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Immobilier neuf Saint-Grégoire

La commune de Saint-Grégoire est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-Grégoire

Située à 5.5 km au nord de Rennes, Saint-Grégoire est une ville de première couronne de l’agglomération rennaise.

Investie par les professionnels de l'immobilier neuf à Rennes, la commune propose des appartements neufs éligibles à la loi Pinel.

Saint-Grégoire est la 8è ville la plus importante de Rennes Métropole (sur un total de 43 villes). La commune fait partie du canton de Betton.

D’un point de vue urbanistique, Saint-Grégoire réalise plusieurs projets :

  • requalification du centre-ville,
  • la restructuration de la place Laforge, place centrale de la ville,
  • intégration de modes de déplacements doux sur le boulevard Schuman,
  • construction d’une ZAC multisite.
Photo de Saint-Grégoire
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Programmes neufs à proximité de Saint-Grégoire

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Choisir son programme neuf à Saint-Grégoire

Saint-Grégoire est une commune du Nord de Rennes qui évolue de manière constante depuis quelques années. Avec une hausse de 1,7% d’habitants par an depuis 2008, la commune se hisse aujourd’hui à 9765 habitants. Ajoutez à cela le nombre de locataires qui est passé de 29% en 2008 à 34% en 2018, et vous obtenez une commune attractive pour l’investissement locatif. Les retraités et le cadres y sont les portions de population les plus représentées.

Aujourd’hui composée de 4492 logements dont 93% de résidences principales, la commune fait montre d’un certain dynamisme. En 2018 on comptait 2643 maisons, soit 58,8% des logements, contre 1837 appartements (40,9%). La typologie la plus répandue est le 5 pièces et plus avec 56,9%.

Au vu de l’augmentation chaque année du nombre d’appartements, on devine que les promoteurs immobiliers jugent la ville de Saint-Grégoire commune zone propice au développement de programmes neufs en loi Pinel. Choisir son programme neuf reviendra alors surtout à choisir l’emplacement idéal. Plutôt proche des écoles et des espaces verts ? Ou plutôt proche des commerces et des équipements sportifs ?

Acheter un appartement neuf à Saint-Grégoire

Commune limitrophe de Rennes, Saint-Grégoire profite du dynamisme de la métropole tout en bénéficiant de la ruralité alentour. Commune très résidentielles composée de longues rues serpentant bordées de maisons, Saint-Grégoire rime avec charme et tranquillité.

En 2021, le prix d’un appartement neuf à Saint-Grégoire tourne autour de 3440€/m². Les logements neufs sous la loi Pinel sont estampillés RT2012 et disposent donc d’une isolation thermique et phonique de dernière génération ainsi que d’une consommation énergétique maîtrisée et optimisée.

En CDI depuis 3 ans, Victor souhaite devenir propriétaire d’un appartement neuf pour en faire sa résidence principale du côté de Saint-Grégoire, proche de son lieu de travail. Travaillant beaucoup à la maison, il aurait besoin d’une pièce en plus pour y installer un espace de télétravail. Il choisit donc un logement de 3 pièces et 70m² avec un balcon de 6m², proches de l’Ille et des espaces verts qui la longent, afin de pouvoir profiter de belles balades le weekend.

L’appartement est au prix de 240 000€. Grâce à la réduction de frais de notaires due à l’achat d’un appartement neuf, il ne paiera que 6000€ au lieu de 19 200€ pour un appartement équivalent plus ancien. En tant que logement économe Pinel, le bâtiment affiche un DPE de niveau A et sa consommation d’énergie sera donc inférieure ou égale à 50 kWh/m²/an.

Comme la plupart des appartements neufs sur le marché aujourd’hui, celui de Victor dispose de prestations qualitatives comme le parquet stratifié dans toutes les pièces de vie, une cuisine équipée ou encore un espace extérieur raisonnable.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Grégoire

Comme la ville de Saint-Grégoire est située dans la zone B1 du dispositif Pinel, le plafond de loyer est de 10,51 €/m²/mois. Pour un appartement comme celui de Victor, c’est-à-dire de 70m² avec 6m² de balcon, mais acheté pour un investissement locatif, le loyer maximum exigible par le propriétaire sera de 736,75€.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Saint-Grégoire
Prestations Appartement 3 pièces de 70 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 240 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 28 800 € sur 6 ans
43 200 € sur 9 ans
50 400 € sur 12 ans

Loyer Pinel 736,75 €/mois
Mensualités pour un prêt de 230 000 €
à un taux de 1,1 % + assurance 0,065%
Sur 25 ans : 1111 €/mois*

Où investir à Saint-Grégoire ?

En contact direct avec Rennes, la commune montante de Saint-Grégoire peut représenter une bonne opportunité pour investir à Rennes en loi Pinel.

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