*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Située en région Bretagne, la commune de Gévezé, se trouve à environ 15 kilomètres de Rennes. Ce village fleuri d‘IIle-et-Vilaine, offre un cadre de vie paisible à la campagne, et bénéficie d’infrastructures de ville de qualité et de nombreux commerces. Elle est à proximité des villes de Pacé et de La-Chapelle-des-Fougeretz.
Investie par la construction immobilière et les professionnels de l'immobilier neuf à Rennes. L’immobilier à Gévezé est encore accessible. Actuellement le prix moyen d’une maison est de 2 399 € / m², et il faut compter 2 114 € / m² pour un appartement. La ville étant située en zone B1, le marché locatif y est tendu et les opportunités d'investissement nombreuses. Les promoteurs du neuf sont ravis de concevoir de nouvelles résidences présentant de belles prestations à Gévezé.
Gévezé compte environ 5 301 habitants (chiffres 2016) et sa population rajeunit fortement. Les tranches d'âge les plus représentées sont les 0 – 4 ans, puis les 30 – 34 ans. Le revenu médian des ménages de la ville est de 34 896 € par an, ce qui constitue un haut niveau de revenu, lorsqu’on le compare au national. Le taux de chômage est faible et ne dépasse pas 6,3 % de la population active.
Le tissu économique local est solide et la majeure partie des entreprises œuvrent dans les domaines du tertiaire, avec également une part importante d’emplois agricoles (élevage porcin, production laitière et céréalière).
Les familles sont heureuses de profiter des nombreuses infrastructures de la ville dont les écoles et les structures de la petite enfance : Crèche multi accueil Le Petit Moulin, et micro-crèche Graine d’éveil, Groupe scolaire public Léonard de Vinci, école privée Sainte Marie. Il y a plusieurs centres de loisirs et des infrastructures sportives. La Plaine de Geffroy et les chemins de randonnée de la ville (circuit de la Motte Marcillé, circuit du Moulin de la Moltais) sont pratiqués, en toutes saisons.
Remise jusqu'à 10000€ pour les 3 premiers réservataires
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Avis de l'expert
Cette commune agricole au charme rural ne manque pas de services. On y retrouve une vraie vie de village qui plaira assurément à ceux qui recherchent la tranquillité à des prix attractifs, tout en étant à 20 minutes de voiture de Rennes. On y trouve également le réseau STAR qui dessert Gévézé et Rennes. Dotée de circuits piétonniers et cyclables, les activités ne manquent pas, notamment du côté de la Plaine Launay Geffroy, propice à la balade.
En 2017, il y avait 2 278 logements sur la ville de Gévezé. Une progression de 3,40 % en un an, puisqu’en 2016 la ville comptait 2 203 logements. Il y a peu de résidences secondaires dans la commune et la majeure partie des acquéreurs achètent pour y vivre. 93, 80 % des logements sont occupés au titre de la résidence principale.
Avec une population qui augmente et qui rajeunie fortement, le nombre de programmes immobiliers neufs à Gévezé est amené à croître également. D’autant qu’on a observé ces dernières années un report des acquéreurs sur les villes de la périphérie de Rennes. L’envie d’espace et les prix du logement plus attractifs, contribuent à cette nouvelle dynamique.
la commune est desservie par le réseau STAR de Rennes métropole et les petits disposent de bus scolaires qui rejoignent les principales écoles du secteur. Les infrastructures de la ville sont de qualité, et les commerces de proximités sont de plus en plus nombreux. Un centre médical avec divers praticiens, reçoit les patients du village. Les points d’intérêt de la ville ne manquent pas.
Acheter un appartement neuf à Gévezé
Investir à Gévezé, c’est faire le choix d’un placement immobilier sûr, dans une ville en pleine expansion.
Les résidences neuves à Gévezé proposent des appartements tout confort, non loin des infrastructures de la ville. Actuellement une résidence sénior propose 82 appartements du studio au 3 pièces, accompagnés de prestations de qualité pour répondre aux besoins des résidents (réception, salon-club, jardin aménagé, etc.).
Méryl et Yoni, décident de s’installer à Gévezé. Ils ont repéré un très beau 3 pièces dans une résidence de standing neuve de la ville. Ils vont pouvoir bénéficier de frais de notaire réduits sur ce bien neuf d’une valeur de 290 000 €. Il ne régleront que 7 250 €, au lieu de 21 750 €, si le bien avait été acheté dans la vieille pierre.
Avec ces économies le couple pourra investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur), car ils souhaitent faire poser un revêtement mural isolant en liège dans la chambre d’amis, afin de la transformer en studio de musique.
Méryl et Yoni sont primo-accédants, ils peuvent financer une partie de leur acquisition grâce au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce prêt peut les aider à hauteur de 40 % du prix du bien immobilier, soit 116 000 €.
Le bien neuf bénéficie de la RT2012, la dernière norme environnementale en vigueur, qui limite la consommation d’énergie à 50kWh/m²/an. Ce qui devrait leur permettre de réaliser des économies sur leur facture d’énergie.
Où acheter à Gévezé
Grâce à son cadre de vie attrayant, Gévezé a su se constituer un parc immobilier locatif de plus en plus important.