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Programme neuf Vern-sur-Seiche

La commune de Vern-sur-Seiche est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Vern-sur-Seiche correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Vern-sur-Seiche

Vern-sur-Seiche se trouve dans le département d’Ille-et-Vilaine. Elle se situe à 9 km au nord-est de Rennes et fait partie de Rennes Métropole. En 2020, la commune compte plus de 7  700 habitants répartis dans sept quartiers : Haute Abbaye, Secteur Ouest, Solidor, La Touche, Vallée de la Seiche, Clos d’Orrière et Vaugon. Avec une superficie de 19,7 km2, elle est entourée par les communes de Nouvoitou, Saint-Armel, Chantepie, Domloup, Bourgbarré, Noyal-Chatillon-sur-Seiche et Saint-Erblon. La Seiche est le principal cours d’eau qui la traverse. Les sentiers qui bordent la rivière sont ouverts toute l’année aux joggeurs et aux cyclotouristes. Le parc des Perrières, le parc du Clos d’Orrière, le Bois de Soeuvres et l’Espace de la Seiche font partie des espaces verts et des lieux de détente les plus prisés par les Vernois et les Vernoises.

La majorité des habitants de Vern-sur-Seiche sont des familles. Les ménages bénéficient de revenus médians élevés (38  182 € par an). La présence de crèches, d’écoles primaires et de collèges au sein des quartiers facilite le quotidien des ménages vernois (Halte-garderie Berlingot, école publique élémentaire La Chalotais, école privée Notre-Dame, Collège Théodore Monod…). Plusieurs grandes entreprises dans différents secteurs d’activité y sont implantées (Transports Lahaye, Novintel, Vern Aliments, Solaire Esparron 1, Lacroix Sofrel…), faisant de la ville un bassin d’emploi intéressant. La commune présente d’ailleurs un taux de chômage faible par rapport à la moyenne nationale (6,30 %).

Vern-sur-Seiche, c’est surtout une commune avec une qualité de vie indéniable. Le confort de la ville avec tous ses avantages et le charme singulier de la campagne, voilà ce qu’elle offre à ses habitants. Les programmes immobiliers neufs à Vern-sur-Seiche permettent aux acheteurs de trouver facilement et rapidement le bien qui leur convient le mieux. Ces résidences sont éligibles au dispositif Pinel et sont toutes installées à proximité des commerces et services, mais également des transports en commun reliant la commune à Rennes.

Cette année, 502 ménages ont emménagé à Vern-sur-Seiche, dont 115 venant de Rennes. Pour leur logement, plusieurs nouveaux arrivants préfèrent acheter plutôt que louer.

Photo de Vern-sur-Seiche

Programmes à proximité de Vern-sur-Seiche

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Vern-sur-Seiche

Ceux qui ont envie d’investir dans la commune de Vern-sur-Seiche pourront se tourner vers les multiples programmes neufs disponibles dans plusieurs de ses quartiers. Le promoteur SECIB, par exemple, propose la Résidence Kairn pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif. Elle est située au sud de la commune. Ce projet immobilier comprend plus d’une vingtaine d’appartements neufs, répartis sur 3 bâtiments.

Le dynamisme culturel et économique de la ville ainsi que son cadre de vie agréable séduit facilement les acquéreurs en résidences principales et les investisseurs. Même si le taux de croissance de la commune est en légère baisse ces derniers temps, 502 ménages ont décidé d’y poser définitivement leurs valises cette année. D’après les prévisions des experts, le nombre d’habitants pourrait atteindre les 7  715 personnes d’ici 2025. La population de la ville rajeunit, on peut le voir distinctement en analysant l’indice de vieillissement qui est d’une personne de 65 ans (ou plus) pour 57,1 habitants qui ont moins de 20 ans. Le taux d’activité est assez élevé à Vern-sur-Seiche, 73,4 % des plus de 15 ans sont engagés dans des activités socioprofessionnelles. Les cadres et les professions intermédiaires sont majoritaires. Le nombre de logements est en nette progression sur une année (1,43 %) avec une grosse majorité des résidences occupées à titre principal. Il faut préciser que ces dernières représentent 95,90 % des résidences de la commune.

