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Programme neuf Vezin-le-Coquet

À propos de
Vezin-le-Coquet

Vezin-le-Coquet se trouve dans le département d’Ille-et-Vilaine, à environ 7 km à l’est de Rennes. La commune a une superficie de 7,88 km² et dénombre 6  442 habitants en 2020. Elle se compose de plusieurs quartiers dont le Centre, la Rosais Vezin, La Vallée, les Champs Bleus, les Trois Marches, la Belle Épine et le quartier des Fleurs. Pacé et Le Rheu sont les communes les plus proches de la ville. Elle est traversée par la Fûme et abrite une palette exceptionnelle de pépites naturelles, de beaux jardins et de magnifiques parcs propices aux loisirs et à la détente qui font le bonheur de ses habitants. D’ailleurs, le mot « Vezin », d’origine celtique, signifie « lieu planté d’arbres ».

Le revenu médian des Vezinois s’élève à 36  909 € / an et la ville présente un faible taux de chômage (6,30 %). Elle compte plusieurs entreprises issues de secteurs d’activité variés : Entreprise Gauvry, Ren 2, Le Mesnil, Le Conte Motos, Bois Center 35… On y trouve également des établissements scolaires (école primaire privée Notre-Dame, école élémentaire publique Eric Tabarly) et des lieux dédiés à l’accueil des jeunes comme L’Escale Jeunes et la médiathèque municipale.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Vezin-le-Coquet sont multiples. En effet, en plus d’offrir un cadre de vie agréable, un environnement calme et naturel à ses résidents, cette localité attractive dispose de nombreux atouts sur le plan économique. Les acheteurs en quête de logements neufs pourront facilement trouver le bien idéal parmi les programmes immobiliers disponibles.

Vezin-le-Coquet a accueilli 410 nouveaux ménages cette année, dont 165 venant de Rennes. Nombre de ces nouveaux arrivants ont décidé d’acheter leur logement plutôt que de le louer.

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Photo de Vezin-le-Coquet
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Vezin-le-Coquet

Actuellement, le marché immobilier neuf de Vezin-le-Coquet est en pleine expansion. Les promoteurs Ataraxia et Nexity, par exemple, proposent plusieurs programmes neufs qui pourront facilement répondre aux exigences des investisseurs. La résidence Arbor & Sens, imaginée par Ataraxia, est située à quelques minutes du centre-ville et propose 65 logements du deux au cinq pièces, répartis dans deux bâtiments. Ce programme respecte la réglementation thermique RT2012 pour garantir aux occupants la meilleure isolation phonique et thermique possible. Ceux qui sont à la recherche d’une résidence principale pourront trouver tout ce dont ils ont besoin dans cette résidence. En ce qui concerne les transactions immobilières, les biens sont proposés en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) avec des contrats de réservation assortis de plusieurs garanties pour un marché neuf, à l’instar de la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale.

Vezin-le-Coquet possède 2  202 logements, dont 2  089 sont occupés comme résidence principale et 379 HLM (habitation à loyer modéré) louées vides. 37,10 % de ces logements sont des appartements et 62,50 % sont des maisons. On a remarqué une progression de 2,56 % du nombre total de logements par année. Ces 10 dernières années, il y a eu 986 ménages qui ont décidé de s’y installer définitivement. La ville a un taux d’évolution moyen de 4 % par an avec une population jeune (la tranche d’âge majoritaire est de 25 à 29 ans) et un taux d’activité de 58,4 % (15 % de personnes ayant des professions intermédiaires et 8 % de cadres).

Acheter un appartement neuf à Vezin-le-Coquet

Investir dans l’immobilier neuf est un projet important. Pour éviter les faux pas et les éventuels petits pièges, il est toujours préférable de se faire accompagner par un professionnel. En fonction des programmes en cours de construction, l’offre résidentielle à Vezin-le-Coquet peut s’étendre du studio au cinq pièces. À titre d’exemple, la résidence Arbor & Sens du promoteur Ataraxia propose des appartements de deux à cinq pièces. Chaque logement a été pensé autour du confort et de la sécurité afin de garantir une qualité de vie à la hauteur des futurs occupants : RT2012, BBC, serrure de sécurité, visiophone, digicode…

Arbor & Sens est installée à moins de dix minutes à pied du centre de la commune. Elle comprend deux grands immeubles arborant des lignes architecturales modernes et dispose d’un local à vélos et d’un grand parking en sous-sol. Les bâtiments accueillent 65 appartements neufs dotés d’annexes extérieures : jardin, terrasse ou loggia. La résidence profite du parc de Boaré (à quelques minutes à pied) et de toutes les commodités à proximité. Un arrêt de bus permettant de rejoindre le centre-ville de la capitale bretonne se trouve également à 5 minutes à pied.

Fabrice souhaite s’installer près de son lieu de travail, une boutique qui se trouve à quelques pas du centre de la commune de Vezin-le-Coquet. Il a donc réservé un deux pièces à 204  500 € au sein de la résidence Arbor & Sens. Son courtier en immobilier l’informe de la réduction sur les frais de notaire sur le marché de l’immobilier neuf. Au lieu de payer 15  397 € pour un bien ancien, il ne devra plus qu’environ 4  767 € à son notaire.

