En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
outils
Contacter IMMO9

02 30 96 48 60

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Programme neuf Acigné

La commune de Acigné est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Acigné correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Acigné

Située dans le département d’Ille-et-Vilaine et faisant partie des 43 communes de Rennes Métropole, Acigné se trouve à une dizaine de kilomètres à l’est de la capitale bretonne. La commune s’étend sur 29,55 km2 et sa population est estimée à plus de 7 000 habitants en 2020. C’est une ville qui a su préserver son patrimoine naturel, un patrimoine de caractère avec un environnement verdoyant qui séduit, non seulement les visiteurs, mais également ses habitants qui en profitent chaque jour. Elle est divisée en plusieurs zones : Bourg, Verdaudais, Maillé, Timonière, Chevré et Botrel. Les communes qui l’entourent sont Noyal-sur-Vilaine, Thorigné-Fouillard, Cesson-Sévigné, Brécé , et Liffré. Elle est arrosée par la rivière de Chevré et la Vilaine, un fleuve qui marque la limite sud de la ville et qui la sépare de Noyal-sur-Vilaine.

Le revenu médian par année des ménages acignolais est un très haut niveau de revenu : 38  061 €. Le taux de chômage de la population active de la commune est également faible (6 %). Plus de 100 entreprises ont décidé d’y implanter leur siège social (Minelec, Euro Information Services, Eurofeu Services, Bretagne Palettes Services…). En ce qui concerne la scolarité, les enfants pourront facilement intégrer l’une des écoles suivantes : l’école élémentaire publique du Chevré, l’école maternelle publique du Chat Perché ou l’école privée Jeanne d’Arc. Les collèges et lycées sont à quelques minutes en voiture de la ville.

Investir dans l’immobilier neuf à Acigné représente un projet plus qu’intéressant. En effet, sa courbe démographique n’arrête pas de croître. Cette année, elle a accueilli 510 nouveaux ménages dont la plupart viennent de Rennes. La commune compte plusieurs programmes immobiliers neufs qui proposent plusieurs appartements à vendre, allant du deux pièces au cinq pièces. Chacun de ces logements a été pensé pour répondre aux besoins des futurs occupants.

Photo de Acigné

Programmes à proximité de Acigné

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Acigné

Actuellement, la commune d’Acigné présente de multiples opportunités pour acheter ou investir dans le neuf. On citera, entre autres, la résidence Verduo du promoteur Kaufman. Située à 900 mètres du cœur de ville, elle est composée de 30 appartements neufs de deux à cinq pièces, construits dans deux immeubles modernes de 3 étages. Ce programme est disponible pour un investissement locatif ou pour un achat en résidence principale.

Le charme de la ville fait déjà le bonheur de ses habitants répartis dans 2 923 logements, dont 2 735 occupés comme résidence principale. Des chiffres en constante hausse depuis quelques années ! La progression moyenne du nombre total de logements est de 2,24 % sur une année. Grâce aux différentes opportunités que peut offrir la ville, la population d’Acigné est aujourd’hui en hausse, avec 1,5 % de progression en moyenne chaque année. Si l’on prend cette base, le nombre d’habitants pourrait atteindre 7 261 personnes en 2025. L’indice de vieillissement de la commune est d’une personne de 65 ans (ou plus) pour 49,9 habitants qui ont moins de 20 ans, ce qui en fait une population relativement jeune. Les cadres et les personnes ayant une profession intermédiaire sont majoritaires, la ville affiche un taux d’activité de 77,9 % des plus de 15 ans.

Le marché immobilier se porte à merveille dans cette partie de la région, plusieurs transactions sont actées régulièrement, et ce, dans tous les quartiers. Les opérations immobilières s’effectuent en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) par le biais d’un contrat de réservation qui assure de nombreuses garanties aux acheteurs, comme la garantie décennale, biennale ou la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Acigné

Au cœur de la ville d’Acigné se trouve la résidence Verduo, à seulement quelques pas des commerces et des écoles. Il s’agit d’une résidence neuve à l’allure contemporaine implantée près de l’Espace nature du Chevré, représentant ainsi un bel équilibre entre ville et nature. Elle est composée de deux grands bâtiments et accueille une trentaine d’appartements (du deux au cinq pièces), avec des surfaces généreuses. Elle dispose d’un local à vélos et d’un grand parking en sous-sol. Les appartements au rez-de-chaussée sont munis d’un jardin privatif. Ceux à l’étage sont prolongés d’une terrasse, ou d’un balcon. Chaque logement est doté d’équipements modernes et offre des prestations de qualité : serrure de sûreté, digicode, résidence entièrement close, isolation thermique renforcée, volet roulant électrique…

Sylvie et Julien, un couple avec trois enfants, ont envie de changer d’air après avoir passé quatre ans dans une grande ville. Après avoir visité de nombreux programmes, ils ont finalement signé un contrat de réservation pour un quatre pièces à 296  000 € au sein de la résidence Verduo. C’est surtout le calme environnant et les équipements qui composent l’appartement qui ont séduit la famille. Puisque le logement est neuf, elle va pouvoir bénéficier d’une réduction sur les frais de notaire, soit 6 199 €, une différence de plus de 70 % par rapport à un logement ancien.

