Choisir son programme neuf à Orgères

Choisir son programme neuf à Orgères , c’est investir dans une ville dynamique et attractive, proche de la ville de Rennes. Elle dispose de nombreux commerces et d’infrastructures urbaines efficaces. La commune est desservie par le réseau de bus rennais STAR, et il est possible d’emprunter un vélo électrique, car la localité encourage les déplacements doux.

En 2017, la ville comptait 2 079 logements. Un nombre en progression de 6,89 % sur une année, car en 2016 la commune recensait 1 945 logements. Les promoteurs immobiliers du neuf répondent à la demande grandissante d’habitats sur la commune en concevant des résidences confortables et fonctionnels, dans tous les quartiers de la ville, et dans le centre-bourg qui s’est densifié ces dernières années.

Acheter un appartement neuf à Orgères

Les programmes immobiliers neufs à Orgères offrent des appartements de qualité au sein de résidences modernes réparties sur tous les quartiers de la commune et en centre-bourg. Dans le nouveau quartier Prairies d’Orgères, en continuité du cœur de ville, une résidence offre 40 logements du 2 au 3 pièces, au sein d’un ensemble immobilier qui met le bois en valeur.

Chloé et Alban décident de s’installer à Orgères, la ville de leur enfance. Ils ont trouvé un beau 3 pièces, à 184 000 €, dans une résidence neuve à Prairie d’Orgères. Le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits, car dans le neuf les frais de notaire sont moins élevés que pour un bien acheté dans le parc ancien. Il ne réglera au notaire que 4 600 €, au lieu de 13 800 €.

Avec cette belle économie le couple va pouvoir investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur) pour décorer leur appartement à leur image. Il va se renseigner pour savoir s’il est possible de poser du parquet en sapin brut, dans toutes les chambres, pour un effet chic et moderne !

Le couple étant primo-accédant, il va pouvoir demander le PTZ (prêt à taux zéro) qui peut leur permettre de financer leur bien à hauteur de 73 600 € (soit 40 % du prix de l’acquisition).

Si le couple décide de réaliser un investissement en Pinel, alors il pourra jouir d’une réduction d’impôt de 38 640 €, pour une durée locative du bien de 12 ans.

Le bien immobilier étant neuf, il bénéficie de la dernière norme environnementale en vigueur, soir la RT2012, qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Orgères

À Orgères, le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 12 m² de jardin, il faudra compter 821€ de loyer

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44€/m²/mois. L’investissement locatif à Orgères promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Maud et Adam, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence O Bois à Orgères. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’il pourra obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Où investir à Orgères

Centre-ville

Le centre-ville d’Orgères s’est considérablement développé ces dernières années, suite à l’accroissement de la population. Le projet de la ZAC centre-bourg, encore appelé les Prairies d’Orgères, prolonge le centre-ville en intégrant un grand parc paysager de 10 hectares et la création de 900 logements pour anticiper la demande en croissance. Grâce à son attractivité et son éligibilité à la loi Pinel, il est possible de réaliser un investissement locatif dans la commune d'Orgères.

La rue de Rennes, la place de l’église et la rue du Coteau bénéficieront aussi d’aménagements spécifiques, visant à concevoir de nouveaux habitats, tout en préservant le patrimoine de la ville. L’agrandissement des groupes scolaires est également au programme. Les rues de Rennes et de la mairie, continueront d’accueillir des commerces, car ce sont des zones très fréquentées.

La Haye Longue

Le lotissement la Haye Longue est situé à l’entrée de l’agglomération orgeroise, près du collège Andrée Recipion. Ce projet immobilier de 126 logements est encore en cours, et prévoit la livraison de 25 logements pour fin 2022.

La Blanchetais

Ce quartier est l’un des plus ancien de la commune.