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Programme neuf Chantepie

À propos de
Chantepie

Chantepie, avec une superficie de 11,98 km² et 10  656 habitants (en 2020), est la dixième ville du département d’Ille-et-Vilaine. Elle se situe au sud-est de la capitale bretonne et se découpe en trois quartiers : Chantepie Est, Chantepie Nord et Chantepie Sud et Ouest. Elle est entourée par les communes de Noyal-Chatillon-sur-Seiche, Vern-sur-Seiche, Cesson-Sévigné et Domloup.

Ses paysages variés et l’authenticité de son cadre de vie constituent une richesse qui rend fiers les Cantepiens et les Cantepiennes. C’est une commune qui accorde une place importante à la nature. Ses nombreux parcs, jardins et espaces fleuris permettent à ses résidents de profiter d’un coin de verdure et de sérénité, mais aussi de retrouver les plaisirs de l’extérieur : La Coulée verte, le parc Saint-Mélanie, le parc de Bourgogne, le jardin Odorrico…

Le tissu économique de la ville est composé de plusieurs entreprises orientées vers différents secteurs d’activité : Keolis Armor – Tae, Barthelemy, Electro Ouest et SA Ets Goni… Le salaire moyen des ménages cantepiens s’élève à 32  118 €. Pour la scolarité de leurs enfants, les parents ont le choix entre plusieurs établissements comme l’école maternelle/élémentaire Les Landes, l’école maternelle/élémentaire Les Deux Ruisseaux ou encore l’école primaire Saint-Joseph.

En plus du charme singulier de Chantepie, sa forte croissance démographique attire les investisseurs. Dans le secteur de l’immobilier, la ville compte un bon nombre de programmes immobiliers neufs, permettant ainsi aux acheteurs de profiter d’un large choix de biens immobiliers à des prix attractifs.

Cette année, 1  132 ménages ont emménagé dans la commune, dont 297 venant de Rennes. En matière de logement, les nouveaux arrivants se tournent plus vers l’achat que vers la location.

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Photo de Chantepie
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Chantepie

On trouve 5  126 logements à Chantepie, avec une progression annuelle de 0,79 %. Sur tous ces logements, 4  764 sont occupés comme résidence principale, soit 92,90 % de la totalité du parc immobilier de la ville. En 10 ans, près de 1  600 ménages ont décidé de s’installer à Chantepie et on a remarqué une évolution moyenne de 168 nouveaux logements par an. La population est en hausse et particulièrement jeune, avec un indice de vieillissement en faveur des moins de 30 ans, ce qui devrait être bénéfique pour les futurs investissements dans la commune. Sur le long terme, le nombre d’habitants pourrait atteindre les 10  805 personnes d’ici 2025, si l’on se réfère au taux d’évolution moyen annuel de ces dernières années. Le taux d’activité des personnes en âge de travailler est de 78,7 %, avec une forte présence des cadres.

Le marché immobilier neuf à Chantepie se porte à merveille, plusieurs promoteurs proposent leurs programmes pour répondre aux besoins grandissants des habitants. La résidence Convergence du promoteur Kermarrec fait partie des programmes qui sortent du lot. Elle est située près du centre-ville et propose 38 appartements neufs, du studio au trois pièces, dans un seul bâtiment, ainsi que des maisons de quatre à cinq pièces. Les logements respectent tous la réglementation thermique RT2012 pour un confort optimal en toute saison. L’immeuble possède un parking aérien et les fenêtres sont dotées de volets roulants électriques pour une meilleure sécurité. Les projets en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) sont courants à Chantepie, ceux qui veulent acheter un bien immobilier neuf par le biais de ce type de projet pourront profiter des nombreuses garanties sur leur contrat de réservation : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Chantepie

À Chantepie, plusieurs programmes immobiliers neufs sont proposés par les professionnels du domaine. Le marché de l’immobilier étant très dynamique, il est facile de se perdre parmi les mille et une offres proposées, d’où l’intérêt de recourir aux services d’un courtier. Ce dernier propose des prestations en accord avec les besoins de chacun. Avec son aide, l’investisseur pourra trouver rapidement un bien neuf à son goût et adapté à son budget.

Près du centre-ville, à 5 minutes à pied de la mairie, la résidence Convergence du promoteur Kermarrec est installée sur une superficie d’environ deux hectares. Elle propose des maisons de quatre à cinq pièces. Elle est également composée de 38 appartements neufs, du studio au trois pièces, bénéficiant chacun d’une loggia ou d’une terrasse, un espace extérieur suffisamment grand permettant l’aménagement d’un coin repas. Le programme offre des prestations de qualité qui répondent à tous les besoins en termes de sécurité, de confort et de qualité de vie en général.

  • RT2012
  • Chauffage par boucle énergétique
  • Volets roulants électriques
  • Ascenseur
  • Parquet stratifié (séjour, chambres)
  • Carrelage (cuisine et salle de bains)

Convergence se trouve près des écoles des Landes et à proximité des zones commerciales de la commune. Les futurs locataires ou propriétaires bénéficieront ainsi d’un accès immédiat à toutes les commodités, mais également au réseau de transport urbain (lignes de bus C1, 33 et 34, métro ligne A…).

Frédéric, propriétaire d’une boutique qui se trouve à quelques pas de la mairie de Chantepie, est séduit par un appartement de la résidence Convergence. Sans hésitation, il a réservé un deux pièces à 168  000 €. Le logement étant en VEFA, son courtier immobilier lui explique la réduction des frais de notaire dont il pourra bénéficier. Pour cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 4  200 €, contre environ 12  600 € pour un bien ancien.

