier.

La résidence Heritaj est située sur la rue du Pré-Perché, à seulement quelques minutes du centre-ville. Avec leurs lignes harmonieuses, les immeubles du projet s’intègrent parfaitement dans leur environnement. Les commodités indispensables au quotidien se trouvent également à proximité immédiate du projet. Un arrêt de bus est situé à environ 450 m. Les appartements sont spacieux et s’ouvrent sur un balcon, une loggia ou une terrasse. Les prestations sont pensées pour garantir sécurité et confort de vie : RT2012, BBC, résidence clôturée, parking en sous-sol, local à vélos, serrure de sûreté, accès par digicode…

Lucie, Antoine et leur fille, Clara, projettent d’emménager dans le quartier Centre. Ils ont réservé un trois pièces à 350 000 € au sein du programme Heritaj, signé Crédit Agricole. Comme l’appartement est neuf, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de payer environ 26 250 € pour un logement du même prix, mais dans le marché de l’ancien, ils ne devront plus qu’environ 8 750 € au notaire.

Pour sa première acquisition immobilière, la famille pourra obtenir un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur de 140 000 € auprès de sa banque afin de financer l’achat de ce quatre pièces, soit 40 % du prix de l’appartement.

Si l’acquisition du logement se réalise selon le dispositif Pinel, la famille bénéficiera d’une réduction fiscale considérable : 36 000 € pour une durée locative de 6 ans, et 63 000 € pour 12 ans.

Comme toutes les constructions conformes à la norme RT2012, la consommation énergétique annuelle de la résidence Heritaj est limitée à 50 kWh/m2, ce qui permet aux futurs occupants de profiter d’une grosse réduction sur les factures d’énergie.

Investir avec la loi Pinel dans le quartier Centre

À Centre le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Comme le Centre est situé dans la zone B1, si l’on se base sur le barème et le zonage Pinel, le plafond du loyer y est fixé à 10,44 €/m²/mois. Mise à part cette économie considérable, les propriétaires auront également droit à une grosse réduction d’impôt.

Victor, un entrepreneur qui a vécu pendant plusieurs années à Toulouse, envisage de s’installer dans le centre historique de Rennes pour démarrer une nouvelle vie. Après avoir visité plusieurs appartements, son choix s’est finalement porté sur un appartement de trois pièces au sein de la résidence Rennes. Bien qu’il ait déjà fait quelques économies pour s’acheter un appartement, Victor aura quand même besoin de demander un prêt auprès de sa banque pour s’offrir ce bien proposé à 340 000 €. Combien pourra-t-il obtenir de sa banque ? Est-ce qu’il aura droit à une réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces dans le quartier Centre
Résidence Rennes
Prestations appartement 3 pièces de 70 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 340 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 36  000 € sur 6 ans
54  000 € sur 9 ans
63  000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 709,92 €/mois
Mensualités pour un prêt de 315 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 1 314 €/mois*

Où investir dans le quartier Centre ?

Avec plus de 21  000 habitants, le Centre est le deuxième quartier le plus peuplé de Rennes. Ses nombreux édifices et monuments culturels retracent son passé, tout en embellissant ses paysages. Particulièrement attractif, le quartier offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Sa localisation et son dynamisme ne cessent de séduire les investisseurs immobiliers. Chacun de ses sous-quartiers regorge de magnifiques endroits qui valent le détour.

SOMMAIRE

Le Centre-ville

Limité à l’est par Thabor-Paris, à l’ouest par Bourg-l’Évesque, au nord par Dinan–Saint-Malo et au sud par Saint-Hélier, le Centre-ville constitue le centre historique de la capitale bretonne. Il surprend par la richesse et la diversité de son patrimoine. Il abrite notamment l’Hôtel de Ville de Rennes, le musée des Beaux-Arts, l’Opéra de Rennes, le Palais du Parlement de Bretagne, l’Hôtel de Blossac et bien d’autres sites emblématiques. Les portes mordelaises figurent parmi les édifices incontournables. Elles se caractérisent par un double pont-levis et deux tours rehaussées de mâchicoulis.

Autour du Musée des Beaux-Arts, de grands bâtiments se dressent le long des rues (quai Émile Zola, quai de Richemont, place Pasteur…). Quelques immeubles collectifs aux lignes architecturales épurées sont implantés sur l’avenue Sergent Maginot. Sur la rue du Chapitre, à proximité de l’Hôtel de Blossac, on trouve des constructions anciennes, des maisons à colombages qui accueillent des commerces et services au sein de leur rez-de-chaussée (restaurants, crêperies, pharmacie, magasins de vêtements…). Quelques-unes de ces maisons à pans de bois se distinguent des autres par leurs façades multicolores.

© lr.s - Shutterstock

Dinan - Saint-Malo

Dinan–Saint-Malo est un des quartiers les plus anciens de la ville. Il a été développé à l’époque gallo-romaine et a été occupé principalement par des prairies avant le XIXe siècle. Dans cette partie de la ville, on pourra apprécier de nombreux styles architecturaux, dont celui du Théâtre du Vieux Saint-Étienne, l’église Saint-Malo ou encore de l’Hôtel Dieu, un lieu historique qui a marqué le début du plan d’urbanisme dans le secteur, en 1858. Le quartier regorge d’immeubles, mais, sur le long de la rue Pierre Gourdel, on retrouve quand même quelques maisons individuelles au style traditionnel, avec des façades en pierre et en brique, agrémentées d’une cour avec jardin.

© Elena Elisseeva - Shutterstock

Projets urbains

Un des plus grands projets urbains dans le quartier est celui d’EuroRennes. Les trois dimensions que le projet aspire à créer sont la construction d’une gare moderne, la mise en place d’un pôle économique connecté et un centre-ville étendu. Comme la gare sera transformée en PEM (Pôle de déplacement multimodal) et pourra donc s’ouvrir à tous les modes de déplacement, EuroRennes a saisi cette opportunité pour agrandir le centre-ville vers le sud afin de créer un lieu de culture et de vie. Des changements qui ne feront que du bien à cette partie de la ville déjà riche en mixité, avec tous ses équipements publics, ses bureaux, ses commerces et ses logements en tout genre.

Économie et marché de l’emploi

  • parmi les lieux célèbres à visiter dans le quartier Centre, on citera, entre autres : le Palais du Commerce, le Musée des Beaux-Arts, l’Opéra de Rennes, la Palais du Parlement de Bretagne, l’Hôtel de Ville, la Tour de l’Éperon, etc.
  • ce sont les cadres et les personnes ayant une profession intellectuelle supérieure qui sont majoritaires dans le quartier de Centre, avec un pourcentage de 37,4 %, contre 26,8 % pour les personnes qui ont une profession intermédiaire.

Sources : Fiche Audiar, décembre 2013

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