*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Située à 15 kilomètres au sud de Rennes, en Région Bretagne, Orgères était historiquement le pays où l’on cultive de l’orge. Certains amoureux de la cité parlaient même de pays qui contient de l’or !
Orgères a progressivement été investie par la construction immobilière neuve rennaise, car ces dernières années la ville s’est densifiée. Les promoteurs réalisent des résidences tout confort qui se distribuent dans tous les quartiers et en centre-bourg, très demandé. Étant en zone B1 et donc considérée comme tendue, la commune peut offrir de belles opportunités d'investissement locatif.
Aujourd’hui la ville de 4 843 habitants (Etat de la population INSEE au 1er janvier 2020), compte environ 500 entreprises et montre un dynamisme économique positif avec un indice de performance des entreprises à 1,87 %. Les secteurs d'activités porteurs sont : le commerce de détail, la grande distribution et l’immobilier. Le parc d’activité Orgerblon et la zone de l’Hermitière accueillent les nombreuses structures commerciales, artisanales et tertiaires de la ville.
Orgères possède de nombreuses infrastructures scolaires, de loisirs, et culturelles. L’école maternelle et élémentaire Les Grains d’Orge, l’école privée du Sacré Cœur et le collège Andrée Recipon, accueillent les élèves de la localité. Les infrastructures sportives (pumptrack, citystade, piscine intercommunale, salle Richard Dacoury) offrent des activités pour tous les goûts. L’office du tourisme proposent de belles ballades entre Seiche et Vilaine, pour les aventuriers et les amoureux de la nature. La vie culturelle de la commune n’est pas en reste et l’espace culturel du Belvédère regroupe la médiathèque, le hall expo, des salles de musiques et d’arts plastiques.
Choisir son programme neuf à Orgères , c’est investir dans une ville dynamique et attractive, proche de la ville de Rennes. Elle dispose de nombreux commerces et d’infrastructures urbaines efficaces. La commune est desservie par le réseau de bus rennais STAR, et il est possible d’emprunter un vélo électrique, car la localité encourage les déplacements doux.
En 2017, la ville comptait 2 079 logements. Un nombre en progression de 6,89 % sur une année, car en 2016 la commune recensait 1 945 logements. Les promoteurs immobiliers du neuf répondent à la demande grandissante d’habitats sur la commune en concevant des résidences confortables et fonctionnels, dans tous les quartiers de la ville, et dans le centre-bourg qui s’est densifié ces dernières années.
Acheter un appartement neuf à Orgères
Les programmes immobiliers neufs à Orgères offrent des appartements de qualité au sein de résidences modernes réparties sur tous les quartiers de la commune et en centre-bourg. Dans le nouveau quartier Prairies d’Orgères, en continuité du cœur de ville, une résidence offre 40 logements du 2 au 3 pièces, au sein d’un ensemble immobilier qui met le bois en valeur.
Chloé et Alban décident de s’installer à Orgères, la ville de leur enfance. Ils ont trouvé un beau 3 pièces, à 184 000 €, dans une résidence neuve à Prairie d’Orgères. Le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits, car dans le neuf les frais de notaire sont moins élevés que pour un bien acheté dans le parc ancien. Il ne réglera au notaire que 4 600 €, au lieu de 13 800 €.
Avec cette belle économie le couple va pouvoir investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur) pour décorer leur appartement à leur image. Il va se renseigner pour savoir s’il est possible de poser du parquet en sapin brut, dans toutes les chambres, pour un effet chic et moderne !
Le couple étant primo-accédant, il va pouvoir demander le PTZ (prêt à taux zéro) qui peut leur permettre de financer leur bien à hauteur de 73 600 € (soit 40 % du prix de l’acquisition).
Le bien immobilier étant neuf, il bénéficie de la dernière norme environnementale en vigueur, soir la RT2012, qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.
Où acheter à Orgères
Centre-ville
Le centre-ville d’Orgères s’est considérablement développé ces dernières années, suite à l’accroissement de la population. Le projet de la ZAC centre-bourg, encore appelé les Prairies d’Orgères, prolonge le centre-ville en intégrant un grand parc paysager de 10 hectares et la création de 900 logements pour anticiper la demande en croissance. Grâce à son attractivité et son éligibilité à la loi Pinel, il est possible de réaliser un investissement locatif dans la commune d'Orgères.
La rue de Rennes, la place de l’église et la rue du Coteau bénéficieront aussi d’aménagements spécifiques, visant à concevoir de nouveaux habitats, tout en préservant le patrimoine de la ville. L’agrandissement des groupes scolaires est également au programme. Les rues de Rennes et de la mairie, continueront d’accueillir des commerces, car ce sont des zones très fréquentées.
La Haye Longue
Le lotissement la Haye Longue est situé à l’entrée de l’agglomération orgeroise, près du collège Andrée Recipion. Ce projet immobilier de 126 logements est encore en cours, et prévoit la livraison de 25 logements pour fin 2022.
La Blanchetais
Ce quartier est l’un des plus ancien de la commune.