Plusieurs transactions immobilières (locations, ventes et achats) ont pu être constatées dans toute la ville, et cela, à des prix très compétitifs. Les opérations immobilières que l’on peut y trouver sont diverses, avec des achats en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), proposant une garantie biennale, décennale ou de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Vern-sur-Seiche

Offrir aux futurs occupants des espaces en parfait accord avec les normes techniques et environnementales les plus récentes, des logements qui leur permettent de bénéficier d’une meilleure qualité de vie sont les mots d’ordre des promoteurs immobiliers.

La résidence Ecorces du promoteur SECIB, par exemple, est composée de deux immeubles. Elle se trouve au cœur de la ville, rue du Boël, à proximité de quelques commerces et établissements scolaires, facilitant ainsi le quotidien des futurs propriétaires. Elle propose 24 logements (10 dans le premier bâtiment et 14 dans le second). Du 2 au 4 pièces, chaque logement se dote de tout le confort moderne et se compose d’équipements dernier cri, ce qui constitue un véritable gage de qualité : chaudière à condensation, serrures 3 points, digicode… Les bâtiments disposent d’un grand parking. Les appartements à l’étage sont munis d’un petit balcon offrant une magnifique vue.

Frédéric, un jeune entrepreneur, projette d’acheter un logement neuf à Vern-sur-Seiche pour se rapprocher de ses parents. Il a repéré un 2 pièces au sein de la résidence Ecorces, un logement à 146 000 € qui l’a tout de suite séduit. Son courtier en immobilier lui donne des informations concernant la réduction des frais de notaire. Frédéric bénéficiera d’une réduction d’environ 7 607 €, car au lieu de payer 11 289 € pour un bien traditionnel, il ne devra plus que 3  682 € à son notaire.

Ce logement est le premier achat immobilier de Frédéric. Il pourra envisager de demander un PTZ ou prêt à taux zéro pour financer jusqu’à 40 % l’acquisition immobilière. Pour ce 2 pièces, il pourra donc obtenir près de 58 000 €.

Si ce bien immobilier s’acquiert selon la loi Pinel, Frédéric recevra une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 660 € pour une durée locative de 12 ans.

La résidence neuve étant labellisée BBC et RT2012, la consommation énergétique est limitée à 50 kWh/m²/an. Les factures d’énergie de l’acquéreur seront alors largement réduites.

Investir avec la loi Pinel à Vern-sur-Seiche

À Vern-sur-Seiche le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Les loyers moyens Pinel sont de 10,44 €/m²/mois. En profitant de l’investissement Pinel à Vern-sur-Seiche, ceux qui veulent y investir pourront profiter de sérieux bénéfices, mais surtout d’une grosse réduction d’impôt.

Marie-Claire et Alain souhaitent se lancer dans l’achat d’un appartement composé de quatre pièces, avec une superficie habitable de 98 m². La résidence Ar Gwez est faite sur mesure pour ces heureux parents de deux enfants. Elle est située à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville, là où ils travaillent tous les deux.

Pour concrétiser leur projet immobilier, le couple pense à demander un prêt avec un taux d’emprunt intéressant. Qu’est-ce qui les attend, compte tenu de leur situation ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un 4 pièces à Vern-sur-Seiche
Résidence Ar Gwez
Prestations appartement 4 pièces de 98 m² habitables
Terrasse de 30 m²
Prix d’achat prix de vente de 279  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 33 480 € sur 6 ans
50 220 € sur 9 ans
58 590 € sur 12 ans

Loyer Pinel 973 €/mois
Mensualités pour un prêt de 262 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 1 093 €/mois*

Où investir à Vern-sur-Seiche ?

