*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Située à 17.2 km à l’est de Rennes, Brécé est une ville de deuxième couronne de la métropole rennaise. Elle profite d’une superficie de 716 hectares et d’une densité de population près de 15 % inférieure à celle de la capitale bretonne : 293 habitants au kilomètre carré.
En 2017, la ville de Brécé a donné naissance au projet de réalisation de la "ZAC centre bourg - La Loirie" (zone d’aménagement concerté). Ce sont 320 logements neufs qui devraient sortir de terre en quatre phases de travaux. Ces constructions seront un mélange de logements libres, d’accessions aidées et de logements locatifs sociaux. À l’ouest du quartier, une coulée verte viendra parfaire le plan des déplacements doux.
IMMO9 vous fait profiter des frais d'agence et services gratuits
Prendre rendez-vous
Laissez vous guider, un expert vous accompagne dans votre projet
Avis de l'expert
Petite commune dynamique qui séduit par son environnement calme et verdoyant. Idéalement desservie (bus STAR, RN157, gares proches), elle offre un cadre de vie agréable, familial et sécurisé. Crèche, écoles, commerces, équipements sportifs et culturels assurent un quotidien pratique. Commune en plein essor, Brécé accueille de nouveaux projets urbains tout en gardant son esprit village.
Commune rurale située à environ 18km à l’est du centre de Rennes après Noyal-sur-Vilaine, Brécé affiche 2083 habitants au compteur et une très légère augmentation de ceux-ci (+0 ,3%). En revanche le nombre de logements, aujourd’hui à 810, y augmente à bon train : +5,9% depuis 2013. La commune est divisée en deux parties : le nord est constitué d’habitations, résidences et espaces verts, et au sud se trouve une vaste zone d’activité commerciale. Village charmant et calme, Brécé attire surtout les familles qui viennent s’installer à la campagne pour y élever leurs enfants. Les 10-14 ans représentent quasiment 25% de la population, devant les 45-59 ans et les 30-44 ans, leurs parents.
Le nombre d’appartements a très légèrement augmenté ces dernières années et représentait 20% des logements de Brécé en 2018. Cette hausse est en partie due aux aménagements urbains dans le cadre de la ZAC multisite Loirie-Centre Bourg proposant de nombreux logements neufs dressés à l’est du village. À l’image du nombre d’habitants et d’appartements, on observe une très légère progression du nombre de locataires, un signe avant-coureur du développement d’une commune vers une offre immobilière plus variée et des opportunités d’investissement locatif.
Les programmes neufs de la nouvelle zone résidentielle ont eu un grand succès et sont aujourd’hui tous occupés, mais il est fort à parier que les promoteurs immobiliers n’ont pas dit leur dernier mot quant à la profitabilité de Brécé.
Acheter un appartement neuf à Brécé
Depuis la crise du Covid, les habitants des grands villes ont tendance à chercher à déménager en campagne. Les communes comme Brécé ont le profil pour accueillir la population qui souhaite se tourner vers un cadre de vie différent, des logements plus grands et généralement moins cher. De fait, même s’il reste relativement bas, le prix du m² à Brécé a subi une augmentation de 36% sur 5 ans, et de pas moins de 25% sur la dernière année. Il est aujourd’hui à 2711€/m². La preuve que le marché immobilier de la commune se porte à merveille et que c’est peut-être le moment d’y acheter un appartement neuf ou une maison.
Même si aucun programme neuf n’est prévu actuellement, il est raisonnable de penser que la commune devrait voir sortir de terres de nouveaux bâtiments collectifs pleins d’appartements neufs sur les prochaines années.
Franck et Pauline ont 2 enfants de 5 et 7 ans. Ils veulent s’éloigner un peu de Rennes et s’installer en campagne pour profiter de l’air frais et élever leurs enfants dans la tranquillité d’une petite bourgade de périphérie. Pour cela, ils ont acheté un appartement neuf de 74m² avec 4 pièces et un joli jardin de 50m². L’appartement est au prix de 190 000€ net vendeur, et le couple peut mettre un apport de 30 000€. C’est leur premier achat et ils bénéficient donc du PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra financer jusqu’à 40% du montant du prêt, soit à hauteur de 64 000€ puisque leur crédit immobilier s’élève à 160 000€. Il restera donc à Franck et Pauline 96 000€ de crédit à 0,87% à rembourser sur 15 ans.
Situé en rez-de-jardin, l’appartement est composé d’une suite parentale avec salle d’eau, 2 chambres, une salle de bain, une cuisine ouverte sur un grand séjour qui se prolonge sur une belle terrasse et un jardin.
Où investir à Brécé
Les prix très intéressant pratiqués à Brécé ainsi que l’augmentation de ceux-ci attestent d’une véritable attractivité immobilière de la commune. Celle-ci peut-être un véritable atout pour investir à Rennes.