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Immobilier neuf à Vitré

La commune de Vitré n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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2 programmes immobiliers neufs à Vitré correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Vitré

À mi-chemin entre Rennes et Laval, la ville de Vitré est à une quarantaine de minutes de la capitale bretonne. D’une superficie de 37,19 km², Vitré affiche une densité de population de 497 habitants au km². La ville observe une forte évolution démographique avec 18 487 habitants en 2019, soit 5,21% de plus qu’en 2014.

De grands projets urbains ont métamorphosé Vitré depuis le PLU 2005 : objectif de 170 nouveaux logements par an et 85 hectares d’urbanisation, création de 50 hectares de zone d’activité, amélioration et prolongation du réseau de transports en commun ou encore renforcement du pôle de la gare, le tout en préservant les espaces naturels et la biodiversité.

La très forte demande en logements a encouragé la ville dans une politique d’urbanisation appuyée où de nombreux quartiers (Ormeaux, Massonnais, Serres, Rue des Artisans, ZAC du Parc…) se sont vus transformés. La ville connaît par conséquent un certain étalement urbain.

En 2018, le nombre de logements à Vitré était de 9305, soit une hausse de 7,1% par rapport à 2013. 91% de ces logements sont des résidences principales, 42,3% sont des appartements.

Vitré est en zone C et donc non éligible au dispositif Pinel .

Photo de Vitré
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Programmes neufs à proximité de Vitré

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf Vitré

Vitré étant une ville assez dynamique en périphérie de Rennes, la demande de logements y est plutôt forte et la part d’appartements conséquente. Il est donc normal que les promoteurs immobiliers identifient la ville comme un potentiel investissement pour la construction de programmes immobiliers neufs. Deux programmes neufs sont actuellement en commercialisation à Vitré, proposant des appartements de 45 à 128m².

Le premier programme immobilier, dont la livraison se fera au 2ème trimestre 2023, comporte 51 logements neufs de 3 à 5 pièces et se place à 4 minutes à pied du jardin des plantes. Il dispose d’appartements lumineux et confortables dotés d’espaces extérieurs généreux.

Le deuxième programme neuf propose 40 logements neufs de 2 à 4 pièces et sera livré au 3ème trimestre 2023. Il se situe à 2 minutes de la vaste zone d’activité en demi-cercle au sud de Vitré. La résidence affiche une architecture traditionnelle s’accordant avec l’environnement puisqu’elle est implantée sur un parc boisé avec un château. Les appartements neufs disposent de beaux espaces extérieurs et des volumes généreux.

Acheter un appartement neuf à Vitré

Le prix d’un appartement neuf à Vitré a évolué de 24% en 5 ans. Sur la seule année dernière, il s’est vu augmenter de 15%. La forte demande a engendré de nouveaux projets immobiliers et une tension immobilière accrue qui a donc fait enfler les prix. Cependant, le prix au m² du neuf reste très abordable puisqu’il se situe aujourd’hui autour de 2662€/m².

Les appartements neufs disponibles aujourd’hui à Vitré sont évidemment estampillés RT2012 et donc répondent aux normes actuelles d’isolation thermique, phonique et d’économies d’énergie.

Patrick est ingénieur informatique et souhaite acheter un appartement neuf à Vitré proche de son lieu de travail. Après des semaines de recherches, son choix se porte sur un appartement neuf de 65m² avec 3 pièces et un balcon de 5m², au prix de 243 000€. Patrick a un apport de 25 000€ et compte emprunter le reste à la banque, soit 218 000€, sur 20 ans à un taux de 0,92% auprès de son établissement bancaire, avec une assurance de prêt à 0,04%.

Les mensualités de Patrick s’élèveront donc à 1002€. Une fois arrivé à terme, son crédit lui aura coûté 22 480€.

Investir avec la loi Pinel à Vitré

Vitré est en zone C et n’est donc pas éligible au dispositif Pinel. Un investissement locatif dans le neuf à Vitré ne pourra donc pas bénéficier de l’avantage de défiscalisation de la loi Pinel.

Où investir à Vitré

La ville de Vitré ne manque pas de projet urbains audacieux dans lesquels investir. Avec 45% de locataires, une démographie en constante hausse, des prix bas et une forte demande locative, Vitré se positionne comme une zone à potentiel d’investissement locatif intéressant, et ce malgré sa non-éligibilité à la loi Pinel.

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