Vern-sur-Seiche se situe à 10,8 km au sud de la capitale de la Bretagne. En matière de démographie, elle est la onzième commune de Rennes Métropole, avec plus de 7 700 habitants. Presque tous les secteurs d’activité sont représentés dans cette partie du département de l’Ille-et-Vilaine, avec la présence de plusieurs entreprises (6TM, Sopec, Ace Ingenierie, Air Deca Motor, BCS France, Compagnie Alter Ego…), ce qui explique son taux d’activité et d’emploi élevé.

SOMMAIRE

 Le quartier du Clos d’Orrière

Clos d’Orrière se trouve dans la partie nord du centre de la ville de Vern-sur-Seiche. Il présente plusieurs infrastructures de commerce (pizzeria, restaurant, café…). À proximité de ces commerces, sur la rue de la Libération, il abrite de grands immeubles modernes et des maisons individuelles. D’ailleurs le quartier accueille différentes résidences dont le projet Ar Gwez qui recevra, au niveau de son rez-de-chaussée, un équipement « petite enfance ».

: © 2020 Google - avril 2019

Quelques écoles (école maternelle Noël du Fail, école Notre-Dame…) ainsi que différents autres établissements comme l’EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, situé dans le parc du Clos d’Orrière) ou encore le laboratoire de Biologie Médicale BIOMEDILAM y sont également installés. En partant de la mairie de Vern-sur-Seiche, rue Châteaubriant, côté nord, on trouve des maisons mitoyennes.

 Le quartier de Vaugon

Vaugon est surtout connu pour le remarquable pont de Vaugon qui enjambe la Seiche et qui marque une limite entre Vern-sur-Seiche et la commune de Saint-Armel. C’est un quartier très calme où l’on trouve plusieurs maisons individuelles dont la plupart sont munies d’un grand jardin. Il est à privilégier pour une acquisition immobilière à destination des familles en quête d’un cadre plus « vert ». Vers le sud, en partant de la rue de Vaugon jusqu’à la rue de la Noé de Vaugon, à proximité de l’arrêt des bus 62 et 73, se trouve un restaurant à l’architecture traditionnelle. Le quartier se distingue également par la présence d’une ferme (La Ferme de Vaugon) construite dans la limite du 19e et du 20e siècle et autour de laquelle sont implantées des villas alliant style traditionnel et contemporain.

© 2020 Google - septembre 2008

Projets urbains

Parmi les plus grands projets urbains prévus et en cours dans la commune de Vern-sur-Seiche, la résidence Le Clos d’Orrière mérite une attention particulière. Il s’agit d’un programme qui est inséré dans la requalification du parc du Clos d’Orrière, situé dans la partie nord du centre de la ville. Les futures opérations d’aménagement comprennent la construction d’un collectif d’une vingtaine de logements locatifs sociaux (une à cinq pièces). Les appartements sont tous équipés d’un prolongement en extérieur. Le bâtiment aura un parking privatif pouvant accueillir 15 voitures et sera équipé de locaux techniques et de service. Le projet est prévu dans l’angle nord-ouest du plan urbain. L’architecture et les couleurs du bâtiment annoncent d’emblée le renouvellement urbain de cette partie de la commune.

Économie et marché de l’emploi

  • 84 entreprises et 100 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les grandes entreprises et marques présentes dans la commune, on citera entre autres : Leclerc, Transports Lahaye, Axa, Caisse D’Épargne, Scopelec, Siemens, Société Générale, Agriplan Environnement, etc.
  • 24 % des établissements actifs sont dans les activités spécialisées, techniques et scientifiques ainsi que dans les activités de services de soutien et administratifs. 11 % sont dans le secteur de l’industrie manufacturière, des industries extractives et autres. 17 % sont dédiés au commerce de gros et de détails, transports et restauration.

Sources : Dossier complet de l’Insee Vern-sur-Seiche (35 352)

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