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Programme neuf l'Hermitage

La commune de L' Hermitage est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à L' Hermitage

La ville de L'Hermitage se situe à 17.2 km à l’ouest de Rennes. Cette commune de deuxième couronne de l’agglomération rennaise est traversée par le ruisseau des Mares Noires et longée par la Flûme. Située en zone B1, l'Hermitage est éligible à la loi Pinel.

“Depuis quelques années, l’ensemble de la commune de L’Hermitage est engagé dans une profonde métamorphose, dont la restructuration du centre-bourg est la pierre angulaire. Reconquérir une qualité et une unité urbaines, développer les commerces en coeur de ville, valoriser le Presbytère et son parc, s’attacher aux principes du développement durable, voilà qui résument les enjeux du projet urbain porté par la Ville depuis plus de dix ans” - Source : site web de la ville de L’Hermitage.
Photo de L' Hermitage
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Programmes neufs à proximité de L' Hermitage

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Choisir son programme neuf à L’Hermitage

L’Hermitage est une commune de 4533 habitants située à 17km à l’ouest de Rennes. On y observe depuis quelques années une augmentation de la population de 2,3% par an. La commune se développe autant démographiquement qu’en matière d’urbanisation.

Sur les 2068 logements, la part de maisons est de 61,6%, chiffre qui était de 74% en 2008. Le nombre d’appartements augmente significativement ces dernières années de même que la population des 30-44 ans, ce qui favorise l’émergence de programmes neufs et d’opportunités d’investissement locatif comme de résidence principale. De même, le nombre de locataires est nécessairement en hausse (38% en 2018 contre 26% en 2008). 46,7% des logements sont des T5 et plus, et la majorité des appartements sont des 3-pièces.

L’Hermitage est une commune en fort développement attractive pour les promoteurs immobiliers et donc une bonne opportunité pour un investissement locatif dans la périphérie de Rennes. Les projets de programmes immobiliers neufs devraient fleurir dans les prochaines années, avec l’attrait grandissant de la population pour la ruralité.

Acheter un appartement neuf à L’Hermitage

Située à l’ouest de Rennes après Vezin-le-Coquet, L’Hermitage est une commune de campagne qui gagne en dynamisme ces dernières années et voit une recrudescence d’appartements neufs sortir de terre. La commune se modernise, comme en témoigne la toute nouvelle mairie totalement rénovée ouverte aux citoyens en janvier 2021.

Le prix d’un appartement neuf aujourd’hui à L’Hermitage tourne autour de 3148€/m². Les appartements neufs sont éligibles au dispositif Pinel et sont donc conformes à la RT 2012 et toutes ses conditions d’isolation et de performance énergétique dans une logique de développement durable.

Aliénor et Henri habitent L’Hermitage depuis 20 ans mais ont décidé de vendre leur maison ancienne et d’acheter un appartement neuf pour passer leurs vieux jours et avoir un bien immobilier neuf à léguer à leurs enfants. Ils ont jeté leur dévolu sur un logement traversant lumineux et spacieux de 4 pièces et 76m² avec une vaste terrasse de 20m² pour 240 000€. Sachant qu’ils viennent de vendre leur maison et ont déjà un apport de 170 000€, ils empruntent sur 10 ans le reste de la somme à la banque, soit 70 000€.

Henri est heureux, il a enfin du parquet dans toutes les pièces de vie de son habitation et Aliénor peut dédier une des pièces à sa passion, la peinture. Le beau volume du couple salon-cuisine est prolongé par de larges baies vitrées donnant sur la grande terrasse, remplissant ainsi l’appartement d’une belle luminosité naturelle. La résidence qu’ils ont choisi est entièrement sécurisée avec parking souterrain et caméras de surveillance.

Investir avec la loi Pinel à l’Hermitage

Étant située en 2ème couronne de la métropole de Rennes L’Hermitage est également en zone Pinel B1 et donc éligible au dispositif. Le nombre de locataires étant en hausse et les prix moyens étant relativement bas, l’investissement locatif en loi Pinel à L’Hermitage peut s’avérer lucratif. Le plafond de loyer Pinel de L’Hermitage est donc celui de la zone B1, soit 10,51€/m²/mois.

Si Henri et Aliénor avaient souhaité investir en Pinel plutôt qu’acheter pour leur résidence principal, leur bien aurait fait un bon investissement locatif. De plus, ils auraient pu défiscaliser jusqu’à 50 400€ grâce à la loi Pinel.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 4 pièces à L’Hermitage
Prestations appartement 4 pièces de 76m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 240 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 28 800 € sur 6 ans
43 200 € sur 9 ans
50 400 € sur 12 ans

Loyer Pinel 791,92 €/mois
Mensualités pour un prêt de 70 000 € à un taux de 1% + assurance 0,05% Sur 10 ans : mensualité prêt 616€ – loyer de 791,92€/mois = +175,92€

Où investir au L’Hermitage ?

La hausse de la part de locataires combinée à l’augmentation annuelle de la population fait de L’Hermitage une bonne solution pour investir en Pinel à Rennes ou en périphérie. Tant que les prix sont encore bas, l’investissement locatif représente une bonne opportunité de placement dans cette commune.

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