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Immobilier neuf Chevaigné

La commune de Chevaigné est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Chevaigné

Située à 14.5 km au nord de Rennes, Chevaigné est une ville de deuxième couronne de l’agglomération rennaise éligible à la loi Pinel à Rennes.

Dans le cadre de la signature de la convention du nouveau PLH, la ville de Chevaigné a rendu possible la construction d’un éco-hameau situé dans la ZAC de la Branchère. Ce sont 12 habitats participatifs qui ont ainsi vu le jour. Ils mettent à l’honneur les espaces partagés autogérés tels que espaces verts, potager divisé, laverie ou encore atelier.

“Nous avons voulu associer les habitants à l’urbanisation, en les laissant créer leur quartier”, retrace Gilles Nicolas, ancien maire de Chevaigné. “Nous ne savions pas précisément ce qui allait se passer ici, mais cela a dépassé nos espérances."
Un pari sur l’intelligence citoyenne avec trois mots d’ordre : écologie, économie et participation. Une réussite : toutes les familles d’origine sont restées. - Rennes Métropole.
Photo de Chevaigné
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Programmes neufs à proximité de Chevaigné

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Choisir son programme neuf Chevaigné

La commune résidentielle de Chevaigné compte 2295 habitants, avec une augmentation de 3,2% par an depuis 2013, une belle évolution qui traduit de l’attractivité de la ville et du dynamisme de la ville. Les tranches d’âge les plus représentées sont les 45-59 ans et les 0 à 14 ans. La population y est donc résolument familiale.

Sur les 941 logements à Chevaigné (dont 95,5% de résidence principales), 83,6% étaient des maisons en 2018, contre 89% en 2008. Si les appartements prennent plus de place dans le parc immobilier de la commune, on retrouve toujours 62% de de logements de 5 pièces et plus, et la moyenne pour les appartements est de 3 pièces. En revanche, les studios sont quasi-inexistants à Chevaigné (0 en 2013, 2 en 2018).

Les programmes neufs proposés comporteront une majorité de T3 et plus, avec des surfaces plus grandes que dans les grandes métropoles, et seront conformes à la RT2012 et bientôt la RE2020 pour ceux dont le permis de construire sera délivré à partir du 1er janvier 2022.

Acheter un appartement neuf à Chevaigné

Située dans la deuxième couronne au nord de la métropole Rennaise, Chevaigné est une commune résolument familiale entourée de champs avec une grande majorité de maisons mais une part d’appartements qui augmente chaque année. En 2021, le prix moyen d’un appartement neuf à Chevaigné est de 4220€/m². . Les dernières avancées techniques de construction, d’isolation et d’économies d’énergie seront donc intégrées d’office aux appartements neufs à Chevaigné.

Aurélien et Sylvie viennent de quitter le centre de Rennes pour s’installer en périphérie avec leur jeune fils. Ils souhaitent acheter un appartement neuf en résidence principale et ont décidé d’opter pour Chevaigné comme emplacement. Pour anticiper leur avenir, ils achètent un appartement neuf de 4 pièces, 75m² avec terrasse de 12m².

L’appartement est au prix de 307 500€. L’achat est neuf et les frais de notaire sont donc réduits de 24 600€ à 7 687€. Le DPE de leur appartement, comme de tous ceux du même programme neuf, est noté A et la résidence fait donc partie des immeubles à très basse consommation énergétique. D’ailleurs, le bâtiment dispose de panneaux photovoltaïques déjà pré-installés sur le toit, afin de prioriser l’énergie renouvelable.

Niveau prestations, l’appartement de Sylvie et Aurélien n’est pas en reste puisqu’il dispose d’une belle terrasse en bois de 12m² exposée plein sud, qui prolonge le spacieux séjour et ses larges surfaces vitrées qui lui donnent une superbe luminosité. Parquet flottant dans les chambres et dans la pièce de vie, salle d’eau dans la suite parentale et salle de bain avec faïence toute hauteur revêtement grès, belle cuisine ouverte avec îlot central, le logement est d’une qualité irréprochable.

Investir avec la loi Pinel à Chevaigné

Chevaigné est une commune située en zone B1, dans la métropole de Rennes. Conformément à la loi Pinel, des plafonds différents de ressources et de loyer sont mis en place pour chaque zone définie. En zone B1, le loyer maximum qu’un propriétaire peut demander pour un appartement neuf Pinel est de 10,51€/m²/mois.

Imaginons que Marc et Sylvie ont acheté leur appartement non pas pour y vivre, mais pour réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel. Leur appartement ayant coûté 307 500€, ils pourront bénéficier du montant maximum de défiscalisation du dispositif Pinel, c’est-à-dire 63 000€ pour une période de location de 12 ans avec défiscalisation de 21% du prix d’achat, plafonné à 300 000€ par an en 2 investissements maximum. Pour cet achat, ils ont mis un apport personnel de 30 000€ et emprunté le reste. Le montant du prêt sera donc de 277 500€.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 4 pièces à Chevaigné
Prestations appartement 4 pièces de 75m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 307 500 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 36 000 € sur 6 ans
54 000 € sur 9 ans
63 000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 784,57 €/mois
Mensualités pour un prêt de 277 500 €
à un taux de 1% + assurance 0,05%
Sur 25 ans : 1057 – 784,57€/mois = 272,43€

Où investir à Chevaigné

Au sein de la métropole dynamique Rennaise, la commune montante de Chevaigné peut représenter une bonne opportunité pour investir dans une appartement neuf à Rennes en loi Pinel.

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