Le commerçant pourra également se lancer dans une demande de PTZ (Prêt à Taux Zéro) auprès de sa banque puisqu’il s’agit de sa première acquisition immobilière. Le prêt pourra financer jusqu’à 40 % son achat, soit près de 67  200 € pour cet appartement.

La résidence est construite selon les exigences de la norme RT2012. Cette dernière limite la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an, ce qui permettra à Frédéric de bénéficier d’une grosse réduction sur les factures d’énergie.

Si l’acquisition de l’appartement se fait selon dispositif Pinel, l’acheteur pourra également obtenir une réduction d’impôt : 20  160 € pour une durée locative de 6 ans, 30  240 € pour 9 ans et 35  280 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Chantepie

À Chantepie le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. La commune de Chantepie se trouve en zone B1 du dispositif Pinel. Le plafond de loyer est donc de 10,44 €/m²/mois. En plus de ce revenu mensuel, le propriétaire pourra profiter d’une réduction d’impôt importante.

Delphine et Marc, récemment mariés, ont décidé de partir loin du stress et du bruit des grandes villes pour emménager dans un lieu plus calme et apaisant. Un des appartements de la résidence Convergence leur a plu et ils ont signé un contrat de réservation. C’est un appartement de trois pièces avec une superficie de 66 m². Ce bien immobilier est proposé à 271  000 €. Conscient l’importance de l’investissement qu’ils vont faire, le jeune couple se demande s’il pourra obtenir un crédit immobilier assez conséquent auprès de leur banque pour pouvoir tout payer. Les jeunes mariés se posent aussi des questions sur le dispositif Pinel et sur les détails de la réduction fiscale dont ils pourraient bénéficier.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Chantepie
Résidence Convergence
Prestations appartement 3 pièces de 66 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 271  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 32 520 € sur 6 ans
48 780 € sur 9 ans
56 910 € sur 12 ans

Loyer Pinel 680,68 €/mois
Mensualités pour un prêt de 250 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 1 043 €/mois*

Où investir à Chantepie ?

Avec plus de 10  000 habitants et un environnement dynamique et paisible à la fois, Chantepie est une commune qui se développe à vitesse grand V. Un parfait exemple du juste équilibre entre urbanisme et ruralité, elle est située à seulement 3,5 km du centre de Rennes. Elle possède une forte dynamique économique. De grandes entreprises créatrices d’emplois comme Le Béton Glisse – LBG, JRP ou encore Colorys Finances participent grandement à son développement économique. Le territoire cantepien multiplie les programmes de construction dans ses quartiers afin de privilégier une mixité habitation, commerces et bureaux.

SOMMAIRE

Chantepie Sud et Ouest

Sud et Ouest est un quartier qui se situe à proximité immédiate du centre-ville de Chantepie. Il accueille la zone d’activité de la Pierre Blanche, la zone artisanale des Logettes et la zone d’activité des Loges. Ce secteur compte plusieurs établissements de commerce et de services (dans la partie Sud, Rocade Sud) : restaurant, café, boulangerie, magasin de bricolage… La résidence Convergence est implantée à l’entrée Ouest de la commune.

De grands immeubles en R+2 et R+3 abritant des commerces se succèdent le long de la rue des Loges. Mais en partant vers le Nord, sur la rue du Loroux, on trouve quelques logements : des maisons de type R+1 et mitoyennes, munies d’un petit jardin pour bon nombre.

© 2020 Google / Juillet 2018

Chantepie Nord

La mairie de Chantepie se trouve dans le quartier Nord, sur l’avenue André Bonnin. Le secteur regroupe plusieurs installations dédiées au sport comme le Complexe Sportif Albert Chenard (sur l’allée du Stade) et le Gymnase des Deux Ruisseaux (sur la rue des Deux Ruisseaux). Sur l’allée du Stade se dressent des habitats individuels, l’un d’entre eux arbore un style original avec une façade en pierre et un magnifique jardin.

© 2020 Google / Avril 2019

Des immeubles en R+2 et R+5, des constructions plus modernes accueillant des commerces et des maisons mitoyennes aux lignes architecturales simples se côtoient sur la rue des Landes, autour du groupe scolaire Les Landes.

© 2020 Google / Avril 2019

Projets urbains

Dans l’objectif d’un développement harmonieux, la commune de Chantepie s’est engagée dans divers projets urbains : Bocage citadin, Cœur de ville, Loge-Logettes et Cézembre.

  • Bocage citadin est un projet qui vise à construire environ 900 logements répartis en 8 lots entre Quatre-Vents et Pont-Bœuf, et à aménager une petite zone d’activité au niveau des Quatre-Vents.
  • Cœur de ville prévoit l’aménagement de l’entrée ouest de la ville, la rénovation des voiries et le maintien d’un centre commercial situé dans le centre-ville.
  • Loge-Logettes est un programme de rénovation qui prévoit de transformer la zone d’activité commerciale, aujourd’hui un peu vieillissante, en un quartier qui peut marier à la perfection bureaux, commerces et habitations.
  • Cézembre est actuellement un quartier d’activités avec majoritairement des entreprises artisanales et industrielles. Le projet sur cette zone est axé sur une mutation vers des logements, au gré des départs des activités qui y sont aujourd’hui présentes.

Économie et marché de l’emploi

  • 102 entreprises et 118 établissements ont été créés en 2019.
  • Parmi les sociétés qui sont implantées à Chantepie, on pourra citer : Cornier distribution, LARIVIERE, Canon France, FRANCELEC, etc.
  • Les secteurs du commerce, des services divers et des transports sont majoritaires dans la ville, avec un taux de 74,7 %, suivi des secteurs de l’administration publique, de l’action sociale, de l’enseignement et de la santé, représentés à un taux de 13,3 %.

Sources : Dossier complet de l’Insee Chantepie (35 055)

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