Le conseiller bancaire du couple pourra lui proposer un PTZ (Prêt à Taux Zéro) d’un montant maximal de 118  400 € pour l’aider à financer cette acquisition puisqu’il s’agit de son premier achat immobilier (40 % du montant de l’acquisition immobilière).

Si l’acquisition se réalise en investissement locatif Pinel, Sylvie et Julien pourront obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 62160 € pour une période locative de 12 ans.

Verduo étant une résidence neuve labellisée BBC et RT2012, les factures énergétiques de la famille seront réduites, avec une consommation d’énergie limitée à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Acigné

À Acigné le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Selon le zonage Pinel, Acigné présente des loyers à 10,44 €/m²/mois. De ce fait, les acquéreurs pourront rentabiliser leur logement grâce à l’investissement locatif Pinel, tout en profitant d’une importante réduction d’impôt.

Sophie et Marc ainsi que leurs 2 enfants envisagent de réserver un appartement de trois pièces à Acigné, au sein de la résidence Granges d’Acigné. L’appartement est vendu au prix de 191 500 €, et ils se demandent ce que peut leur proposer la banque en matière de crédit immobilier, mais aussi le coût des mensualités qu’ils devront payer. Ayant entendu parler du dispositif, ils ont envie d’en savoir plus sur la réduction fiscale dont ils peuvent bénéficier.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Acigné
Résidence Granges d’Acigné
Prestations appartement 3 pièces de 62 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 191 500 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 22980 € sur 6 ans
34470 € sur 9 ans
40215 € sur 12 ans

Loyer Pinel 651,45 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 709 €/mois*

Où investir à Acigné ?

Se trouvant à 10 km à l’est de Rennes, Acigné possède de nombreux atouts et offre à ses 7 000 habitants une qualité de vie avantageuse. Avec la présence de plusieurs entreprises dans différents secteurs d’activité, l’économie de la ville est en pleine croissance. Mailleux, Umicore Ir Glass et Apolea, par exemple, font partie des entreprises qui génèrent le plus de chiffre d’affaires et qui emploient le plus de salariés. Dans le domaine de l’immobilier, la commune présente de belles opportunités avec ses nombreux programmes neufs.

SOMMAIRE

Le quartier du Bourg

La mairie d’Acigné est située dans le quartier du Bourg. À quelques pas de la mairie, on trouve quelques établissements de commerce et de services (restaurants, café, pharmacie, épicerie…). Dans cette partie de la commune, logements collectifs et maisons individuelles se côtoient et les rues prennent des allures de petit village, apportant une véritable touche identitaire au quartier. L’église Saint-Martin, sur la rue Saint-Louis, en partant de la place de la mairie et en suivant la D29 vers le sud, impressionne par son architecture. Autour de l’église sont implantés des immeubles modernes et des maisons mitoyennes arborant le style traditionnel.

 Le quartier du Chevré

Chevré se trouve dans la partie nord-ouest de la commune d’Acigné. Le quartier accueille la résidence neuve Verduo, l’école élémentaire publique et le complexe sportif du Chevré. Sur la rue du stade, vers le nord, en partant du cinéma Le Foyer, on trouve des constructions modernes, notamment des maisons de plain-pied et des R+1. La nature y est très présente, avec des plantations le long des rues.

Projets urbains

La commune d’Acigné réalise ses projets d’aménagement sous forme de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté). Le projet urbain en cours de réalisation est la ZAC du Botrel 1. Cette opération prévoit la construction de 390 logements répartis en : logements collectifs (125), logements semi-collectifs (70), logements individuels groupés (15), lots denses (80) et lots libres de constructeurs (100). Il faut savoir que la ville vendra directement les lots denses et les lots libres, mais les autres seront commercialisés par les constructeurs. Cette opération entre dans l’objectif de renouvellement urbain de la ville.

Économie et marché de l’emploi

  • 55 entreprises et 63 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les grandes entreprises qui sont présentes à Acigné, on citera : Aqua concept distribution, Integral CO, Le Clos des vignes, JR Automobiles, La Poste, Tribord, GROUPAMA Loire Bretagne, Eurofeu services, etc.
  • 17 % des établissements actifs sont tournés vers le commerce de gros et de détails, la restauration, les transports et l’hébergement. 13 % sont dans les activités scientifiques et techniques, et 11 % sont dédiés à l’administration publique, la santé humaine, l’enseignement et l’action sociale.

Sources : Dossier complet de l’Insee Acigné (35 001)

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse