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Logement neuf Cesson-Sévigné

La commune de Cesson-Sévigné est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 4 programmes immobiliers neufs à Cesson-Sévigné correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Cesson-Sévigné

Cesson-Sévigné se trouve dans le département de l’Ille-et-Vilaine, à 5 km au nord-est de Rennes. La ville est entourée par les communes de Noyal-sur-Vilaine, Chantepie et Thorigné-Fouillard. Elle a une superficie de 32,14 km2 et compte plus de 18.000 habitants en 2020. Centre, La Hublais, Coesmes, Zone Industrielle, Rural Sud, Rural Est, Rural Nord, La Boulais-Bellevue et Bourgchevreuil sont les quartiers qui la composent. Elle est traversée par le fleuve La Vilaine et abrite de nombreux parcs et jardins, des espaces verts propices à la détente, ainsi qu’à la pratique de sports et de loisirs : parc de Bourgchevreuil, parc de la Chalotais, parc de la Monniais, parc de Champagné, etc.

En matière de scolarité, la ville accueille plusieurs crèches, écoles, collèges et lycées (la maison de l’enfance, Jardin d’Enfants Collectif municipal, l’école élémentaire Notre-Dame, l’école élémentaire de Beausoleil, le collège Les Gayeulles, le lycée Sévigné…). De nombreux établissements d’enseignement supérieur (IMT Atlantique, ESSCOT, École des transmissions…) et grandes entreprises (Dassault Systèmes, Orange Cyberdéfense, Sodexo…) y sont également implantés, faisant de la commune un bassin universitaire et économique attractif. D’ailleurs, le taux de chômage y est faible. Comparés au reste de la France, les ménages de Cesson-Sévigné bénéficient d’un haut niveau de revenu (en moyenne, 3 140 € par mois, soit 37 683 € par an).

Avec le nombre d’habitants qui ne cesse de croître, investir dans l’immobilier neuf à Cesson-Sévigné ne peut présenter que des avantages. Classée en zone B1, la ville est éligible à la loi Pinel. Avec les nombreux programmes immobiliers neufs disponibles dans la commune, les acheteurs pourront trouver aisément un bien adapté à leurs goûts comme à leurs besoins et budgets, que ce soit pour se loger ou pour investir.

Cette année, il y a eu 1.872 emménagements à Cesson-Sévigné dont 382 venant de la ville de Rennes.

Photo de Cesson-Sévigné

Programmes à proximité de Cesson-Sévigné

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Cesson-Sévigné

La commune Cesson-Sévigné propose aujourd’hui plusieurs programmes neufs dans divers quartiers à des prix accessibles. Pour un investissement locatif ou pour un achat en résidence principale, par exemple, il y a la Résidence « Movies », sur le Boulevard des Alliés, un projet immobilier qui comprend des dizaines d’appartements neufs en studio sur 6 étages.

La ville accueille chaque année de plus en plus d’habitants, avec un fort taux de croissance remarqué depuis plus de 50 ans. Rien que pour cette année, elle a pu accueillir plus de 1 800 nouveaux ménages. Selon les prévisions sur le nombre d’habitants, une hausse de 27 % pourrait être constatée d’ici 2025. La population de la commune peut être qualifiée de jeune, avec 10 % pour la tranche des 20 à 24 ans. Pour ce qui est du taux d’activité, il atteint les 68,5 %, avec une bonne présence de cadres ou de personnes ayant une profession intellectuelle supérieure. Le taux de progression concernant les ménages en résidence principale est en nette augmentation (3,09 %) pour 2020.

L’indice de dynamisme de la commune de Cesson-Sévigné est positif pour cette année, ce qui signifie qu’il y a eu beaucoup plus d’entreprises créées que d'entreprises défaillantes. Ce paramètre a donné lieu à de nombreuses transactions immobilières (ventes, achats et locations) concernant de nombreux logements à travers la ville, à des prix compétitifs. Plusieurs quartiers accueillent des opérations immobilières en Vente en l’État Futur Achèvement (VEFA), avec une garantie décennale, de parfait achèvement ou biennale.

Acheter un appartement neuf à Cesson-Sévigné

En étroite collaboration avec les architectes, les promoteurs immobiliers s’engagent à réaliser des logements neufs pensés pour optimiser la qualité et le confort de vie des futurs occupants. La résidence Aroma, par exemple, propose plus de 70 logements (appartements et maisons) de type T1 à T5. Elle est installée dans un quartier résidentiel de Cesson-Sévigné, au Centre, « Le Placis Vert ». Conçus pour accueillir tout le confort moderne, ces logements bénéficient d’équipements à la pointe de la technologie et fournissent de réels gages de qualité : ascenseur, chauffage collectif au gaz, volets roulants électriques, visiophone et digicode, serrures trois points et de sûreté… Ils disposent également d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. La plupart de ces appartements sont prolongés soit d’un balcon, soit d’une terrasse ou encore d’un jardin pour les RDC, avec une vue dégagée et verdoyante. Les maisons, quant à elles, sont munies d’un garage individuel et d’un jardin privatif sans vis-à-vis.

La résidence Aroma se situe à quelques minutes du lycée Frédéric Ozanam. Elle se trouve également à proximité d’autres écoles et commerces, ce qui facilite le quotidien des futurs locataires ou propriétaires.

Martin, après avoir signé un CDI en tant que cadre au sein d’une grande entreprise à Cesson-Sévigné, projette de se lancer dans l’achat d’un logement dans la commune. Il a repéré un magnifique 2 pièces de la résidence Aroma. L’appartement est à 192 000 €. Il offre une surface habitable de 52 m² et est muni d’un balcon. Le bien immobilier étant en VEFA, Martin pourra bénéficier d’une réduction sur les frais de notaire à hauteur de 2,5 % du prix d’achat. Concrètement, au lieu de payer 15 360 € (pour un bien ancien), il ne lui devra plus que 4 800 €.

