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Appartement neuf Paimpol

La commune de Paimpol n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Paimpol

Paimpol, encore appelée Cité des Islandais est une ville authentique et conviviale, située dans le département des Côtes d'Armor en région Bretagne. La ville de Saint-Brieuc est voisine.

Destination nature, située non loin de l’île de Bréhat et de l’estuaire du Trieux, son cœur de ville possède l’un des plus beaux ports de plaisance de la région. Le port des islandais est également un port de pêche, d’où les marins partaient autrefois pêcher la morue, en direction des côtes d’Island. Le Festival du Chant de Marin est un des moments forts de l’année, durant le mois d’août. De nombreuses stars locales et internationales se produisent sur scène, devant plus de 150 000 spectateurs.

La population officielle de Paimpol est de 7 172 habitants (chiffres de 2016) et la tranche d’âge la plus représentée est la tranche des 65 – 69 ans (environ 10 % de la population). La localité est donc très appréciée par les retraités et les familles en quête d’un cadre de vie paisible. Dans la commune, tout peut se faire à pied, et les circulations douces sont encouragées.

La ville qui a été retenue pour faire partie du dispositif d’Etat “Petites villes de demain”, bénéficie d’un programme de revitalisation de son territoire pour soutenir son économie et son attractivité.

À Paimpol, le marché de l’immobilier reste très tendu, comme dans le reste de la région Bretagne, ce qui veut dire que l’offre de logements peine à satisfaire la demande. Les programmes immobiliers neufs à Paimpol sont donc les bienvenus et les promoteurs proposent plusieurs résidences qui prennent place en cœur de ville ou dans de nouveaux quartiers comme la Zac de Malabry. Ces ensembles immobiliers s’insèrent dans le paysage architectural de la ville qui compte également de belles demeures du XVIème siècle, à l’image des maisons d’armateurs de la place du Martray.

Photo de Paimpol

Programmes à proximité de Paimpol

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Paimpol

Tous les programmes immobiliers neufs, commercialisés par les courtiers Immo9, sont disponibles à prix direct promoteur. Dans la commune, les biens disponibles sont des maisons ou des appartements prenant place en cœur de bourg ou dans des quartiers résidentiels. Les logements bénéficient de belles prestations et sont le plus souvent agrémentés de terrasses ou de loggias. De nombreux programmes immobiliers neufs sont vendus en VEFA, avec des contrats de réservation assortis de garanties, comme la garantie de parfait achèvement qui contraint le constructeur à réparer les défauts mettant en péril la solidité de l’ouvrage. L’acquéreur dispose d’un délai d'un an pour signaler les malfaçons.

La ville de Paimpol bénéficie de nombreuses infrastructures et de commerces de proximité. Son adhésion au programme d’appui “Petites villes de demain”, lui permet de révéler son potentiel et de profiter d’un dispositif de revitalisation. La ville profite également de sa proximité avec la capitale rennaise. Le dynamisme de Rennes et son attractivité sont des atouts pour Paimpol qui se situe à moins de deux heures de la ville rouge.

Acheter un appartement neuf à Paimpol

Les résidences neuves à Paimpol, offrent des logements confortables, fonctionnels, et ouverts sur l’extérieur, pour profiter de la nature de la région. Du T1 au T5, tous les projets immobiliers sont comblés.

Cassiopée et Alain souhaitent acheter un appartement neuf à Paimpol, en cœur de ville car ils sont tous deux tombés amoureux du port maritime. Ils décident de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces d’une valeur de 250 000 €, à 500 mètres du port. Le logement étant en vente en VEFA, ils vont pouvoir bénéficier des frais de notaires réduits : 6 250 €, contre près de 18 750 €, si le bien avait été acheté dans l’ancien.

La banque se renseigne auprès du couple pour savoir s’ils sont primo-accédants, car ils peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), qui les aidera à financer leur achat à hauteur de 100 000 €.

Si Cassiopée et Alain se décident finalement à faire un investissement locatif, ils pourront alors bénéficier d’une réduction d’impôts de 45 000 € si la période locative de leur bien s’étend sur 9 ans.

Par ailleurs, la résidence étant bâtie selon la dernière règlementation thermique en vigueur (RT2012), la facture énergétique du couple sera moindre, puisque la consommation énergétique des logements neufs est limitée à 50 KWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Paimpol

La ville de Paimpol, appartient à la zone C Pinel. La zone C et la zone B2, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de la région Bretagne. Il faut également que le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve ait été déposé avant le 31 décembre 2017, et que le contrat d’acquisition du logement neuf ait été signé avant le 15 mars 2019. En zone C, le plafond de loyer est de 9,07 € /m².

Brice souhaite acquérir un appartement d’une résidence de standing à Paimpol. Il a signé un contrat de réservation pour un 2 pièces, et souhaite savoir ce qu’il peut obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel. Sa résidence a pu faire l’objet d’une dérogation légale.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Paimpol
Résidence Goelo
Prestations T3 de 65 m² Loggia de 10 m²
Prix d’achat 230 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 27 600 € sur 6 ans
- 41 400 € sur 9 ans
- 48 300 € sur 12 ans
Loyer Pinel 616,76 €
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 834 € / mois

Où investir à Paimpol

SOMMAIRE
© Andre Quinou - Shutterstock

Centre-ville

Le centre historique de Paimpol est le cœur économique de la ville, avec ses infrastructures et ses nombreux commerces. L’architecture caractéristique des demeures du XV ème siècle est encore visible et quelques maisons connues attirent l'œil, comme la maison Jezequel dans la rue des Huit Patriotes.

Le quartier latin qui débouche le vieux port est une rue typique de la ville avec ses restaurants et ses crêperies. Le célèbre port de Paimpol est au cœur de la ville historique, ce qui lui donne un charme fou. La célèbre place du Martray est une rue pavée, qui accueille un marché très animé et de très belles façades en granit et pan de bois.

La ZAC de Malabry

La ZAC de Malabry est un nouveau quartier qui s’étend sur 19 hectares à Paimpol. Zone mixte, il est prévu la construction de plusieurs habitats, d’un parc d’activités et la création d’espaces publics avec des espaces verts.

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