*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
La commune de Chevaigné se situe en zone B11 programme immobilier neuf à Chevaigné correspond à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Chevaigné
Située à 14.5 km au nord de Rennes, Chevaigné est une ville de deuxième couronne de l’agglomération rennaise. Commune calme, à taille humaine et aux prix moins élevés que Rennes, Chevaigné peut représenter une bonne alternative pour acheter sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif autour de Rennes. Dans le cadre de la signature de la convention du nouveau PLH, la ville de Chevaigné a rendu possible la construction d’un éco-hameau situé dans la ZAC de la Branchère. Ce sont 12 habitats participatifs qui ont ainsi vu le jour. Ils mettent à l’honneur les espaces partagés autogérés tels que espaces verts, potager divisé, laverie ou encore atelier.
“Nous avons voulu associer les habitants à l’urbanisation, en les laissant créer leur quartier”, retrace Gilles Nicolas, ancien maire de Chevaigné. “Nous ne savions pas précisément ce qui allait se passer ici, mais cela a dépassé nos espérances." Un pari sur l’intelligence citoyenne avec trois mots d’ordre : écologie, économie et participation. Une réussite : toutes les familles d’origine sont restées. - Rennes Métropole.
La commune résidentielle de Chevaigné compte 2396 habitants, chiffre en évolution constante ces 10 dernières années qui traduit de l’attractivité et du dynamisme de la ville. Les tranches d’âge les plus représentées sont les 45-59 ans et les 0 à 14 ans. La population y est donc résolument familiale.
Sur les 972 logements à Chevaigné (dont 95,7% de résidence principales), 83,6% sont des maisons. Si les appartements prennent plus de place dans le parc immobilier de la commune, on retrouve toujours 62% de de logements de 5 pièces et plus, et la moyenne pour les appartements est de 3 pièces. En revanche, les studios sont quasi-inexistants à Chevaigné (on en comptait seulement 2 au dernier recensement).
Les programmes neufs proposés comporteront une majorité de T3 et plus, avec des surfaces plus grandes que dans les grandes métropoles, et seront conformes à la RE2020.
Acheter un appartement neuf à Chevaigné
Située dans la deuxième couronne au nord de la métropole Rennaise, Chevaigné est une commune résolument familiale entourée de champs avec une grande majorité de maisons mais une part d’appartements qui augmente chaque année. En 2025, le prix médian d’un appartement neuf à Chevaigné est de 3 901 €/m². . Les dernières avancées techniques de construction, d’isolation et d’économies d’énergie sont intégrées d’office aux appartements neufs à Chevaigné.
Acheter un logement neuf avec le PTZ à Chevaigné
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif avantageux permettant aux primo-accédants d’acheter un logement neuf avec un financement sans intérêts. Située à seulement 15 km de Rennes, Chevaigné séduit par son cadre de vie agréable et sa proximité avec la métropole bretonne, en faisant un emplacement idéal pour un premier achat immobilier.
Les avantages du PTZ pour un achat à Chevaigné
Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 50 % du prix d’acquisition de votre logement neuf (selon les plafonds applicables et la tranche de revenus), sans payer d’intérêts d’emprunt. De plus, le PTZ est complémentaire avec les autres crédits classiques, et cumulable avec des aides type PSLA ou autre dispositif local. Pour en bénéficier, plusieurs conditions doivent être remplies :
Acheter un logement neuf ou en VEFA, ou un logement ancien à rénover à hauteur de 25% du prix d’achat (seulement pour les zones B2 et C)
Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années)
Respecter des plafonds de ressources, qui varient selon la composition du foyer et la zone d’éligibilité
Aurélien et Sylvie viennent de quitter le centre de Rennes pour s’installer en périphérie avec leur jeune fils. Ils souhaitent acheter un appartement neuf en résidence principale et ont décidé d’opter pour Chevaigné comme emplacement. Pour anticiper leur avenir, ils achètent un appartement neuf de 4 pièces, 75m² avec terrasse de 12m².
L’appartement est au prix de 307 500€. L’achat est neuf et les frais de notaire sont donc réduits de 24 600€ à 7 687€. Le DPE de leur appartement, comme de tous ceux du même programme neuf, est noté A au DPE et la résidence fait donc partie des immeubles à très basse consommation énergétique. D’ailleurs, le bâtiment dispose de panneaux photovoltaïques déjà pré-installés sur le toit, afin de prioriser l’énergie renouvelable.
Niveau prestations, l’appartement de Sylvie et Aurélien n’est pas en reste puisqu’il dispose d’une belle terrasse en bois de 12m² exposée plein sud, qui prolonge le spacieux séjour et ses larges surfaces vitrées qui lui donnent une superbe luminosité. Parquet flottant dans les chambres et dans la pièce de vie, salle d’eau dans la suite parentale et salle de bain avec faïence toute hauteur revêtement grès, belle cuisine ouverte avec îlot central, le logement est d’une qualité irréprochable.