Cet appartement étant son premier achat immobilier, Martin pourra envisager de demander un prêt à taux zéro (PTZ), à hauteur maximale de 76 800 € (soit 40 % du montant de l’acquisition immobilière) pour financer son achat.

Si le jeune homme décide d’investir dans cet achat en loi Pinel, il pourra obtenir une réduction d’impôt : 23 040 € pour une durée locative de 6 ans, 34 560 € pour une durée locative de 9 ans et 40 320 € pour une durée locative de 12 ans.

Par ailleurs, les factures énergétiques de Martin seront allégées étant donné que la résidence neuve est labellisée BBC et RT2012, avec une limite de consommation fixée à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Cesson-Sévigné

À Cesson-Sévigné le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. Grâce à cet investissement Pinel à Cesson-Sévigné, les investisseurs pourront profiter de bénéfices importants ainsi que d’une baisse d’impôts conséquente.

Hélène et Serge souhaitent acheter un appartement composé de trois pièces, avec une superficie habitable de 66 m². La résidence Aroma est parfaite pour eux, elle est située à quelques minutes de l’École élémentaire publique Bourgchevreuil où travaille madame.

Pour leur projet immobilier, le couple souhaite demander un prêt intéressant avec un bon taux d’emprunt. À quoi doivent-ils s’attendre ?

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Cesson-Sévigné
Résidence Aroma
Prestations appartement 3 pièces de 66 m² habitables
Balcon de +8 m²
Prix d'achat prix de vente de 262400 €
Durée de mis en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 31488 € sur 6 ans
47232 € sur 9 ans
55104€ sur 12 ans

Loyer Pinel 709,92 €/mois
Mensualités pour un prêt de 232 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 968 €/mois*

Où investir à Cesson-Sévigné ?

Située à la limite est de Rennes, la commune de Cesson-Sévigné est entourée par la rocade est, la ceinture périphérique entre la porte de la Rigourdière et la porte des Longs Champs. C’est la sixième ville du département d’Ille-et-Vilaine. Avec un peu plus de 18.000 habitants, majoritairement jeune, la ville présente un taux d’activités et d’emplois élevé. Son économie est en pleine croissance avec notamment la présence de nombreuses entreprises spécialisées dans la télécommunication et les nouvelles technologies comme Orange, OVH, Canon ou encore Capgimini.

SOMMAIRE

 Le quartier de La Hublais

Le quartier de La Hublais abrite plusieurs maisons individuelles. Autour de l’Avenue de La Hublais, les villas munies d’un coin de verdure sont très présentes. Cette partie du quartier est très calme et offre une grande variété architecturale formant une symbiose singulière, avec une diversité esthétique conjuguant style traditionnel et moderne. Tout en haut de l’Avenue se trouve le centre diocésain La Hublais.

© 2020 Google / Avril 2019

En partant de la rue de Rennes, en allant vers le Sud, le quartier compte quelques immeubles récents aux lignes architecturales épurées, avec des façades habillées de couleurs modernes, apportant une touche d’élégance aux constructions. La rue de Rennes réunit également plusieurs commerces, services et entreprises comme la crêperie La Hublais, la pizzeria Domino’s, une station Total ou encore un garage Renault.

© 2020 Google / Mai 2019

Le quartier de Bourgchevreuil

Bourgchevreuil concentre divers services, établissements culturels, infrastructures d’éducation, de loisirs, de commerce et de transport (centre commercial Beausoleil, mairie, piscine, collège Bourgchevreuil, lycée Sévigné…). Le quartier dévoile également une construction qui remonte au 16e siècle, le manoir de Bourgchevreuil. Ce dernier est situé en plein cœur de la ville de Cesson-Sévigné, rue de l’Hôtel de ville. Plus au Sud, vers la rue de Calvaire, se trouve l’église Saint-Martin (place de l’Église) autour de laquelle se dressent quelques immeubles à l’architecture moderne. Ces immeubles accueillent un cabinet de dermatologie, un cabinet d’avocat, un salon de coiffure (Nature de Cheveux)… En revenant vers le Nord, rue Saint-Martin et Mail de Bourgchevreuil, il y a la caisse d’Épargne et l’agence Crédit Mutuel de Bretagne.

© 2020 Google / Avril 2019

Projets urbains

Parmi les projets urbains les plus importants dans la commune de Cesson-Sévigné, on citera tout particulièrement le projet ViaSilva, déjà labellisé ÉcoCité en 2009. Il donne corps au concept en pleine expansion de « ville de proximité ». Les futures opérations d’aménagement que sont Les Pierrins et ViaSilva ouest permettront de développer de nouveaux quartiers et de renouveler les secteurs qui sont dans Atalante, avec de nouvelles constructions (bureaux et logements), afin d’apporter plus de services aux habitants et ainsi améliorer leur qualité de vie au quotidien. Le programme de construction s’étend sur 575.000 m², dont 215.000 m² pour environ 3.100 logements, 356.000 m² pour les activités et équipements et 4.000 m² pour les commerces.

Économie et marché de l’emploi

  • 276 entreprises et 346 établissements créés en 2019
  • quelques grandes entreprises dans la commune : EuroMaster France, Orange, France Telecom, Samsic li, Garage André Floc, etc.
  • 24,2 % des établissements actifs officient dans le secteur des activités spécialisées et de services administratifs et de soutien, 23,4 % sont dédiés au commerce, aux transports et à la restauration.
Sources : Dossier complet de l’Insee Cesson-Sévigné (35051)
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