Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Donation

Transformez votre loyer en Patrimoine

Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
Ma recherche
Contactez-nous
La référence de l’immobilier neuf à Rennes depuis 20 ans !
Tout pour Habiter et Investir, découvrez les dispositifs !
📧 Contactez-nous
📞 02 30 96 48 60
lun.- sam. / 9h - 19h
logo immo9 avec la phrase immo9 vos offre le guide du neuf
NOS OFFRES 🎁

Les offres IMMO9 à proximité :

Voir
Retour liste
Votre recherche
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Commune, quartier ...
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Contacter IMMO9
💗
<
>
7 photos
Voir la vidéo
Retour
Une question sur ce programme ? 02 30 96 48 60

L'essentiel du programme

  • T1
  • T2
  • T3
  • T4
  • T5
Déjà livré
À partir de 226 000€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
📞Être rappelé par un conseiller
Retour à la liste

Appartements neufs à Saint-Malo - réf. 6440
💗

Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 1 pièce
À partir de
226 000€
Livraison 4T 2024
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 2 pièces
À partir de
245 000€
Livraison 4T 2024
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 3 pièces
À partir de
399 000€
Livraison 4T 2024
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 4 pièces
À partir de
590 000€
Livraison 4T 2024
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 5 pièces
À partir de
1 225 000€
Livraison 4T 2024
Surface & plans
📞 Être rappelé

Cliquez pour obtenir la brochure complète

Simulez votre investissement Pinel 2024

  • Loyer Pinel
  • Réduction d'impôt
  • Rentabilité locative
  • Zone Pinel

Calculez votre loyer maximal

Simulateur mis à jour en février 2025
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Calculez votre réduction d'impôts 2025

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Calculez votre rentabilité locative brute

Simulateur mis à jour en février 2025
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Dans quelle zone Pinel ou PTZ se trouve la commune de votre logement ?

Contactez-nous pour plus d'informations.
Voir

Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 7 Bâtiments
  • Icone prestation inconnue 133 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation RT2012 RT2012
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Gardien / Concierge Gardien / Concierge
  • Icone prestation Jardins privatifs Jardins privatifs
  • Icone prestation Jardin commun paysager Jardin commun paysager
  • Icone prestation Chauffage collectif Chauffage collectif
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Serrure de sûreté Serrure de sûreté
  • Icone prestation Espaces verts paysagers Espaces verts paysagers
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation WC suspendu WC suspendu
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Parquet pièces de vie Parquet pièces de vie
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse en bois Terrasse en bois
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Peinture lisse Peinture lisse
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Thermostat d'ambiance Thermostat d'ambiance
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Loggia Loggia
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Saint-Malo est souvent considérée comme le joyau de la côte d’Emeraude. La cité Malouine est d’ailleurs bordée par 11 plages d’exception et dispose d’un environnement exceptionnel qui participe à sa renommée touristique. Mais Saint-Malo n’est pas seulement une station balnéaire : c’est aussi une ville marquée par une activité économique dynamique, portée par 7500 entreprises.

Localisation de la résidence

Cette résidence prend place dans le quartier Saint-Servan, au Sud de l’hypercentre de Saint-Malo. Ce quartier agréable et dynamique est parsemé de nombreux restaurants et boutiques d’habillement. Il est également connu pour son patrimoine riche. En plus de compter des monuments d’exceptions comme la tour Solidor, le quartier bénéficie d’une grande proximité avec les plages et le port de plaisance de Saint-Malo. Plusieurs sentiers de randonnées le parcourent. La résidence se trouve à proximité immédiate du parc du Vau Garni et de la plage du Rosais. Pour leurs courses alimentaires, les résidents apprécieront la proximité d’un hypermarché carrefour à 5 minutes de voiture. Il faut compter le même temps de trajet pour trouver les écoles maternelles et élémentaires les plus proches. Depuis la résidence, le centre historique de Saint-Malo se trouve à 12 minutes en voiture.

Description de la résidence

Ce programme immobilier neuf à Saint-Malo compte 133 appartements neufs de typologies allant du T1 au T5. Bâti sur le site de l’ancien hôpital du Rosais, il sera composé de bâtiments réhabilités et de bâtiments neufs. Ces appartements de standing sont riches en prestation. Ils bénéficient du label RT2012, garantie d’une isolation optimale et de haute performance énergétique. Ils sont chauffés par un système de chauffage collectif réglable par thermostat d’ambiance. Il s’agit de logements clés en main, ceux-ci étant livrés avec des salles de bains entièrement meublées, des cuisines équipées, des placards pré-équipés et des penderies. Le sol est paré de parquet dans les pièces de vie et dans les chambres pour un maximum d’élégance, et des volets roulants électriques sont installés aux fenêtres.

Les espaces extérieurs de l’ancien hôpital du Rosais seront grandement mis en valeur dans le cadre de cette réhabilitation. Des espaces de relaxation, une aire de jeux et un potager seront notamment mis à disposition des résidents. Ces derniers pourront admirer les espaces verts paysagers de la résidence depuis leurs appartements, chacun d’entre eux disposant d’un espace extérieur privatif. Il s’agira de jardins privatifs en rez-de-chaussée, et de loggias, de balcons ou de terrasses en étage. Un local à vélos et un parking en sous-sol sont à disposition des résidents pour le stationnement de leurs véhicules. La résidence est sécurisée, notamment par un système de visiophone et un portail télécommandé. De même, toutes les portes palières sont dotées de serrures de sûreté 3 points. Fait rare : un service de conciergerie est inclus dans la résidence.

Le mot de l'architecte

Le patrimoine bâti de nos territoires constitue l’identité de nos paysages, et quel meilleur objectif de le rendre constamment vivant afin qu’il puisse toujours répondre aux usages de notre temps.
C’est le cas du Rosais, où depuis l’origine de l’hôpital éponyme fondé en 1711, plusieurs bâtiments en illustrent l’histoire et dont la conservation volontaire permet ici de mêler ce riche souvenir à la mutation maitrisée et respectueuse du lieu que propose le projet.
Aussi, une malouinière du XVIIIème siècle, un pavillon hospitalier ArtDéco des années 1910 et un bâtiment prenant l’allure d’une villa de style néo-régionaliste - chacun témoin de l’évolution de ce site remarquable - sont alors réhabilités en lieu de vie tout en s’attachant à restaurer leurs aspects extérieurs originels.

Guillaume Deroin-Thevenin, Architecte — Agence SEPTO

Environnement

  • À proximité immédiate de la plage du Rosais et du parc du Vau Garni
  • À 12 minutes de voiture du centre historique de Saint-Malo
  • À 5 minutes de voiture d’un centre commercial
Lire plus
Nos conseillers vous répondent
de 09h à 19h du lundi au samedi.
Prendre contact

< Programme précédent

Programme neuf réf.6425 Chartres-de-Bretagne

Programme suivant >

Programme neuf réf.6441 Rennes : Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

Ils nous font confiance

  • Nos clients nous font confiance pour notre large choix de promoteurs partenaires Pour le large choix de promoteurs partenaires
  • Nos clients apprécient particulièrement notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs Pour notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs
  • Nos clients nous choisissent pour la qualité de nos conseils et de nos services entièrement gratuits Pour la qualité des conseils et du service de nos conseillers (service et conseils gratuits sans frais d'agence)
  • « Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.

  • « IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.

  • « Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.

  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

Ce programme vous intéresse, une question, besoin d'aide ?

Nos conseillers vous répondent sous 24h
Donation

Nos dernières actualités

Notre offre immobilière à Rennes

Voir