Comme il s’agit de la première acquisition immobilière de Fabrice, sa banque pourra lui proposer un PTZ ou prêt à taux zéro pour financer jusqu’à 40 % son achat, soit près de 81  800 € pour ce deux pièces.

Si Fabrice décide d'investir en loi Pinel, il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt significative pouvant aller jusqu’à 42  945 € pour une durée locative de 12 ans.

La résidence neuve étant labellisée BBC et RT2012, la limite de consommation énergétique est à 50 kWh/m2/an, ce qui permettra à Fabrice de profiter d’une réduction considérable sur ses factures d’énergie.

Investir avec la loi Pinel à Vezin-le-Coquet

À Vezin-le-Coquet le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Vezin-le-Coquet respecte le zonage Pinel et propose des loyers à 10,44 €/m²/mois. Les investisseurs pourront rentabiliser de manière conséquente leurs biens grâce à l’investissement locatif Pinel et à la réduction d’impôt dont ils bénéficieront.

Agathe et Thibault, un jeune couple désirant démarrer une nouvelle vie loin des turpitudes des grandes villes, sont tombés amoureux d’un appartement trois pièces de 60 m2, dans le programme Bellevy. Conscients du potentiel et du dynamisme économique de la ville, ils ont envie de sauter le pas et de s’offrir l’appartement de leur rêve. Ce dernier, proposé à 181  000 €, est idéalement situé, avec un grand espace vert arboré à seulement quelques pas. Ils ont décidé de demander un crédit immobilier auprès de leur banque. Grâce au dispositif Pinel, ils auront droit à une réduction fiscale importante. En demandant conseil à un courtier immobilier, ils connaîtront les détails sur le loyer qu’ils devront payer et la rentabilité qu’ils pourront espérer.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Vezin-le-Coquet
Résidence Bellevy
Prestations appartement 3 pièces de 60 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 181  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 21 720 € sur 6 ans
32 580 € sur 9 ans
38 010 € sur 12 ans

Loyer Pinel 636,83 €/mois
Mensualités pour un prêt de 155 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 646 €/mois*

Où investir à Vezin-le-Coquet ?

Située à seulement 7 km à l’est de la capitale bretonne, Vezin-le-Coquet, anciennement appelé Vezin-sous-Rennes, est très appréciée pour son côté « petite ville ». Elle abrite plus de 6  000 habitants. Le dynamisme de la commune n’est pas prêt de s’essouffler avec une croissance démographique bel et bien positive sur ces dernières années. De nombreux quartiers sont propices à l’investissement dans la pierre. RTE (réseau de transport d’électricité), UP de Cordemais, DLE Ouest et SARL Myrtille font partie des entreprises qui y sont implantées.

SOMMAIRE

Le Centre

Le Centre est le cœur de la commune de Vezin-le-Coquet. Il se situe près des transports en commun et propose de nombreux commerces et services (poste, pharmacie, boutique de fleurs, supérette, restaurant…). Très bien desservi, il permet à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement. La mairie de la ville se trouve dans ce secteur.

Autour de la mairie, sur la rue de Rennes, maisons mitoyennes et maisons individuelles de type R+1 se côtoient, offrant un beau tableau.

© 2020 Google - mai 2018

En partant de la mairie, vers l’ouest (sur la D125), on trouve une maison longère (une maison typique bretonne), avec une jolie façade habillée de pierres naturelles. À deux pas de cette maison se dressent quelques établissements de commerce : snack bar, restaurant, institut de beauté…

© 2020 Google - mai 2018

Le quartier des Champs Bleus

Le quartier séduit non seulement par ses paysages boisés, mais aussi et surtout par sa proximité avec le centre-ville. Cette zone particulièrement attractive offre une multitude d’atouts dans un environnement agréable et paisible aux portes de la métropole rennaise. À quelques mètres de l’EHPAD des Champs Bleus, sur la rue des Capucines, se dressent des maisons individuelles dotées de petits jardins.

© 2020 Google - juin 2018

Projets urbains

La ville de Vezin-le-Coquet connaît actuellement un développement harmonieux et progressif. Le projet urbain des Champs Bleus est un élément clé des objectifs de la commune qui sont de valoriser le centre-ville et d’accueillir de nouvelles activités et de nouvelles familles. Les Champs Bleus sont une sorte d’interface entre ville et nature, il s’agit d’un aménagement de plusieurs quartiers ouverts sur les paysages de la ceinture verte. Le projet est inscrit sur 45 hectares urbanisables, avec une création de 6 sous-quartiers avec 1 500 logements prévus et l’aménagement d’un parc paysager d’une superficie de 1 hectare, d’un EPHAD, de plusieurs espaces publics, d’une salle communale et d’une chaufferie biomasse. L’horizon d’achèvement prévu pour ce projet est pour 2026.

Économie et marché de l’emploi

  • 40 entreprises et 45 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les établissements qui ont décidé de s’implanter dans la commune de Vezin-le-Coquet, on pourra citer : CAIMA distribution, VECTIS Invest, CRCM, RENNES Automobiles, etc.
  • On remarque une forte présence des secteurs d’activité du commerce, des transports et des services divers dans la ville, avec un taux de 59 %. Le secteur industriel y est représenté avec un taux de 17,4 %.

Sources : Dossier complet de l’Insee Vezin-le-Coquet (35 353)

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