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Immobilier neuf Pont-Péan

La commune de Pont-Péan est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Pont-Péan correspond à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Pont-Péan

À 20.5 km de la capitale bretonne, découvrez la commune de Pont-Péan qui se situe en deuxième couronne de l’agglomération. Elle présente une superficie de 8.76km² et une densité de population neuf fois inférieure à celle de Rennes : 471 habitants au kilomètre carré.

Investie par les professionnels de l'immobilier neuf à Rennes, la commune propose de plus en plus de programmes immobiliers modernes dont les appartements sont éligibles à l'investissement en loi Pinel.

“À 5 minutes au sud de Rennes par la voie rapide, Pont-Péan bénéficie de la proximité de la capitale bretonne et de l’attractivité de Bruz et Chartres-de-Bretagne” - Groupe Launay, promotion & aménagement.

Dès 2000, la commune de Pont-Péan s’engage dans un programme de développement en matière d’habitat. Pour exemple, la ZAC du Luzard (zone d’aménagement concerté) a permis la construction de 280 logements neufs, qui ont été livrés en 2012 et 2016. Étant données les avancées réalisées en matière de construction, la démarche environnementale a fait l’objet d’une attention particulièrement pour ce qui est de la deuxième tranche du projet. De plus, la réalisation a été suivie par un architecte urbaniste et tient compte de l’avis des Bâtiments de France.

Photo de Pont-Péan
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Programmes neufs à proximité de Pont-Péan

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Choisir son programme neuf à Pont-Péan

Limitrophe avec Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Chartres-de-Bretagne, Bruz et Saint-Erblon, Pont-Péan est une commune au sud de la métropole rennaise. Sa population de 4437 habitants en 2018, et en hausse de 2,6% par an sur 5 ans. Les retraités représentent 23,4% de la population de Pont-Péan, les professions intermédiaires 22,8% et les ouvriers et cadres 16 et 15,5%. La commune profite du dynamisme de Rennes et de sa proximité avec la capitale bretonne. Son parc immobilier en 2018 s’élevait à 1329 maisons et 647 appartements, soit 67% de maisons. Côté typologies de logements, on trouve 53,5% de 5 pièces et plus.

Un programme neuf de 35 appartements T2 et T3 est actuellement en projet pour une livraison au 3ème trimestre 2023. Beaux espaces extérieurs et cœur d’îlot paysager, la résidence s’inscrit dans le calme et la tranquillité de Pont-Péan. Les T2 y sont accessibles à partir de 156 500€ et les T3 à 216 600€.

Acheter un appartement neuf à Pont-Péan

Ville montante de la métropole Rennaise, Pont-Péan représente une opportunité de placement immobilier rentable puisque la commune, en plein essor, voit se développer son économie. Une résidence prévue pour fin 2023 accueillera 35 nouveaux logements dans un bâtiment élégant de 3 étages avec tous les commerces quotidiens à 5 minutes à pied.

Frankie et Vincent souhaitent acheter un appartement pour s’installer au calme dans la commune de Pont-Péan. Leur choix s’arrête sur un T3 neuf à 216 000€. Étant donné qu’ils achètent un bien neuf, ils bénéficient de frais de notaires fortement réduits. Ces frais, qui auraient dû atteindre 17 280€ dans l’ancien, ne s’élèveront finalement qu’à 5400€. De plus, c’est leur premier achat et ils peuvent contracter un prêt à taux zéro (PTZ), qui financera jusqu’à 40% du prix du bien, soit 86 400€.

Investir avec la loi Pinel à Pont-Péan

Pont-Péan étant en zone Pinel B1 au même titre que la métropole de Rennes, le plafond de loyer exigible par le propriétaire d’un bien en loi Pinel est de 10,51€/m²/mois. En plus du loyer perçu par la mise en location de son logement neuf, un investisseur en immobilier à Pont-Péan pourra bénéficier d’une réduction fiscale intéressante grâce à la loi Pinel.

Tom et Bérengère, jeune couple d’investisseurs en immobilier, ont jeté leur dévolu sur Pont-Péan pour acheter et mettre en location un appartement neuf. Leur choix se porte sur un charmant appartement de deux pièces de 45m² avec une petite loggia, au prix de 158 000€.

Simulation d'un investissement Pinel pour le T2 de Tom et Bérengère à Pont-Péan
Surface utile 45m² + Loggia 6m²/2 = 48m²
Prix d'achat 158 000€
Durée de location et réduction d'impôts sur le revenu 6 ans : 18 960€
9 ans : 28 440€
12 ans : 33 180€
Loyer Pinel maximum 552,82€
   

Où Investir à Pont-Péan ?

Depuis 2017, Pont-Péan a accueilli près d’une centaine de nouvelles entreprises et le nombre de créations d’entreprises s’envole ces dernières années. À seulement 9 minutes de Rennes grâce à la Nationale qui longe la commune, Pont-Péan profite de sa proximité avec la capitale bretonne pour se développer. Elle fait partie des communes idéales pour un investissement locatif à Rennes.

La ZAC du Luzard

En développement depuis le début des années 2010, la zone d’activité concertée du Luzard est un projet qui a vu sortir de terre 280 logements neufs entre 2012 et 2016.

© Google - 2021

La construction d’un pôle à vocation culturelle ainsi qu’un pôle de loisirs, ainsi que de nouveaux logements, viendra compléter le projet et créer un maillage dense et cohérent. Des équipements scolaires et sportifs doivent également être intégrés au projet de la ZAC. Ce quartier résidentiel est donc tout indiqué pour un éventuel investissement immobilier à Pont-Péan.

© Google - 2021

Route de Nantes

La route de Nantes est la départementale qui traverse toute la commune, et passe notamment par une place de commerces avec supermarché, restaurants, boulangerie, banque etc., récemment aménagée comme neuve. À 50m de cette petite zone animée se trouve un projet immobilier de 35 appartements neufs de 2 à 3 pièces, dont la livraison devrait s’effectuer fin 2023. Le moment et l’endroit se prête tout-à-fait à l’investissement locatif.

© Google - 2021
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