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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
27 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardin commun paysager
Panneaux solaires
Visiophone
Serrure de sûreté
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
À 5 kilomètres au Sud de Rennes, Chartres-de-Bretagne est une commune bucolique et verdoyante où il fait bon vivre. Cette petite ville dont l’Histoire est fortement marquée par l’artisanat a su préserver son identité tout en s’inscrivant dans son époque. Elle offre un cadre de vie authentique, où règne une atmosphère joyeuse, à la fois festive et paisible. On y trouve une vie associative particulièrement animée et tous les commerces et infrastructures nécessaires au quotidien. Chartres-de-Bretagne est, de plus, une ville fleurie “4 fleurs” : la plus haute distinction nationale en matière de fleurissement urbain. C’est donc une ville idéale pour qui souhaite prendre le vert tout en restant à proximité de Rennes.
Localisation de la résidence
La résidence prend place en plein cœur de Chartres-de-Bretagne. Elle est par là même proche de tous les commerces, infrastructures et commodités. Un parc public, un bureau de poste, une pharmacie, un centre médical, des restaurants, un supermarché, des commerces et la mairie de la commune se trouvent tous à moins de 5 minutes de marche. Il en va de même pour les écoles maternelles et primaires. C’est donc un emplacement idéal pour les personnes souhaitant faire tous leurs déplacements à pied, et ce, même si elles travaillent à Rennes. En effet, un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate du programme. Il est ainsi possible de rejoindre le centre de Rennes en seulement 35 minutes en empruntant bus et métro. Ce trajet se réalise en 20 minutes en voiture.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Chartres-de-Bretagne se compose de 27 appartements neufs allant du T2 au T4. Ces logements labellisés RT2012 disposent d'une isolation phonique et thermique optimale, et sont par là même peu gourmands en énergie. Ils sont de plus, riches en prestation. Chaque appartement dispose de volets roulants électrique et d’une chaudière individuelle réglable par thermostat d’ambiance... et depuis son smartphone ! Il s’agit en effet de logements connectés, ce qui permet de piloter à distance plusieurs éléments depuis son smartphone. Ces appartements disposent, de plus, de salles de bains entièrement meublées et équipées, notamment avec paroi de douche et sèche-serviettes. Ils sont riches en espaces de rangements, avec placards pré-équipés, penderies et cellier.
Tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif, qui peut être un balcon, une terrasse, ou une loggia. La résidence est construite autour d’un jardin paysager en cœur d’îlot où l’on trouve notamment des carrés potagers, permettant aux résidents de se rencontrer tout en jardinant. La résidence se veut respectueuse de l’environnement, et inclut notamment des panneaux solaires alimentant partiellement les parties communes. Des nichoirs à oiseaux sont également installés aux arbres, et un système de rétention d’eaux pluviales est installé sur des places de parking. De même, la résidence est composée de matériaux biosourcés. Les résidents pourront garer leurs véhicules dans un parking aérien et un parking en sous-sol, accessibles par portail télécommandé. Un local à vélos est également à disposition. L’accès piéton est sécurisé par un visiophone, et chaque porte palière est équipée d’une serrure de sûreté 3 points.
Le mot de l'architecte
Une résidence en partage : En partage avec la ville : une volumétrie en lien avec son contexte et une présence sur rue qui participe au nouveau caractère de la rue Fénidan. Le projet que nous proposons, met en place une composition, une forme urbaine à la fois structurante et fractionnée. Ce jeu de façades offre une rupture d’échelle du volume d’habitation collectif, le projet s’ancre pleinement dans son contexte. Ainsi les bâtiments proposés s’inscrivent en harmonie dans le site et avec les constructions environnantes de par leur gabarit, leur esthétique, les matériaux employés (nuances de briques rouges correspondant à l’histoire de la commune) et le traitement paysager qui les entoure. En partage pour les habitants : L’élément végétal et la qualité de vie y sont largement mis en avant. La résidence est ouverte sur l’extérieur et sur les aménagements paysagers. Des espaces soignés et plantés donnant accès au hall, favorisent les usages partagés (vélos, carrés potager, plantations d’agrément et d’utilité). La résidence proposée est caractérisée par une architecture alliant style contemporain et matériaux vernaculaires afin de rester en harmonie avec le site existant, dans un espace vert invitant la biodiversité
Maëva Chancerel & Sarah Philippe, Architectes DE HMONP, PRISM Architectes Associées
Environnement
À 35 minutes du centre de Rennes en transports en commun
Proche de tous commerces
À 3 minutes de voiture du parc de loisirs de Chartres-de-Bretagne
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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