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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
7 Bâtiments
133 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Gardien / Concierge
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Visiophone
Serrure de sûreté
Espaces verts paysagers
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Saint-Malo est souvent considérée comme le joyau de la côte d’Emeraude. La cité Malouine est d’ailleurs bordée par 11 plages d’exception et dispose d’un environnement exceptionnel qui participe à sa renommée touristique. Mais Saint-Malo n’est pas seulement une station balnéaire : c’est aussi une ville marquée par une activité économique dynamique, portée par 7500 entreprises.
Localisation de la résidence
Cette résidence prend place dans le quartier Saint-Servan, au Sud de l’hypercentre de Saint-Malo. Ce quartier agréable et dynamique est parsemé de nombreux restaurants et boutiques d’habillement. Il est également connu pour son patrimoine riche. En plus de compter des monuments d’exceptions comme la tour Solidor, le quartier bénéficie d’une grande proximité avec les plages et le port de plaisance de Saint-Malo. Plusieurs sentiers de randonnées le parcourent. La résidence se trouve à proximité immédiate du parc du Vau Garni et de la plage du Rosais. Pour leurs courses alimentaires, les résidents apprécieront la proximité d’un hypermarché carrefour à 5 minutes de voiture. Il faut compter le même temps de trajet pour trouver les écoles maternelles et élémentaires les plus proches. Depuis la résidence, le centre historique de Saint-Malo se trouve à 12 minutes en voiture.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Saint-Malo compte 133 appartements neufs de typologies allant du T1 au T5. Bâti sur le site de l’ancien hôpital du Rosais, il sera composé de bâtiments réhabilités et de bâtiments neufs. Ces appartements de standing sont riches en prestation. Ils bénéficient du label RT2012, garantie d’une isolation optimale et de haute performance énergétique. Ils sont chauffés par un système de chauffage collectif réglable par thermostat d’ambiance. Il s’agit de logements clés en main, ceux-ci étant livrés avec des salles de bains entièrement meublées, des cuisines équipées, des placards pré-équipés et des penderies. Le sol est paré de parquet dans les pièces de vie et dans les chambres pour un maximum d’élégance, et des volets roulants électriques sont installés aux fenêtres.
Les espaces extérieurs de l’ancien hôpital du Rosais seront grandement mis en valeur dans le cadre de cette réhabilitation. Des espaces de relaxation, une aire de jeux et un potager seront notamment mis à disposition des résidents. Ces derniers pourront admirer les espaces verts paysagers de la résidence depuis leurs appartements, chacun d’entre eux disposant d’un espace extérieur privatif. Il s’agira de jardins privatifs en rez-de-chaussée, et de loggias, de balcons ou de terrasses en étage. Un local à vélos et un parking en sous-sol sont à disposition des résidents pour le stationnement de leurs véhicules. La résidence est sécurisée, notamment par un système de visiophone et un portail télécommandé. De même, toutes les portes palières sont dotées de serrures de sûreté 3 points. Fait rare : un service de conciergerie est inclus dans la résidence.
Le mot de l'architecte
Le patrimoine bâti de nos territoires constitue l’identité de nos paysages, et quel meilleur objectif de le rendre constamment vivant afin qu’il puisse toujours répondre aux usages de notre temps.
C’est le cas du Rosais, où depuis l’origine de l’hôpital éponyme fondé en 1711, plusieurs bâtiments en illustrent l’histoire et dont la conservation volontaire permet ici de mêler ce riche souvenir à la mutation maitrisée et respectueuse du lieu que propose le projet.
Aussi, une malouinière du XVIIIème siècle, un pavillon hospitalier ArtDéco des années 1910 et un bâtiment prenant l’allure d’une villa de style néo-régionaliste - chacun témoin de l’évolution de ce site remarquable - sont alors réhabilités en lieu de vie tout en s’attachant à restaurer leurs aspects extérieurs originels.
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
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pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
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attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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