En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
outils
Contacter IMMO9

02 30 96 48 60

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Immobilier neuf Orgères

La commune de Orgères est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Orgères correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Orgères

Située à 15 kilomètres au sud de Rennes, en Région Bretagne, Orgères était historiquement le pays où l’on cultive de l’orge. Certains amoureux de la cité parlaient même de pays qui contient de l’or !

Aujourd’hui la ville de 4 843 habitants (Etat de la population INSEE au 1er janvier 2020), compte environ 500 entreprises et montre un dynamisme économique positif avec un indice de performance des entreprises à 1,87 %. Les secteurs d'activités porteurs sont : le commerce de détail, la grande distribution et l’immobilier. Le parc d’activité Orgerblon et la zone de l’Hermitière accueillent les nombreuses structures commerciales, artisanales et tertiaires de la ville.

Orgères possède de nombreuses infrastructures scolaires, de loisirs, et culturelles. L’école maternelle et élémentaire Les Grains d’Orge, l’école privée du Sacré Cœur et le collège Andrée Recipon, accueillent les élèves de la localité. Les infrastructures sportives (pumptrack, citystade, piscine intercommunale, salle Richard Dacoury) offrent des activités pour tous les goûts. L’office du tourisme proposent de belles ballades entre Seiche et Vilaine, pour les aventuriers et les amoureux de la nature. La vie culturelle de la commune n’est pas en reste et l’espace culturel du Belvédère regroupe la médiathèque, le hall expo, des salles de musiques et d’arts plastiques.

L’immobilier neuf à Orgères est fertile, car ces dernières années la ville s’est densifiée. Les promoteurs réalisent des résidences tout confort qui se distribuent dans tous les quartiers et en centre-bourg, très demandé.

Photo de Orgères

Programmes à proximité de Orgères

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Orgères

Choisir son programme neuf à Orgères , c’est investir dans une ville dynamique et attractive, proche de la ville de Rennes. Elle dispose de nombreux commerces et d’infrastructures urbaines efficaces. La commune est desservie par le réseau de bus rennais STAR, et il est possible d’emprunter un vélo électrique, car la localité encourage les déplacements doux.

En 2017, la ville comptait 2 079 logements. Un nombre en progression de 6,89 % sur une année, car en 2016 la commune recensait 1 945 logements. Les promoteurs immobiliers du neuf répondent à la demande grandissante d’habitats sur la commune en concevant des résidences confortables et fonctionnels, dans tous les quartiers de la ville, et dans le centre-bourg qui s’est densifié ces dernières années.

Acheter un appartement neuf à Orgères

Les programmes immobiliers neufs à Orgères offrent des appartements de qualité au sein de résidences modernes réparties sur tous les quartiers de la commune et en centre-bourg. Dans le nouveau quartier Prairies d’Orgères, en continuité du cœur de ville, une résidence offre 40 logements du 2 au 3 pièces, au sein d’un ensemble immobilier qui met le bois en valeur.

Chloé et Alban décident de s’installer à Orgères, la ville de leur enfance. Ils ont trouvé un beau 3 pièces, à 184 000 €, dans une résidence neuve à Prairie d’Orgères. Le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits, car dans le neuf les frais de notaire sont moins élevés que pour un bien acheté dans le parc ancien. Il ne réglera au notaire que 4 600 €, au lieu de 13 800 €.

Avec cette belle économie le couple va pouvoir investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur) pour décorer leur appartement à leur image. Il va se renseigner pour savoir s’il est possible de poser du parquet en sapin brut, dans toutes les chambres, pour un effet chic et moderne !

Le couple étant primo-accédant, il va pouvoir demander le PTZ (prêt à taux zéro) qui peut leur permettre de financer leur bien à hauteur de 73 600 € (soit 40 % du prix de l’acquisition).

Si le couple décide de réaliser un investissement en Pinel, alors il pourra jouir d’une réduction d’impôt de 38 640 €, pour une durée locative du bien de 12 ans.

Le bien immobilier étant neuf, il bénéficie de la dernière norme environnementale en vigueur, soir la RT2012, qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Orgères

À Orgères le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 12 m² de jardin, il faudra compter 821€ de loyer

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44€/m²/mois. L’investissement locatif à Orgères promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Maud et Adam, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence O Bois à Orgères. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’il pourra obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Orgères
Résidence O Bois
Prestations T3 de 62 m²
Loggia de 6 m²
Prix d’achat 228 400 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 27 408 € sur 6 ans
- 41 112 € sur 9 ans
- 47 964 € sur 12 ans
Loyer Pinel 673,38 €
Mensualités pour un prêt de 192 000 €
à un taux de 1,3 %
Sur 25 ans : 804 € / mois

Où investir à Orgères

SOMMAIRE

Centre-ville

Le centre-ville d’Orgères s’est considérablement développé ces dernières années, suite à l’accroissement de la population. Le projet de la ZAC centre-bourg, encore appelé les Prairies d’Orgères, prolonge le centre-ville en intégrant un grand parc paysager de 10 hectares et la création de 900 logements pour anticiper la demande en croissance.

La rue de Rennes, la place de l’église et la rue du Coteau bénéficieront aussi d’aménagements spécifiques, visant à concevoir de nouveaux habitats, tout en préservant le patrimoine de la ville. L’agrandissement des groupes scolaires est également au programme. Les rues de Rennes et de la mairie, continueront d’accueillir des commerces, car ce sont des zones très fréquentées.

La Haye Longue

Le lotissement la Haye Longue est situé à l’entrée de l’agglomération orgeroise, près du collège Andrée Recipion. Ce projet immobilier de 126 logements est encore en cours, et prévoit la livraison de 25 logements pour fin 2022.

La Blanchetais

Ce quartier est l’un des plus ancien de la commune.

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse