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Immobilier neuf Saint-Armel

La commune de Saint-Armel n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Armel

Saint-Armel se situe à environ 15km au sud de Rennes, juste après Vern-sur-Seiche. Beaucoup de champs et de terres agricoles comblent de terrain de la commune, dont le petit village est concentré à l’ouest de la zone. La superficie de Saint-Armel est de 7,75km² pour une densité de population de 285 habitants au kilomètre carré. En 2019, 2206 personnes habitaient Saint-Armel, soit quasiment 20% de plus qu’en 2013. Une évolution démographique qui se traduit par un certain étalement urbain et notamment la création de nouveaux lotissements de maisons individuelles, qui élargissent la portée du village.

La tranche d’âge la plus représentée à Saint-Armel se situe entre 30 et 59 ans (dont 22,3% de 45-59). L’urbanisation de la ville depuis les années 2000 se traduit également par l’extension de la zone commerciale à l’ouest, et le fait qu’elle possède une gare TER la reliant à Rennes joue en sa faveur. D’ailleurs, le réseau de bus STAR de la métropole Rennaise est présent dans la commune et ajoute une corde de plus à son arc.

Saint-Armel est une commune dynamique dont la zone urbaine s’agrandit chaque année. Pour autant, elle n’est pas éligible au dispositif Pinel puisqu’elle se situe en zone B2.

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Programmes neufs à proximité de Saint-Armel

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Saint-Armel

L’immobilier neuf à Saint-Armel est étroitement lié à l’augmentation de sa population qui est d’environ 2,5% par an. Ce facteur engendre une hausse du nombre de logements de 16% entre 2013 et 2018. Parmi les 948 logements à Saint-Armel, 32,6% sont des appartements (augmentation de 11,1% par rapport aux chiffres de 2008). La part des maisons est toujours élevée, mais faiblit peu à peu chaque année.

Les maisons, pourtant, connaissent un grand succès dans la commune puisque de nombreux programmes neufs de maisons individuelles ont vu le jour à Saint-Armel depuis 2010. À la pointe sud du village, par exemple, un grand terrain a été transformé en un quartier entier de maisons neuves. À l’ouest, le programme immobilier « les Maisons Rennaises » composé de nombreuses maisons neuves de différentes typologies (avec une majorité de 5 pièces et plus) est en train de sortir de terre pour former une nouvelle zone résidentielle. Pour ce qui est des appartements, la norme est autour de 3 pièces en moyenne.

Saint-Armel dispose de vastes terrains prêts à être construits si cela est conforme avec le PLU. Le développement de la commune se fait plus intense depuis une dizaine d’années et mérite toute l’attention des promoteurs pour y monter des projets immobiliers ambitieux.

Acheter un appartement neuf à Saint-Armel

Depuis 2008, on a observé une hausse de 21,5% du nombre d’appartements à Saint-Armel. Peu à peu, la ville accueille des programmes immobiliers d’appartements neufs pour répondre à la forte demande due à l’évolution démographique. Qui dit hausse des appartements neufs, dit également progression du nombre de locataires, qui passe de 22,1% en 2008 à 30,4% en 2018. L’investissement locatif est donc une réelle possibilité à Saint-Armel.

Saint-Armel fait partie des rares villes ayant connu une baisse des prix de l’immobilier neuf cette année. En effet, le prix du neuf a chuté de 6% sur un an, malgré une évolution totale de 13% sur 5 ans. Une statistique encourageante puisque le prix au m² de l’immobilier neuf à Saint-Armel s’élève aujourd’hui à 2201€/m². Avec un prix aussi attirant et un développement urbain et économique fort, les investisseurs comme les acheteurs potentiels de résidence principale pourraient facilement trouver chaussure à leur pied à Saint-Armel.

Les gros projets immobiliers de maisons ou appartements neufs entrepris dans la commune témoignent du dynamisme du marché local. En outre, chaque maison neuve ou appartement neuf bénéficie d’avantages plutôt intéressants : réduction des frais de notaire, garanties du neuf (décennale, biennale…), conformité à la RT2012 pour l’isolation et l’économie d’énergie…

Stéphanie a habité 10 ans dans la commune de Vern-sur-Seiche avant de se décider à enfin sauter le pas et acheter une maison neuve un peu plus bas, du côté de Saint-Armel. Toujours à proximité de Rennes, c’est la commune idéale pour elle. La maison sur laquelle elle a jeté son dévolu dispose de 5 pièces pour 102m², ainsi que d’un jardin de 50m². Le prix de la maison neuve est de 224 000€, et Stéphanie a déjà un capital de 15 000€ de disponible pour son apport.

Pour financer l’achat de sa maison neuve à Saint-Armel, elle réalise un prêt de 209 000€ à la banque à un taux de crédit de 1,1% et un taux d’assurance de 0,25%. Stéphanie devra donc rembourser son crédit immobilier à hauteur de 1014€ par mois pendant toute la durée du prêt. Le coût total de son crédit s’élèvera à 34 360€ et 10 450€ d’assurance.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Armel

Saint-Armel fait partie de la zone B2, qui n’est malheureusement plus éligible à la loi Pinel depuis 2017. Il sera donc impossible de bénéficier de la défiscalisation du dispositif lors d’un investissement locatif.

Où investir à Saint-Armel

Il n’est peut-être pas possible d’investir en Pinel à Saint-Armel à cause du zonage, mais la commune reste tout de même fort attrayante pour l’investissement locatif de par son développement urbain et démographique qui augmente toujours plus chaque année. Les nouvelles zones résidentielles apparues ces dernières années sont tout à fait encourageantes pour le futur de l’immobilier neuf à Saint-Armel.

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